房产纠纷 法律问答
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二手房公证时效能否由自己来确定[律师回复] 1、在二手房交易里，当事人没办法自己决定公证的时效。二手房公证是公证机构应个人、单位或其他组织的申请，按照法定流程，对二手房买卖相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。 2、公证书的效力主要看法律规定和公证书内容。一般情况下，只要公证事项是真实合法的，公证书就会长期有效。不过要是存在法定的可撤销情况，比如公证依据的事实有了变化、公证书内容违法或者与事实不符等，公证机构可以通过法定程序撤销公证书。 3、当事人不能通过约定来给公证书设定有效期。公证书的效力是由它所证明的法律行为、事实和文书本身决定的，目的是为符合法律规定的真实内容服务。由此可见，二手房公证的时效不是当事人能随便设定的。律图平台咨询...
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二手房购房合同的有效期限是多长[律师回复] 在二手房交易里，很多人会关心购房合同的有效期。其实，这得根据具体情况来判断。 要是合同明确约定了有效期，那就按约定来，合同在约定期限内都有效。但要是没约定有效期，依照《中华人民共和国民法典》，合同依法成立就生效，不会随时间自然失效。只要签合同的人有资格、意思表达真实，合同内容不违法、不违背公序良俗，合同就一直有效。 不过，合同履行会受诉讼时效的限制。就拿二手房买卖来说，如果一方不履行合同义务，另一方要求其承担违约责任的诉讼时效一般是三年。要是超过这个时间，虽然合同本身还有效，但对方可以用诉讼时效进行抗辩，起诉的一方可能会败诉。 另外，出现法定或约定的合同解除情况，像因为不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方严重违约等，合同可能会提前失效。 所以说，二手房购房合同有效期受不少因素影响，要综合合同具体约定和法律规定来判断。要是遇到复杂情况拿不准，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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购买二手房是否需承担前物业费[律师回复] 1、通常买二手房不用负担原业主欠的物业费。按照《民法典》的说法，物业服务合同是有相对性的，它是业主和物业签的，所以正常情况下，物业费得业主来交。 2、在二手房买卖里，原业主跟物业的服务合同在房屋产权转移时就结束了。原业主当过房屋的主人，就有责任把自己住的时候产生的物业费给结清。新业主呢，从拿到房屋产权开始，才要对和房子有关的费用负责。 3、但实际交易的时候，如果买卖双方在合同里说好了让新业主来承担之前的物业费，那新业主就得按合同来。所以，买卖二手房签合同之前，双方要把物业费该谁负担这个事儿说清楚，并且写进合同里。新业主交接房子的时候，要去物业问问原业主有没有欠物业费。要是有欠费，就得让原业主赶紧结清，免得以后产生麻烦。要是原业主不肯付，物业应该找原业主，不能找新业主。现在法律对业主和物业双方的责任划分很明确，未来在二手房交易中，关于物业费的这些规定会更加清晰，保障交易双方合法权益。平台专业咨询...
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二手房交易中屋内物品究竟归何人[律师回复] 二手房交易中，屋内物品归属要分情况判断。要是交易合同有明确约定，就得按合同来。像合同写明屋内空调、家具归买方，卖方就得把这些物品留给买方。要是卖方私自搬走约定物品，就构成违约，买方能按合同要求卖方担责，比如赔偿损失或支付违约金。 要是合同没约定，就要看物品是不是房屋附合的装饰装修物。已经和房屋形成附合的，像固定壁柜、嵌入式灯具，通常随房屋所有权转移归买方。因为拆除这些物品会损害其本身和房屋价值。没形成附合的物品，像可移动的家具、家电，没特别约定的话，所有权还是归卖方，卖方可以搬走。 为避免这类纠纷，买卖双方签合同前得仔细检查屋内物品情况，明确物品归属并写进合同条款，保证合同条款详细准确。出现纠纷后，双方可以先协商解决。要是协商不成，可以找调解机构调解，也能按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼解决争端。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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婚姻存续期间签的材料协议是否有效力婚姻存续期签的财产协议通常有效，夫妻可对婚内及婚前财产约定，采用书面形式。协议体现双方真实意愿、内容合法、不违背公序良俗且双方有民事行为能力即有效，如约定婚内财产分别所有有约束力。存在欺诈、胁迫可请求法院撤销，损害他人权益的约定可能无效。1.4k浏览
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婚内协议要具备法律效应该怎么做签订婚内协议，主体需具完全民事行为能力，能理解并自愿表达意愿。内容不得违法违规、违背公序良俗，财产约定要真实自愿。最好采用书面形式，双方签字，涉及重大财产处分可公证但非必要。签订后双方应按协议履行，以避免违约纠纷。1.9k浏览
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配偶病重另一方不管如何处理配偶病重另一方不管，这种行为违反夫妻间相互扶养的义务。病重一方可要求对方支付扶养费，若对方拒绝，病重方可向法院起诉。情节恶劣构成遗弃罪的，还会被依法追究刑事责任，以此保障病重配偶权益。1.3k浏览
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