房产纠纷 法律问答
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借名签购房协议是否具有效力[律师回复] 1、借名签购房协议的效力得看具体情况。一般情况下，如果协议是双方真心想签的，内容没有和法律、行政法规的强制规定起冲突，也不违背社会公德和良好习俗，那协议基本是有效的。就好比借名人跟出名人把彼此的权利和义务都清楚写明白了，也不存在欺骗、强迫等情况，这样协议对双方就有约束作用。 2、但有些特殊情况会让协议无效。要是借名买房是为了躲开限购、信贷等国家调控政策，这种行为可能损害了社会公共利益，或者违反了法律法规的强制规定，协议就可能被判无效。举个例子，为了拿到购房资格去借别人名字买房，这会打乱房地产市场的正常秩序，法院可能就不认可这个协议的效力。 3、要是借名买房涉及经济适用房这类保障性住房，因为这类住房是为了保障特定人群能有房住，借名协议可能会因为违反相关政策规定而无效。 4、借名购房协议有效时，借名人能按照协议要求出名人履行义务；协议无效的话，双方要把因为这协议拿到的财产还给对方，有过错的一方还要赔偿对方的损失。随着房地产市场和相关法律政策不断发展变化，借名买房这种情况面临的法律判定也可能更加复杂，人们在进行这类交易时得更加谨慎。平台精选咨询...
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房子买后漏水，能不能找中介处理[律师回复] 房子买后漏水能不能找中介处理，得看具体情况。要是房屋买卖合同或者中介服务合同里有明确规定，中介对房屋质量问题有核查、告知义务，可交易时中介没如实说房屋漏水情况，那消费者能按合同要求中介负责，比如帮忙解决漏水问题或者给予一定赔偿。 要是中介促成交易时，已经做了合理调查，也如实披露了相关情况，买卖双方还实地查看了房屋，那一般中介对购房后出现的漏水问题不用担责。这种情况下，漏水问题的责任要根据漏水原因判断。如果是开发商建造质量不行，可以找开发商保修；要是原房主故意隐瞒漏水情况，消费者能要求原房主维修或者赔偿。 消费者发现房子漏水后，要及时收集证据，像漏水照片、维修记录、和中介的沟通记录等。要是和中介、原房主或者开发商协商不成，那就可以通过法律途径维护自己权益。平台精选咨询...
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一物二卖都没登记该怎么处理[律师回复] 在买卖中遇到“一物二卖”，且都没办登记，该怎么处理呢？这得分情况来看。 要是普通动产，像生活用品这类，民法典规定，如果有一方先拿到东西了，那这人就能要求确认自己拥有所有权。要是都没拿到东西，谁先付了钱，谁就可以要求卖家把东西交出来，完成其他合同约定的事儿。要是既没拿到东西又都没付钱，那合同先签的人能要求卖家交付物品等履行合同。 如果是船舶、航空器、机动车这些特殊动产，在都没拿到手，也没办所有权转移登记的情况下，合同先签的人能要求卖家交货，还能要求办理所有权转移登记等手续。 对于没拿到东西的买家来说，不用慌，依据合同可以让卖家担责。比如，你失去了把东西转卖赚钱的机会，或者为了接收东西花了些合理费用，这些损失卖家都得赔。要是遇到这种“一物二卖”的情况，要多了解自己的权益，以应对可能出现的问题。要是处理起来拿捏不准，可寻求专业法律帮助。本地专业咨询...
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签完安置房合同之后究竟能不能退[律师回复] 签了安置房合同后能不能退，得看具体情况。要是符合法定或者约定的解除条件，那就可以退房。 先说说法定解除的情况。要是遇到不可抗力，像安置房因为自然灾害严重损坏，没办法交付，这时候买卖双方都有权解约。还有，如果一方出现根本违约的行为，比如卖家没在约定时间交付安置房，买家催了之后，在合理时间内还是没交房，买家就能解除合同。另外，要是卖家故意隐瞒安置房被抵押、查封等权利受限的情况，或者房子实际面积和合同约定差太多，超过了合理范围，买家也能解除合同。 再看约定解除的情况。要是合同里明确写了可以退房的条件，比如规定买家在一定时间内对房子不满意就能退，那条件满足了，买家就可以按约定退房。 但要是没有法定或约定的解除情形，买家单方面要求退房，那就可能成违约了。违约的话，得承担违约责任，比如要付违约金、赔偿卖家损失等。所以，签完安置房合同能不能退，要根据实际情况，对照法律规定和合同约定来判断。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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