房产纠纷 法律问答
139.1
万
解答量
1894
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
高层楼房签订的买卖合同是否有效[律师回复] 很多人在购买高层楼房时，都关心签订的买卖合同是否有效。一般来说，高层楼房买卖合同满足一定条件就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足这些条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。 要是买卖双方都有完全民事行为能力，在平等、自愿的基础上就高层楼房买卖达成一致，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那合同就是有效的。 不过，有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定等。 还有，若开发商没拿到预售许可证就卖楼，和购房者签的合同可能会被认定无效。但要是在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同也能认定有效。所以，判断高层楼房买卖合同是否有效，要综合各种因素来考量。平台优选咨询...
5解答 4.9w浏览 -
父母去世后有子女不愿卖房是否可行[律师回复] 父母去世后，子女不愿卖房一般是可以的。父母离世，遗留房产属遗产，没遗嘱就按法定继承，子女都是法定继承人。 各继承人对房产形成共有关系。法律规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。 要是所有子女对房产是共同共有，只要有子女不同意卖房，又无其他约定，房子就不能卖。若为按份共有，不同意卖房的子女所占份额超三分之一，其他子女也不能擅自卖房。 但要是部分继承人想卖房，部分不想卖，想卖房的继承人可向法院提起析产诉讼。法院会结合实际情况，像房屋使用情况、各继承人生活需求等，对房屋进行分割。可能让一方获得房屋所有权，给其他继承人相应补偿，也可能将房屋拍卖、变卖后分割价款。律图平台咨询...
5解答 5w浏览
-
给他人买房没按时补尾款该怎么做[律师回复] 给别人买房没按时补尾款，付款方和卖方的处理办法不同。 要是你是付款方，没按时付尾款，先看看购房合同，里面通常会写明逾期付款要承担啥责任。你得赶紧和卖方联系，真诚地说明不能按时付款的缘由，然后一起商量解决办法，比如试着让对方宽限付款时间。为了表示你的诚意，你可以主动提出来承担一些利息或者违约金。要是商量好了，双方得签个书面协议，把新的付款时间和方式这些细节都说清楚。 如果你是卖方，遇到买方没按时补尾款，也要依照合同处理。要是合同明确规定了违约责任，就按照规定追究买方责任，比如让他支付违约金。你可以先给买方发书面通知，催他在合理时间内支付尾款。要是催了他还不付，达到合同约定的解除条件时，你有权解除合同，还能要求买方赔偿经济损失，像房屋差价这类可得利益的损失也能要求赔偿。 要是双方谈不拢，那就收集好相关证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。这些证据包括购房合同、付款凭证、你们的沟通记录等。平台专业咨询...
5解答 3.3w浏览
-
公证处公证过的买房协议有没有效力[律师回复] 很多人担心买房协议签了没效力，其实通常公证处公证过的买房协议是有法律效力的。 依照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，从成立时就生效。按照《公证法》，经过公证的民事法律行为等，能当作认定事实的依据，除非有相反证据推翻公证。 买房协议算是合同，只要条款是双方真实想法，内容不违反法律强制规定、不违背公序良俗，协议一签就生效。而经过公证，相当于公证机构审查了协议的合法性和真实性，协议的证明力更强。 不过要注意，公证过的买房协议有效，不代表房子产权就转移了。房屋所有权转移以登记为准，想合法转移产权，还得去不动产登记机构办过户手续。要是出现纠纷，公证过的协议是有力证据，在司法实践中证明效力较高。 但要是有证据证明协议存在法定无效情形，像一方欺诈、胁迫另一方签协议，那协议可能会被认定无效或者可撤销。所以大家在买房签协议时要多留意，避免后续麻烦。有疑问也可进一步咨询专业人士。律图朝阳区
5解答 3.6w浏览 -
房东单方面终止合同，住户怎样维权[律师回复] 房东单方面终止合同，住户可这样维权： 先查看房屋租赁合同。合同里一般会写明双方权利义务、违约情形和责任。要是房东终止合同的行为属于违约，住户能按合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。 要是协商不成，住户得收集证据。证据有租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录，以及因房东终止合同造成损失的相关凭证等，这些能在后续维权时证明自己的主张。 住户可以向房屋所在地基层人民调解委员会申请调解。人民调解委员会会安排调解员，依据法律法规和事实调解双方争议。 住户还能向房屋所在地法院起诉，要求房东继续履行合同，或者解除合同并担责、赔偿损失。法院立案受理后会依法审理判决。若住户胜诉但房东不履行判决，住户可在规定时间内向法院申请强制执行。 另外，住户要及时采取措施防止损失扩大，不然扩大的损失可能无法获赔。本地优选咨询...
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****6528
182****2910
