房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同解除诉讼时效是多长时间[律师回复] 1.房屋租赁合同解除诉讼时效通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若一方违约，另一方要解除合同并追究责任，需在三年内主张自己的权利，否则对方以此抗辩，法院可能不支持原告诉求。 2.存在法定诉讼时效中断、中止情形时，时效计算会变化。像权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等会导致时效中断，中断后重新计算。 3.建议当事人在房屋租赁合同履行中密切关注合同履行情况，一旦发现对方违约可能导致合同解除，及时收集证据并主张自己的权利。若担心超过时效，可通过书面催款、要求对方出具还款计划等方式使时效中断，以保障自身合法权益。5解答 4.1w浏览
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卖家被房产中介骗了该怎么办[律师回复] 卖家被房产中介骗，关键在于及时有效维权。收集证据是首要且关键的一步，合同、聊天记录、通话录音、款项往来凭证等都能为维权提供有力支撑。 接下来按情况采取措施： 1.若中介欺诈未达犯罪程度，先尝试与中介协商，明确指出其违约行为，要求承担违约责任并赔偿损失。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，借助第三方力量进行调解。 2.当中介行为涉嫌诈骗犯罪，如以非法占有为目的虚构事实等，卖家要第一时间向公安机关报案，让公安机关依法开展立案侦查，追究其刑事责任。同时，通过民事诉讼要求中介赔偿经济损失，最大程度挽回自身损失，切实维护合法权益。5解答 4w浏览
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划拨土地上房产证到期怎么处理[律师回复] 1.房产证到期实质是土地使用年限到期。划拨土地一般无明确出让年限，通常不存在期限到期问题，但因公共利益收回土地时会依法补偿。若想将划拨土地转为出让以续期，需向相关部门申请，获批后与土地管理部门签出让合同并补缴出让金，出让金依土地评估价格、用途等确定。 2.对于出让土地，住宅建设用地出让年限到期会自动续期；非住宅建设用地需提前一年申请续期，获批后重新签出让合同并支付出让金，未获批土地由国家无偿收回，地上房屋及其他不动产按约定或法律规定处理。 3.建议土地使用者及时关注土地使用年限，临近到期时，住宅用地虽自动续期，但也可提前了解相关政策；非住宅用地提前做好续期申请准备，按规定流程办理。若遇到土地性质转换等情况，详细咨询相关部门，确保手续合规。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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