房产纠纷 法律问答
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你好，口头沟通水电气三通在房价之内，结果装燃气表要另外出钱，房东不认帐也不沟通，只有微信上有商议凭证，该怎么样维权[律师回复] 若只有微上的商议凭证，可凭借该证据通过与房东再次协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式维权。具体如下： - 再次协商：你可将微商议凭证作为依据，再次尝试与房东沟通，明确告知其双方曾有相关约定，要求其按照约定不再收取燃气表安装费用。沟通时可保留好新的聊天记录或通话录音，若房东愿意协商解决，可签订书面协议确认解决方案。 - 向相关部门投诉：如果协商不成，可根据具体情况向相关部门投诉。若是新房，可向当地住建部门反映，说明水电气三通费用已包含在房价内，房东额外收费属于违规行为。也可拨打12315热线或通过全国12315平台线上投诉，提供微凭证等相关证据，由监管部门介入处理。 - 提起诉讼：若投诉无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。微商议凭证可作为电子数据证据提交，同时要保证证据的完整性、真实性，比如保留好原始手机聊天记录，开庭时携带原始手机供法院核对。法院会根据证据情况，依据高度盖然性标准判断是否存在有效的口头合同，若认定存在，会判令房东履行约定，退还多收费用或承担相应违约责任。刘江律师
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以接房后发现有例缝怎么处理[律师回复] 接房后发现房屋有裂缝，可按以下步骤处理： 1.?首先联系开发商或物业，要求现场核查，明确裂缝性质（如结构性裂缝还是非结构性裂缝），并出具书面说明。 2.?若为非结构性裂缝（如表面抹灰层开裂），可要求开发商按合同约定维修整改，确保不影响居住安全。 3.?若怀疑是结构性裂缝（如墙体、梁柱贯通性裂缝），应要求开发商委托专业机构检测，确认是否存在安全隐患。如确属质量问题，可依据《商品房销售管理办法》等主张维修、赔偿，甚至解除合同退房（若严重影响居住）。 4.?保留购房合同、接房记录、裂缝照片、沟通记录等证据，协商不成可向住建部门投诉或起诉维权。刘江律师
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回迁房面积不够怎么办[律师回复] 结论： 回迁房面积不够，有约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内部分征收方补差价，超出3%部分双倍返还。征收方拒绝履行，被征收方可协商，协商不成可起诉。 法律解析： 根据相关规定，回迁房面积不足的处理有明确规则。拆迁协议有约定从约定，无约定则按误差比例处理。像合同约定100平实际交付95平，误差比5%，3%以内的3平征收方按约定价补差价，超出的2平双倍返还房价款。若征收方不履行，被征收方先可协商。协商能友好解决问题，节约时间精力；若协商不成，向法院起诉是合法途径，可要求征收方担责并补偿差价。若您在回迁房面积问题上遇到类似困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。本地法律顾问...
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农村房产相关问题[律师回复] 农村房产相关问题涉及产权、转让、建设等多个方面，以下是一些常见问题及相关政策规定： 产权确权问题：2026 年底是农村房地一体确权集中办理的关键截止节点。符合条件的主体包括本农村集体经济组织成员、因继承房屋占用宅基地的非本村成员等 6 类人群可申请确权。违法占地建设、城镇居民非法购买等 6 类情况不予确权。 房屋买卖问题：农村房屋和宅基地原则上只能在本村集体经济组织成员之间流转。2025 年中央一号文件强调，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。 房屋继承问题：农村宅基地上的房屋可以作为遗产继承，基于 “地随房走”“房地一体” 的原则，继承人继承房屋后也随之可以享有宅基地使用权。但宅基地不属于遗产，不能被继承。 房屋建设问题：新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，一般不允许建三层以上房屋。翻修旧房、危房时，也必须取得乡村建设规划许可证，未取得许可证翻修房屋，可能面临被拆除的风险。 房屋改扩建和变更用途问题：对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。将农村住宅用作经营、公共服务和人员密集场刘江律师
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