房产纠纷 法律问答
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买了厂房之后还能不能办理退房[律师回复] 买了厂房之后能不能退房，得看具体情况。咱们来仔细说说不同情况对应的法律规定和处理办法。 要是开发商出现根本违约的情况，购房者一般能要求退房。比如开发商没按约定时间交付厂房，你催了之后，过了合理时间还是没交；又或者交的厂房和合同里规定的质量标准差太多，根本没法正常用。按照《民法典》的说法，要是一方拖着不履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没法达成，另一方就有权解除合同。还有，如果存在欺诈、胁迫、重大误解这些能撤销合同的情况，像开发商故意隐瞒厂房的大毛病，你被忽悠着签了合同，你可以在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起，在一定时间内，找法院或者仲裁机构撤销合同。 但要是因为购房者自己的原因想退房，像资金出问题了，或者经营计划变了，在没有合理的法定或者约定理由的情况下，自己非要退房，那就可能算违约了。违约就得按合同约定承担责任，比如得给人家违约金。 所以，买了厂房能不能退，要根据实际情况和合同约定来判断。要是符合法定或者约定的退房条件，你可以跟对方商量，商量不成也能去打官司。要是是自己违约，最好跟对方好好商量商量，尽量减少损失。本地优选咨询...
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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卖房子被中介忽悠价格低了怎么弄[律师回复] 卖房子被中介忽悠，价格卖低了该怎么办？下面从法律角度给大家支支招。 先检查和中介签的合同。如果合同存在明显不合理，像双方的权利和义务严重不对等，房子价格和市场正常价格差很多，这种就属于显失公平。按照《民法典》的规定，咱们可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这份合同。不过要注意，得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内去做这件事。 接着就是收集被中介忽悠的证据。生活中，与中介沟通的聊天记录、录音都能派上用场。要是能通过这些证据证明中介故意隐瞒房子的真实价格，或者进行了虚假宣传，存在欺诈行为，那也能依据法律撤销合同。 要是合同没办法撤销，咱们也别慌。可以试着和中介还有买方商量一下，把房屋实际价值的评估报告拿给他们看，争取把交易价格提高。要是商量不成功，并且你有足够的证据证明是中介的过错让你受了损失，那就可以通过打官司的方式，要求中介赔偿你的损失。 在卖房过程中，大家一定要多留个心眼，注意保存各种证据，遇到问题及时用法律武器保护自己的权益。本地法律顾问...
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小产权房屋买卖合同效力认定应怎样做[律师回复] 小产权房是在农村集体土地上建的，没交土地出让金，也没办相关证件。买卖小产权房，合同是否有效得分情况看。 要是本集体经济组织成员之间买卖小产权房，只要不违反法律法规，也不存在恶意串通损害他人利益的情况，合同一般是有效的。毕竟本组织成员对集体土地有权益，成员间转让房屋符合集体内部规则。 但要是买受人不是本集体经济组织成员，合同通常会被认定无效。因为集体土地权益是特定的，非本集体成员买小产权房，违反了土地管理法里集体土地使用的规定，损害了集体组织利益。 在司法实践中还有特殊情况。如果买受人已经实际住了房子好多年，出卖人因为房子增值等原因反悔，要法院确认合同无效。这时法院会综合公平、诚信等原则，即便判定合同无效，也会要求出卖人给买受人合理补偿，补偿可能包括房屋增值部分。所以，买卖小产权房风险大，大家得谨慎。要是有疑问，建议咨询专业法律人士。平台精选咨询...
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没交房的新房能不能进行售卖[律师回复] 没交房的新房在一些特定条件下是能够售卖的，一般来说存在两种途径。 先说转预售合同。要是开发商点头同意，购房者就能把预售合同转给其他人。从法律层面讲，这就相当于把合同里的权利和义务整个打包转移出去了。但是要注意，干这事儿得讲诚信，不能为了自己的私利就损害国家、集体或者其他人的权益。要是购房合同里一开始就写明了不准转让，那转预售合同的事儿十有八九就办不成了。 另一种方式是等房产证办下来之后再交易。当拿到房屋所有权证书，房子真正属于自己了，自然就有权去处理这套不动产。这种办法比较常见，也更让人心里踏实。因为产权清楚明白，交易流程就跟普通的二手房买卖一样。 不过，不同的地方对没交房新房转让的政策也不一样。有些地方为了防止有人恶意炒房，会出台政策限制期房转让。所以，打算卖没交房新房的时候，得先去打听清楚当地房地产政策是怎么规定的。同时，自己买房子签的那份合同也得仔细看看，瞅瞅里面关于转让都有啥要求。在整个交易过程中，一定要严格遵守法律法规，认认真真签好合同，给买卖双方的合法权益都上把锁。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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公司未上市要对投资人补偿吗公司未上市是否要对投资人补偿，需看投资协议约定。若协议有未上市补偿条款，公司违约则应按约补偿；若协议未明确，且公司无故意隐瞒等违法违规行为，通常无需补偿，但投资人可依具体情况主张权利。1.5k浏览
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外商投资企业上市的话有哪些条件外商投资企业上市需满足一定条件。要符合中国法律法规和上市规则，如持续经营一定期限、财务状况良好、具有独立运营能力等，还需在股权结构、外汇管理等方面遵循相关规定，以保障上市过程合法合规，维护市场秩序和投资者权益。1.4k浏览
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外企进入中国需要满足什么条件外企进入中国，以常见外商投资企业为例，要求多样。产业政策上，须符合《外商投资产业指导目录》，禁止类领域不得投资。法律形式可选择中外合资、合作企业或外资企业等，不同形式在多方面规定不同，如合资企业外方投资比例一般不低于25%。注册登记要先核准名称，备好文件向市场监管部门申请。此外，还需符合环保等要求并获相应审批许可。1.4k浏览
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