房产纠纷 法律问答
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楼房买的地下室可以退吗[律师回复] 想知道买的楼房地下室能不能退，得看具体情况。 要是购房合同里对地下室退还的事儿有明确规定，像约定了在某些特定条件下能退，而且现在的情况刚好符合这些条件，那购房者就可以按照合同要求退还地下室。 要是合同里没提这事儿，在下面几种情况下也有可能能退。要是地下室有质量问题，而且这问题严重影响了正常使用，根据《民法典》，购房者有权解除合同，把地下室退掉。还有，如果开发商在卖地下室的时候有欺诈行为，比如故意隐瞒地下室的大毛病、进行虚假宣传等，购房者因为被欺诈，能主张撤销合同，然后要求退还地下室。 不过，要是地下室没啥质量问题，开发商也没有欺诈之类的违约行为，只是购房者自己不想买了，这时候要求退地下室可能就算违约了。购房者得承担违约责任，像支付违约金啥的。 所以，要是想退地下室，建议先看看购房合同是咋约定的，再结合地下室实际情况，跟开发商商量解决。要是商量不下来，还能通过法律途径维护自己的权益。平台专业咨询...
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离婚后买房拿证是否得用离婚证[律师回复] 离婚后买房拿证这件事，很多人以为一定要离婚证，其实大多时候并不需要。在不动产登记的时候，关键是得有购房合同、身份证明这些能证明房屋归属的材料。一般就按照购房合同上买房人的信息来登记产权，不会要求提供离婚证。这就好比你去超市买东西，结账时出示购物小票和付款凭证就行，不会问你家庭情况一样。 不过呢，要是申请购房贷款，银行等金融机构就会多留个心眼。它们要确认贷款人的婚姻状况以及名下房产情况，这时候就可能让你拿出离婚证，来证明你的家庭和房产情况。毕竟银行要评估风险，就像你去借钱给别人，肯定想知道对方的信用和资产状况。 还有在一些实行限购政策的地区，房管部门为了核查购房者有没有购房资格，也可能让你提供离婚证。这是为了保证限购政策能有效执行，防止有人钻空子。 法律建议：离婚后买房，提前咨询当地不动产登记部门、贷款银行和房管部门，了解具体要求。把相关材料准备齐全，避免因为缺少离婚证等材料，耽误买房进程。要是遇到不合理要求，可通过合法途径维护自己权益。律图法律顾问...
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婚后以个人名义贷款购房怎么算[律师回复] 婚后以个人名义贷款买的房，一般还是算夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方得到的财产大多是共同拥有的。就算房子只登记在一个人的名下，而且是以个人名义贷的款，只要首付和贷款是用夫妻共同财产付的，那这房子就是夫妻共同财产。 不过也有特殊情况。要是夫妻两人有书面的财产约定，明确这房子归其中一方，那就按约定来处理。打个比方，夫妻签了协议说房子归女方，那房子就属于女方。 还有一种情况，如果买房的钱完全是一方婚前的个人财产，并且能拿出足够的证据证明，像银行转账记录、购房合同等能表明资金来源是婚前财产，同时房子也登记在出这笔钱的一方名下，那这房子有可能会被认定为这一方的个人财产。所以大家在遇到类似情况时，要清楚这些规定，了解自己的权益。要是对房产归属有疑问，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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卖方违约，中介代收的定金该怎么处理[律师回复] 要是卖方违约了，中介代收的定金该这么处理。按照法律规定，如果收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就得双倍返还定金。 要是中介只是帮忙代收定金，那它得把定金转交给卖方，然后由卖方双倍返还给买方。要是中介没及时把定金转交给卖方，那中介就得把收到的定金返还给买方。同时呢，买方还能要求卖方承担双倍返还定金的责任。 要是中介和卖方有过错关联，比如中介和卖方一起做了损害买方权益的事，那中介就得和卖方一起承担连带赔偿责任，也就是买方可以找中介和卖方一起要赔偿。 碰到这种情况，买方可以先试着和卖方、中介商量解决办法。大家心平气和地坐下来，看看怎么把定金的事儿处理好。要是协商不成，买方也不用慌，可以收集好相关证据，像合同、定金支付凭证这些，然后去法院起诉，让法院来判决卖方和中介承担他们该负的责任。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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