房产纠纷 法律问答
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买房时违约金最高可设定的比例是多少[律师回复] （一）自行约定违约金：买房时，买卖双方可以依据自身情况，自由地约定违约金数额或者计算方式。 （二）过高可请求调整：要是约定的违约金明显高于实际造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。当违约金超过实际损失的百分之三十，一般会被认定为过高。 （三）综合因素考量：法院在处理时，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等要素，按照公平和诚实信用原则来评判。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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卖房口头承诺后反悔算不算违约[律师回复] （一）卖房口头承诺后反悔一般算违约，口头承诺内容具体明确且双方达成一致时，会形成有效的口头合同，双方都要受其约束。 （二）若要主张对方违约，需承担举证责任，可收集聊天记录、通话录音、证人证言等证据来证明口头承诺及内容。 （三）若能证明违约事实，守约方可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。平台精选咨询...
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