房产纠纷 法律问答
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卖房满5年是否依据房产证日期算[律师回复] 卖房满5年有两种判断标准，其中一个标准看房产证日期。 第一种是按房产证登记时间算起始日期。要是房产证上登记时间到房屋出售时，已经满5年，那就算房子满5年。 第二种是按契税完税证明上注明的填发日期算。要是契税完税证明填发时间到卖房时达到了5年，也符合满5年的条件。 实际认定时，遵循“孰先”原则，就是哪个时间在前，就用哪个时间作为计算起始点。举个例子，要是契税完税证明填发时间比房产证登记时间早，那就以契税完税证明填发时间开始算是否满5年。 判断房屋是否满5年很重要。在二手房交易里，如果房子满5年，并且是家庭唯一住房，能免交个人所得税。要是房子满5年，但不是家庭唯一住房，就得缴纳个人所得税。要是房子不满5年，一般要缴纳个人所得税和增值税等税费。平台优选咨询...
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名为房产买卖实为借贷如何处理[律师回复] 生活中存在名为房产买卖实为借贷的情况，司法实践里一般按民间借贷法律关系处理。 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，要是当事人签买卖合同为民间借贷合同作担保，借款到期借款人还不上钱，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。这时，法院会告知当事人变更诉讼请求，若当事人拒绝，法院会裁定驳回起诉。 按民间借贷法律关系审理并作出判决后，若借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人能申请拍卖买卖合同标的物来偿债。对于拍卖价款和应偿还借款本息的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。 处理这类案件，重点是认定是否属于名为买卖实为借贷。法院通常会综合考虑合同条款、款项支付、交易习惯以及当事人真实意思等。若有足够证据表明双方真实意图是借贷而非房屋买卖，法院会按借贷关系处理，这样能保障当事人合法权益，维护交易的公平与安全。若遇到此类纠纷，建议收集好相关证据，积极维护自身权益。本地优选咨询...
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房产买卖无效合同怎么认定[律师回复] 判断房产买卖合同是否无效，可以从这几个方面入手。 首先是主体方面。如果签合同的人没有民事行为能力，那他进行的房产买卖行为就是无效的。要是签合同的人是限制民事行为能力人，要是做的是纯获利的事，或者和他的年龄、智力、精神状况相符，那这个行为是有效的；要是做了其他事，得经过法定代理人同意或追认才有效，不然就可能无效。 其次看意思表示。要是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的合同就是无效的。像卖方故意隐瞒房子的重大质量问题骗买方签合同，或者买卖双方一起坑银行贷款，这些合同都无效。 合同内容也很关键。要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那就是无效的。比如买卖的房子是违章建筑，或者交易行为违反了房地产交易的禁止性规定，像没拿到预售许可证就预售商品房，这样的合同都不行。 合同形式也有要求。如果法律、行政法规规定或者双方约定合同得用书面形式，没采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方也接受了，合同就成立；不然合同可能无效。 要是对合同是否无效有争议，可以先协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，由法院根据法律和事实来判断。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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