房产纠纷 法律问答
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购房找中介签的合同是否能生效[律师回复] 结论： 购房找中介签的合同一般能生效，但存在欺诈胁迫等法定情形时可能无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若与中介签订居间合同，满足生效要件合同就有效，中介需按约定提供媒介服务，促成交易后可依约获报酬。通过中介与卖方签房屋买卖合同，符合生效要件合同同样有效。然而，若存在欺诈胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效。所以签订合同时，一定要谨慎审查合同内容。若对合同的效力、条款等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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买房排号的定金可以退吗[律师回复] 1.买房排号定金是否退还取决于具体情况。若因购房者自身不想购房，通常定金不予退还，因为给付定金方不履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还。 2.若因开发商问题，像未取得预售许可证使合同无法订立，购房者可要求退还定金，且收受定金方不履行债务致合同目的不能实现，应双倍返还。 3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致合同无法订立，定金应返还给购房者。 解决措施和建议：购房者在交付定金前，要充分了解开发商的资质和项目情况；交付定金时，签订书面协议明确双方权利义务；遇到问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维护权益。律图专业咨询...
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买房贷款到不下来可以退房吗[律师回复] 1.买房贷款办不下来能否退房要依具体情况而定。若因开发商问题，像销售不具备销售条件的房屋、手续不全等致使贷款无法办理，购房者有权要求退房，开发商需返还已付购房款与利息，还要承担违约责任。 2.若因购房者自身因素，比如信用记录差、还款能力不够，需承担违约责任后才可能退房。而因不可归责于双方的情况，例如政策变化让贷款办不下来，购房者可要求解除合同，开发商应退还已付购房款本金和利息。 3.实际操作中，具体能否退房以及责任承担需以购房合同约定和相关法律规定为准。建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确贷款办不下来时的处理方式；遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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