房产纠纷 法律问答
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二手房房产纠纷找哪个部门[律师回复] 解析： 关于二手房所引起的争议，当事人可寻求村委会或者居委会、法院以及仲裁庭的协助和支持。首先，当事人能够通过友好协商来解决问题，倘若协商无果，可以申请调解机构进行调解，若对调解的结果仍然感到不满，亦可直接向法院提起诉讼，而无需先经历调解程序。此外，若在签署合同时曾约定了仲裁条款或仲裁协议，那么当事人便有权向仲裁庭提出仲裁申请。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。律图西城区
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预售合同能证明是一手房吗[律师回复] 解析： 所谓“一手合同”，是指在您与开发商进行初次房屋交易时，所签署的必须为房地产买卖合同，也被理解为现售一手房的部分。当然了，我们都知道，一手房通常情况下均是处于预售状态的期房，并且在这种状况下，签署一手房合同时，选择房屋按揭贷款比例的范围相对较大。 法律依据： 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。律图丰台区
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江阴二手房一房二卖怎么维权[律师回复] 解析： 关于面临一房二卖问题时的权利维护：购房者有权要求撤销合同，追回已支付房款以及相应的利息费用，另外还可以主张赔偿损失，并且在实际情况中，还可申请让出售方承担已支付房款两倍以内的违约赔偿责任。若在此过程中的诉求被拒，那么就可依法寻求至法院进行司法诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。律图顺义区
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二手房延迟交付违约金多少[律师回复] 解析： 在违约补救措施中，针对房屋交付延迟的情况所设定的责任标准如下：自延迟交付日期起，每一天都需要按照商品交易总额的千分比来计算罚金（也就是万分之五），并将其支付给买受人。但是，这一规定并非是固定而不可更改的；如果买卖双方能够以友善和协商的方式达成共识，那么违约金的比例也可以不是百分之五；倘若经过深入调查后发现违约金过高，那么就可以通过法律诉讼程序来进行适当的调整与降低。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。律图延庆县
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广州二手房纠纷一房二卖如何维权[律师回复] 解析： 在法律框架内，当事人有权对违反合同约定的一方追究违约责任。 然而，其可主张的权益仅限于退还已支付的购房款项及其所产生的利息费用，以及对造成的实际经济损失进行赔偿。 如若前述诉请未能获得法院支持，购买者仍有权利向上诉法庭提交诉讼申请。在此情况下，购买者得以寻求终止交易合同关系，要求退回已支付的购房款项及其对应利息，同时要求卖方承担相应的经济赔偿责任或若卖方为普通公民，则可依法要求其承担其他民事责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。律图延庆县
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律师说法·房产纠纷
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购房时公积金可以付首付款吗购房时公积金可以付首付款的。如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。10w+浏览 2024-10-23
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个人出租房产税率是多少？个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。5.2w浏览 2024-10-23
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房产证写谁的名字就是谁的吗？房产证并不是写谁的名字就是谁的，是需要根据不同的情况来作出判断的，比如说夫妻在婚姻关系期间所购买的房屋，如果没有特别约定的情况之下，那么这个房屋应当是属于夫妻共同所拥有的财产。1.9w浏览 2024-10-23
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