房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
配偶不知情时签订的购房合同有效吗[律师回复] 配偶不知情的情况下，一方单独签了购房或者售房合同，不能直接一刀切说有效或者无效，得结合这笔钱的财产性质、交易相对方的主观状态分情况判定。 如果签合同的人用的完全是自己的个人财产，比如婚前早就存好的存款，或是明确只归他一方的遗嘱、赠与款项，那这个房子的处置和配偶没有法律上的关联，不管配偶知不知情、同不同意，只要签合同的人脑子清楚能对自己的行为负责，签合同的时候双方都是真心实意没有欺诈胁迫，内容也没碰法律红线、不违背公序良俗，这份合同从成立起就合法有效。 要是用的是夫妻共同财产，情况就复杂得多，毕竟这套房或是这笔购房款本来就是两个人共有的。如果买房就是普通家庭日常改善自住、金额也在一般家庭正常消费范围内，属于日常家事可以自行决定的范畴，哪怕配偶没签字，合同也是有效的。 但如果这笔交易明显是超出日常开支的重大处分，比如一下子卖掉家里仅有的自住学区房，或是花几百万买和家庭刚需完全无关的投资房，这时候就得看对接的交易对象知不知情了。要是对方完全不知道配偶没同意，已经按市场价付了钱，还顺利办完了房产登记，那这份合同是有效的，不知情的配偶没法要回房子，只能事后找私自签合同的另一半追偿财产损失。但要是交易对象明明白白知道另一方完全不知情还签合同，或者房子压根没完成过户登记，不知情的配偶可以在法定时间内申请撤销这份合同，撤销之后合同从一开始就没有法律效力。平台精选咨询...
5解答 3.4w浏览 -
谁出钱购置的房子，是否该归谁所有[律师回复] 买房出钱的人未必能直接拿到房屋所有权，最终权属要结合交易背景，出资性质和不动产登记信息综合判断。 现行法律明确，不动产物权的设立以登记为准，房产的法定归属首先看不动产登记簿上写的权利人是谁，不能单凭谁掏了钱就直接认定产权。 如果实际出资人因为没有购房资格，借符合条件的人的名字买房，双方签过合法有效的书面约定的，出资人可以事后要求对方配合过户。要是借名是为了买保障房这类受限房源，相关约定直接无效，房子归登记的人所有，出资人只能要回之前的出资钱款。 婚姻存续期间，一方拿自己的婚前个人财产全款买房，只登记在自己名下，房子还是个人财产。要是登记在双方或者对方名下，直接视为对配偶的赠与，算夫妻共同财产。 父母给子女出资买房的，婚前出资默认是对自己子女个人的赠与，婚后没有明确约定单独赠与某一方的，一律算作对夫妻双方的赠与，房子归入共同财产范畴。 多人合伙凑钱买房的，只要各方有共同购房的合意，就算只登记在部分人名下，也可以按实际出资份额认定按份共有。 所有主张都要拿出对应证据，比如银行转账凭证，书面出资协议，聊天记录等。如果当初的钱款是借给对方买房的，出资人只能要回借款，不能索要房屋产权。本地专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
付全款签认购书但没签购房合同该怎么办[律师回复] 1、要是付了全款还签了认购书，却没签购房合同，有下面这些处理办法。认购书一般是有法律效应的，它规定了双方要在一定时间内签订购房合同等事。要是因为开发商的问题没签成购房合同，像开发商没有拿到预售许可之类的，购房者可以让开发商承担责任。责任承担的方式可以按照认购书里写的来，要是认购书有定金条款，开发商得双倍返还定金；购房者也能要求把之前付的全款和利息退回来。 2、要是因为购房者自己不想签购房合同，比如临时反悔不想买了，开发商可能会按照认购书的约定没收定金。但购房者付的全款里超过定金的那部分钱，开发商应该退还。 3、要是双方都没什么过错导致没签成购房合同，像遇到了不可抗力或者政策调整这些没法怪双方的情况，购房者可以让开发商把全款退给自己。 建议购房者先找开发商好好商量，搞清楚没签合同的原因，再商量解决方案。要是商量不下来，购房者可以把认购书、付款的凭证等证据收集好。之后可以向消费者协会投诉，也能申请仲裁，或者直接去法院起诉，用这些办法维护自己的正当权益。随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，购房者在遇到这类问题时依法维权会越来越顺畅，同时开发商也会更加注重签约流程的规范和合法性，以减少法律风险。本地法律顾问...
5解答 4.8w浏览
-
房屋买卖合同纠纷起诉有效期有多长[律师回复] 在房屋买卖里，要是出现合同纠纷去法院起诉，就得遵循诉讼时效的规定。通常来说，诉讼时效是三年，这个时间是从你知道或者应该知道自己的权利被损害，以及知道是谁损害了你的权利那天开始算。 打个比方，卖家没按时交房或者买家没按时付款，从你发现这个情况的时候，三年的诉讼时效就开始计时了。不过，在这三年里，如果出现一些情况，诉讼时效就会“中断”。比如你跟对方提出了履行合同的要求，对方也同意履行义务，或者你去法院起诉、申请仲裁，只要出现这类事儿，诉讼时效就会重新计算。 需要格外注意的是，要是从你权利被损害那天开始算，超过了二十年，法院基本上就不会再保护你的权益了。当然了，如果有特殊情况，你也可以向法院申请延长时间。 对于房屋买卖合同纠纷里常见的逾期问题，作为权利人，你一定要时刻留意这个诉讼时效。一旦纠纷发生，你得赶紧在诉讼时效内去主张自己的合法权益。要是拖着过了这个时间，那你就可能因为诉讼时效到了，而没办法打赢官司。 所以，要是遇到了纠纷，双方又没办法商量出个结果，那你就别犹豫，早点通过法律途径来维护自己的权益，免得吃了“时间”的亏。律图专业咨询...
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****4557
136****8411
187****2357
