房产纠纷 法律问答
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房产怎么更名给外人所有人[律师回复] 房产要更名给外人，一般有下面这几种办法： 1. 买卖形式：双方签订房屋买卖合同，把房产按照合理的价格转给外人，接着一起去办过户手续，还得按规定缴纳相关税费。 2. 赠与形式：房产的主人把房子免费赠给外人，这得签赠与合同，还得办公证等手续。受赠的人也得交相关税费。 3. 继承形式：要是房产主人去世了，外人可以通过继承拿到房产。不过得符合法定继承或者遗嘱继承的条件，然后去办相应的继承手续。 在办更名手续之前，得确定这个房产没有抵押、查封这类限制情况，而且双方都得符合当地房产交易的政策和条件。另外，不同的更名方式，涉及到的税费等成本不一样，得根据实际情况选合适的。具体的办理流程，你可以去问问当地的不动产登记中心，或者找专业律师咨询一下。律图江津区
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农村房租赁多少年合适[律师回复] 法律分析： （1）农村房屋租赁期限的上限是20年，这是基于《民法典》的明确规定，超过20年的部分无效。这一规定旨在平衡出租方和承租方的利益，保障交易的稳定性和可预期性。 （2）租赁期限的确定应综合考虑使用目的。短期居住或临时性经营，期限通常较短；长期稳定经营可在法律允许范围内适当延长，但不超20年。这种灵活性安排既能满足不同需求，又确保双方权益。 （3）当20年租赁期限届满，若有继续租赁需求，当事人可依法续订租赁合同，且续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 提醒： 在签订农村房屋租赁合同时，要明确租赁期限，避免超过20年的无效约定。若有特殊需求，可在期满后依法续订。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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