房产纠纷 法律问答
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买的二手房房东有抵押给私人怎么办[律师回复] 要是买的二手房，房东把房子抵押给了私人，那可就有风险。一开始，没解除抵押之前，房屋的产权是受限的，办理过户手续可能就不顺利。所以房东得在约定的时间内把抵押解除掉，如果超过时间还没解除，那就算违约。 买家可以让房东把抵押的相关文件拿出来，好好了解一下抵押的具体情况，像抵押权人是谁、抵押了多少钱、还款期限是啥时候之类的。而且，在购房合同里得明确写清楚解除抵押的时间以及违约的责任，这样就能保护自己的权益。 要是房东因为没法按时解除抵押而导致过不了户，买家就有权利要求解除合同，让房东把已经付的钱退回来，还要让房东赔偿损失。在交易的时候，建议买家赶紧去办理房产过户手续，这样就能保证房屋产权是合法稳定的。5解答 5w浏览
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二手房买卖中介费是哪一方出[律师回复] 在二手房产的交易过程中，中介费用的承担主体往往需要买卖双方通过友好协商来达成共识。一般而言，有以下三种比较普遍的处理方式： 第一，由购房者独立承担； 其次，由售房者自行承担； 最后，双方共同分摊。 根据长期以来的交易习惯以及市场规范，由购房者承担中介费用的情况相对较多，但并非固定不变的规则。在相关法律法规中，并未对此作出明确的强制性规定，主要还是基于买卖双方的自愿协议。若在房屋买卖合约中已经对中介费用的承担方作了明确约定，那便应严格依照合同条款执行。而若是没有约定或者约定不够明确，则需双方进一步协商，以期达成共识。因此，我们强烈建议在签署合同时，务必对中介费用的承担问题进行详尽且明确的约定，从而避免在日后可能出现的纷争。4解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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