房产纠纷 法律问答
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遇到不动产权争议该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）自行协商是解决不动产权争议的首选方式，它具有灵活性和自主性，双方能在友好氛围中达成一致，签订协议明确产权归属，节省时间和精力。 （2）协商不成时，申请调解是一种温和的解决途径。有关部门或第三方调解机构介入，能凭借专业知识和中立立场，促使双方达成和解。 （3）仲裁需双方事前或事后达成仲裁协议，其程序相对简便，裁决结果具有法律效力。 （4）若没有仲裁协议，可向法院提起诉讼。起诉时准备好起诉状及相关证据，如产权证书、合同等，法院会依据事实和法律作出公正判决。 提醒： 处理不动产权争议时，务必及时收集保存证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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解除房屋合同后贷款要怎样处理[律师回复] （一）因房屋买卖合同解除致使贷款合同目的无法达成，可解除贷款合同。购房人无需再继续偿还剩余贷款。 （二）出卖人要把收受的购房贷款本金及利息返还给银行，把购房款本金及利息返还给购房人。 （三）若购房人已偿还部分贷款，银行将剩余贷款本金返还给出卖人，出卖人把已收购房款返还给购房人，同时对购房人已还贷款部分，出卖人返还相应款项并支付利息。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本地法律顾问...
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夫妻间房贷的主贷人能不能进行变更[律师回复] 结论： 夫妻间房贷主贷人可以变更，但要满足一定条件并按程序办理。 法律解析： 根据相关规定，银行出于保障贷款回收风险的考虑，通常要求主贷人变更不影响其利益。变更主贷人时，夫妻双方需具备还款能力且信用良好。变更主贷人要先征得贷款银行同意，因为贷款合同是借贷双方的约定。银行会对新主贷人进行还款能力和信用记录等方面的审核，审核通过后，需与银行重新签订贷款合同，明确新主贷人的权利和义务。此外，还可能要到不动产登记机构办理相关变更手续，对抵押等信息进行变更登记。若贷款有担保，需通知或取得担保人同意。如果在房贷主贷人变更过程中遇到法律问题或不清楚具体流程，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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