房产纠纷 法律问答
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住房合同里违约金的计算方式是什么[律师回复] 住房合同违约了，违约金咋算呢？其实分两种情况。 要是合同里有关于违约金的约定，那就按约定来算。比如，约定按照违约部分金额的一定比例算，或者每天赔固定的金额。不过，这个约定得合理。要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整，适当减少或者增加违约金。 要是合同里没约定违约金，那就按法律规定来。违约的一方得赔偿守约方因为违约遭受的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，既包括直接损失，也包括合同正常履行后能拿到的利益。但有个上限，不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约可能带来的损失。在实际操作中，常常会参考同地段同类房屋的租金标准来确定损失。 大家在遇到住房合同违约问题时，要清楚这些计算方式，维护好自己的权益。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。本地优选咨询...
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卖房子收定金反悔了，应该怎么处理[律师回复] 在买卖交易中，卖方收了定金后又反悔，这就属于违约了。按照法律规定，如果收定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就得双倍返还定金。 要是卖方反悔了，应该主动和买方沟通，诚恳地说明情况，然后把双倍定金返还给买方。可要是买方要求继续履行合同，而卖方就是不想卖了，这时买方有权利去法院起诉。他们可以要求卖方继续履行合同，并且让卖方承担违约责任；也可以选择解除合同，要求卖方双倍返还定金，同时赔偿其他损失。 为了避免纠纷越来越大，卖方得积极妥善地处理问题，主动承担起违约的责任。可以和买方好好协商赔偿的事儿，尽量和对方达成一致意见。不然的话，一旦闹到法院，对卖方来说可能会更麻烦，损失也可能更大。律图专业咨询...
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夫妻买房子能不能对房产比例进行约定[律师回复] 夫妻买房是可以约定房产比例的。按照法律规定，男女双方能对婚姻存续期间所得财产和婚前财产的归属进行约定，其归属形式包括各自所有、共同所有、部分各自所有和部分共同所有。而且，这种约定得采用书面形式。 夫妻对房产比例的约定是有法律效力的。在离婚分割财产或者出现涉及房产权益纠纷时，是按照约定来处理的。比如夫妻约定一方占房产份额70%，另一方占30%，那么这个约定对双方都有约束力。 需要注意的是，这种约定通常只对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。就像夫妻把房产抵押给不知情的债权人，债权人还是可以依据合法程序实现抵押权的。 要是夫妻想约定房产比例，要采用书面形式做好约定，避免后续产生纠纷。出现房产权益纠纷时，要按照约定来处理，保障自己的权益。但也要清楚约定不能对抗善意第三人的情况，在涉及第三方时谨慎处理。律图法律顾问...
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房东违约造成损失该如何处理[律师回复] 要是房东违约给租客造成了损失，租客可以这么处理。 先看看租赁合同，一般合同里会有关于违约责任的约定。租客能按照合同要求房东承担责任，像让房东支付违约金。要是合同约定的违约金比实际损失低，租客可以请求法院或者仲裁机构增加违约金数额。 要是合同没约定违约责任，租客得收集房东违约给自己造成损失的证据，比如重新找房多花的钱，因为房屋问题导致财物损坏的凭证等。收集好证据后，和房东协商赔偿的事，要求房东赔偿实际损失。 要是和房东协商不成，租客可以去人民法院起诉，或者根据仲裁协议申请仲裁。通过法律途径维护自己的权益，让房东赔偿损失。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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有什么办法来算赌博拘留的时间赌博拘留时间计算方式因拘留类型而异。治安拘留从被决定拘留的人入拘留所的时间开始计算，期限一般为1至15日；刑事拘留从犯罪嫌疑人被羁押之时起算，一般情况下拘留期限不超过14日，特殊情况可延长至37日。1.8k浏览
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肢体冲突双方如何处理肢体冲突双方应及时冷静，避免冲突升级。若情节较轻，双方可协商解决，达成和解协议；若情节较重，应尽快报警，由警方介入调查处理，根据双方过错及造成的后果，依法给予相应治安处罚，构成犯罪的则追究刑事责任。1.6k浏览
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偷了家里20万怎么办根据相关司法解释，偷拿家庭成员或近亲属财物获谅解，一般可不认为是犯罪，追究刑事责任应酌情从宽。偷拿自家20万，应及时与家人沟通，承认错误并归还财物以争取谅解。若家人报警，司法机关会依具体情况处理。虽金额属数额巨大，但家人谅解时大概率不按犯罪处理，即便追究也会酌情从宽，建议积极协商避免矛盾激化。2k浏览
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