房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约了赔偿时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖合同违约赔偿受诉讼时效约束，通常为三年。起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。比如合同约定交房时间已过，购房者此时就可能知道权利受损，诉讼时效开始计算。 （2）若权利受损超二十年，法院一般不再保护。不过特殊情况，法院会依权利人申请决定是否延长。 （3）三年时效内，若出现提起诉讼、一方提要求或同意履行义务等情形，时效中断，从中断时起重新计算。像违约方承诺赔偿，时效就会重新起算。 提醒：房屋买卖中遇违约，要及时主张自己的权利并留存证据，以防超诉讼时效丧失胜诉权，不同案情解决办法有别，可咨询进一步分析。5解答 4.6w浏览
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商铺的购房合同签好了可以退款吗[律师回复] 法律分析： （1）开发商违约：当开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约情况时，购房者有权利依据合同条款或相关法律规定，解除购房合同并要求退款，同时可以要求违约赔偿。 （2）不可抗力因素：若因不可抗力因素导致合同目的无法达成，合同双方都有解除合同的权利，这种情况下开发商需要将款项退还给购房者。 （3）购房者自身原因：若购房者因自身因素，如资金不足、不想购买等想退款，此行为属于违约。购房者需按照合同约定承担违约责任，支付违约金等费用后，开发商退还剩余款项。若双方协商无果，可通过诉讼途径解决。 提醒：签商铺购房合同前要仔细研究条款，自身违约退款成本高。遇到纠纷情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。5解答 4.3w浏览
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农村房子卖给外村人合同是否有效[律师回复] 法律分析： （1）农村房子卖给外村人，合同通常无效。原因在于农村宅基地归集体所有，村民只有使用权，且宅基地使用权和本集体经济组织成员身份相关联，外村人无资格获取。 （2）即便房屋买卖是双方自愿达成，可由于宅基地使用权不能流转给外村人，该合同违反法律、行政法规的强制性规定，会被判定无效。 （3）若纠纷起诉到法院，当合同签订多年且房屋已交付，法院会综合考虑公平原则等因素，平衡双方利益。 （4）若合同被认定无效，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。 提醒： 农村房屋买卖涉及复杂法律问题，交易双方要谨慎。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。5解答 3.4w浏览
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