房产纠纷 法律问答
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找中介看完房再换中介买房行不行[律师回复] 1、找中介看完房后换中介买房，是有法律风险的，具体情况要具体分析。 要是和原中介签了看房协议，协议里清楚写了在一定时间内不能通过其他中介买这套房，不然就得付违约金等。这时候你绕过原中介，通过别的中介买房，那就违约了。原中介能按照合同追究你的责任，让你付违约金、赔偿损失。 2、要是没签相关协议，或者协议里没有这样的限制条款，从法律上讲，你就可以换中介买房，不算违约。不过从商业道德方面看，这种“跳单”做法违背了诚实信用原则。 3、《民法典》规定，委托人接受中介服务后，用了中介提供的交易机会或者媒介服务，却绕过中介直接签合同，就得给中介报酬。就算没有合同约定，要是你确实用了原中介提供的房源等信息，原中介也能依据这条规定，让你给合理报酬。所以做决定前，得好好掂量掂量里面的法律风险和道德问题。本地专业咨询...
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置换房产的买卖合同是否具有效力[律师回复] 置换房产的买卖合同通常是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。下面从几个方面来详细说说这些条件。 1. 合同主体得靠谱：签合同的双方得有相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。就拿精神病人来说，发病的时候签的合同一般是没效的，因为这时候他们没有相应的民事行为能力。 2. 意思表示要真实：合同必须是当事人心里真正想签的。要是一方用欺诈、胁迫的手段或者趁对方有难处，让对方违背自己的真实想法签了合同，受伤害的那一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。比如说，卖房的故意不告诉买房的房子有重大质量问题，忽悠着买房的签了合同，买房的就有权把合同撤了。 3. 合同内容要合规：合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和别人的合法权益。要是合同里说买卖的是违法建筑，那这个合同就会被认定无效。而且，合同得有一些必要的条款，像房屋的基本信息、价格、怎么履行合同、违约责任这些。条款写得清楚明白，合同才能顺顺当当履行。 要是置换房产的买卖合同满足了上面说的这些要求，那就是有效的。相反，如果存在签合同的人不合适、不是真心想签合同、合同内容违法这些情况，合同的效力就会受影响，有可能被认定无效或者被撤销。本地专业咨询...
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商品房买卖合同是否可以更改[律师回复] 商品房买卖合同一般能更改，不过要根据不同情况来处理。 要是合同还没进行网上备案，买卖双方只要协商一致，就能直接修改合同条款，重新签一份合同就行。 要是合同已经完成网上备案，更改起来就复杂些。双方先得就更改达成一致，然后向相关房地产管理部门和土地管理部门提出申请。等申请通过后，先注销原备案合同，再重新签合同并备案。要是合同已经办理了预告登记，按照《民法典》规定，得先解除预告登记，才能对合同进行更改和重新备案。 另外，在一些法定情况下，一方可以请求法院或者仲裁机构变更合同。比如因为重大误解签的合同、订立合同时显失公平，或者一方用欺诈、胁迫手段，又或者乘人之危让对方违背真实意愿签的合同。 更改合同时，一定要遵循合法合规原则，保证双方意思表达真实，不能损害国家、集体和他人的合法权益。要是遇到合同更改的问题，可以先看是否备案、有无预告登记，再按相应流程操作；若涉及法定情形，可向法院或仲裁机构寻求帮助。本地优选咨询...
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买了厂房之后还能不能办理退房[律师回复] 买了厂房之后能不能退房，得看具体情况。咱们来仔细说说不同情况对应的法律规定和处理办法。 要是开发商出现根本违约的情况，购房者一般能要求退房。比如开发商没按约定时间交付厂房，你催了之后，过了合理时间还是没交；又或者交的厂房和合同里规定的质量标准差太多，根本没法正常用。按照《民法典》的说法，要是一方拖着不履行债务，或者有其他违约行为，让合同目的没法达成，另一方就有权解除合同。还有，如果存在欺诈、胁迫、重大误解这些能撤销合同的情况，像开发商故意隐瞒厂房的大毛病，你被忽悠着签了合同，你可以在知道或者应该知道能撤销合同的事儿起，在一定时间内，找法院或者仲裁机构撤销合同。 但要是因为购房者自己的原因想退房，像资金出问题了，或者经营计划变了，在没有合理的法定或者约定理由的情况下，自己非要退房，那就可能算违约了。违约就得按合同约定承担责任，比如得给人家违约金。 所以，买了厂房能不能退，要根据实际情况和合同约定来判断。要是符合法定或者约定的退房条件，你可以跟对方商量，商量不成也能去打官司。要是是自己违约，最好跟对方好好商量商量，尽量减少损失。本地优选咨询...
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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离婚前财产纠纷怎么解决离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。1.6k浏览
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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离婚房子拆迁归属权怎么算离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。1.8k浏览
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