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二手房购房定金该怎么交
[律师回复] 解析: 在购置二手房产之时,定金的规定通常为主合同标的额的20%。如双方依照约定严格履行其债务义务,卖方需全额归还定金或者以其作为抵充价款;若买方单方面出现违约导致无法签订正式合同,定金则不予退还;而如果是卖方因自身原因未能履行合同义务而未能顺利签署合同,那么卖方需要将定金退还给买方,并且还要额外支付双倍的金额。 法律依据: 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
律图怀柔区
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日照中介二手房产纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 涉及房地产纠纷的问题,可采取各方积极协商、寻求友好调解、提交仲裁庭裁定以及向普通法院提起诉讼等多种途径予以解决。 首先,当事人可以在相互尊重和平等沟通的基础上,以私下协商的方式来优先处理该类争议;若经双方全力配合仍未能达成共识,可以依据房地产纠纷产生的具体事宜,将相关事项提交给具有法定资质的仲裁机构进行仲裁审理;如果仲裁程序结束之后仍然存在争议,当事方可依法向当地人民法院提出诉讼请求,由法院根据事实情况作出公正判决。 法律依据: 《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图延庆县
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二手房贷款放款交房纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 对于涉及到二手房交易问题所引发的纠纷,可以考虑通过一系列的途径来予以全面而有效地化解。这些手段包括但不限于寻求村委员会或居民委员会、司法机构如法院及仲裁庭等部门的积极介入与协助。也就是说,买卖双方在发生纠纷时,首先应该本着友善和睦的态度,通过平等沟通和友好协商来寻找解决之道。如果无法达成共识,他们将会有权利请求上述相关组织提供调解服务,以期达成更为公正合理的安排。 然而,假如对调解的结果仍旧感到失望和不满,买方有权采取进一步行动,例如向当地法院发起诉讼。同样地,如果在合同签署过程中已经明确规定了相关的仲裁权义务,亦或是达成了明确的仲裁协定,那么毫无疑问,买方还可以向相应的仲裁庭提交仲裁申请,从而更高效地维护自身权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
律图东城区
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二手房产证办下来了有法律纠纷怎么处理
[律师回复] 解析: 在处理各类纷争时,我们建议您首先考虑以和解或者调解的方式来解决问题;若无法实现和解或调解,可以选择依据相关仲裁协议主动向具有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请;若仍无法达成满意的结果,您还可以选择向本省或自治区、直辖市的人民法院提起民事诉讼;而当相关法律效力的判决、仲裁裁决或调解书发布后,若任何一方当事人未能履行其义务,则可请求人民法院进行强制执行。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
律图石景山区
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买二手缩水房面积如何进行评估
[律师回复] 解析: 在购置房产过程中,如遇面积相差不足百分之三(即3%)的状况时,应当依据实际测量得出的准确数值作为购房费用的结算依据。 然而,倘若面积误差超出上述比例,则买方有权自行判断是否解除与卖方之间所签订的房屋买卖合同,在此情况下,卖方有义务全额退还买方已支付的购房款及相应的利息收益。如果买方决定坚守合同约定,并且仍希望能够继续租用该处房产,那么卖方便有责任按照面积误差的具体程度以及双方事前协商确定的价格标准,向买方支付两倍于原价的赔偿金。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足; 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人; 绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房产证去除一方名字怎么办
如果要去掉一个名字的话,也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税,具体按照所占份额的比例来算。例如,产权证上有3个人的名字,你的房子属于普通住宅的话,房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税,如果是非普通住房的话,房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。
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2024-10-22
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房地产开发企业土地使用税如何计算方法?
房地产开发企业土地使用税的计算方法是用计税土地的面积乘以适用的税率。我们国家《关于城镇土地使用税暂行条例》当中第3条所作出规定,应当是在计算土地使用税的时候,以纳税人实际所占用的土地面积为标准。
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2024-10-22
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农村安置房产权证怎么办理?
开发商进行项目建设过程中,如果征用到农村土地及房屋,会给拆迁户分配安置房,这样的房子也应当办好产证,确保产权归属。具体手续是这样的,当事人去申请地籍调查,然后开免税证明,之后带上拆迁协议及房屋平面图和身份证,房管局会进行审核,确定产权清晰的,向当事人发房屋产权证书。
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2024-10-22
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