房产纠纷 法律问答
132.7
万
解答量
1830
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
名为房产买卖实为借贷如何处理[律师回复] 生活中存在名为房产买卖实为借贷的情况，司法实践里一般按民间借贷法律关系处理。 依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，要是当事人签买卖合同为民间借贷合同作担保，借款到期借款人还不上钱，出借人请求履行买卖合同，法院会按民间借贷法律关系审理。这时，法院会告知当事人变更诉讼请求，若当事人拒绝，法院会裁定驳回起诉。 按民间借贷法律关系审理并作出判决后，若借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人能申请拍卖买卖合同标的物来偿债。对于拍卖价款和应偿还借款本息的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。 处理这类案件，重点是认定是否属于名为买卖实为借贷。法院通常会综合考虑合同条款、款项支付、交易习惯以及当事人真实意思等。若有足够证据表明双方真实意图是借贷而非房屋买卖，法院会按借贷关系处理，这样能保障当事人合法权益，维护交易的公平与安全。若遇到此类纠纷，建议收集好相关证据，积极维护自身权益。本地优选咨询...
5解答 3.1w浏览 -
房产买卖无效合同怎么认定[律师回复] 判断房产买卖合同是否无效，可以从这几个方面入手。 首先是主体方面。如果签合同的人没有民事行为能力，那他进行的房产买卖行为就是无效的。要是签合同的人是限制民事行为能力人，要是做的是纯获利的事，或者和他的年龄、智力、精神状况相符，那这个行为是有效的；要是做了其他事，得经过法定代理人同意或追认才有效，不然就可能无效。 其次看意思表示。要是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的合同就是无效的。像卖方故意隐瞒房子的重大质量问题骗买方签合同，或者买卖双方一起坑银行贷款，这些合同都无效。 合同内容也很关键。要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那就是无效的。比如买卖的房子是违章建筑，或者交易行为违反了房地产交易的禁止性规定，像没拿到预售许可证就预售商品房，这样的合同都不行。 合同形式也有要求。如果法律、行政法规规定或者双方约定合同得用书面形式，没采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方也接受了，合同就成立；不然合同可能无效。 要是对合同是否无效有争议，可以先协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，由法院根据法律和事实来判断。平台优选咨询...
5解答 3.5w浏览
-
解除房产合同需付出的费用是多少[律师回复] 解除房产合同要花多少钱呢，这得看具体情况。要是开发商违约让合同解除了，购房者一般不用掏钱，还能让开发商担责。比如，开发商得把购房者已付的购房款和利息还回来，要是有损失也得赔偿。 但要是因为购房者自己违约，那就要按合同约定担责了。常见的就是付违约金，合同里明确写了数额的，就按约定来；要是没写，就根据违约造成的损失定。 另外，合同履行过程中要是涉及贷款，提前解除合同可能还会有提前还款的手续费等额外花销。所以，解除房产合同具体要付出多少费用，得综合合同约定、违约情况和实际损失来确定。大家遇到这种事可得多留意，要是不确定，最好咨询专业人士，避免不必要的损失。平台优选咨询...
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
181****4112
151****7553
139****1553
