房产纠纷 法律问答
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房子可蹭与孙子么[律师回复] 房子可以赠与孙子。房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房子赠与他人。孙子作为受赠人，接受赠与不违反法律规定。 赠与房屋时，需满足以下条件： - 赠与人具有处分权，若房屋为共有财产，需经其他共有人书面同意。 - 赠与行为是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且受赠人明确表示接受赠与。 - 房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。 - 赠与行为需符合法律法规，不得违反公序良俗。 - 需签订书面赠与合同，并办理产权过户登记手续，否则房屋所有权不发生转移。 具体办理流程如下： 1.?签订书面赠与合同：合同中需包含双方身份信息、房产具体信息、赠与意愿等内容。若孙子未成年，需列明监护人。 2.?核实房产权利状态：可凭房产证和身份证到当地不动产登记中心查询房产是否存在抵押、查封、共有等限制情况。 3.?办理公证：虽非强制要求，但办理公证后，赠与人原则上不得随意撤销赠与。携带赠与合同、房产证、双方身份证等材料到公证处办理，孙子未成年的，需监护人陪同并提供户口本。 4.?缴纳税费：赠与需缴纳契税，税率通常为3%-5%，部分地区对祖孙赠与有优惠，如北京按1%征收，印花税双方各0.05%。直系亲属赠与无需缴纳增值税和个人所得税。 5.?办理过户登记：准备赠与合同（或公证书）、房产证原件、双方身份证、税费缴纳凭证等材料到不动产登记中心申请过户，若房产存在共有人，还需提供共有人同意赠与的书面声明。登记完成后，孙子将取得新的不动产权证，正式拥有房产。刘江律师
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店铺注销后遭侵权诉讼该怎么办[律师回复] （一）若原告起诉已注销店铺，被告应及时向法院提出主体不适格抗辩，申请驳回起诉。 （二）若店铺是个体工商户，经营者要做好作为诉讼当事人参加诉讼并承担责任的准备。 （三）若是个人独资企业，投资人明确自己对企业债务承担无限责任，积极应对诉讼。 （四）公司等法人主体注销前清算有瑕疵，股东可能成被告，需提前了解情况。 （五）被告无论何种情况，都要积极收集证据，证明自身无侵权行为或侵权与己无关。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五十六条规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。个人独资企业投资人在申请企业设立登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资的，应当依法以家庭共有财产对企业债务承担无限责任。律图平台咨询...
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