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违法解除房屋租赁合同的情形

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最新修订 | 2024-03-02
承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。

违法解除房屋租赁合同的情形
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律师说法·房产纠纷

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违法解除房屋租赁合同的情形
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房屋租赁合同解除情形有哪些
根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:1、承租人解除2、出租人解除。
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房产纠纷
电瓶车撞到轿车轿车违停责任如何认定
[律师回复] 解析:
当机动车辆违停且因此与电动自行车相碰撞时,根据交通法规,通常认为应由汽车承担主要责任,电动自行车则负担次要责任。
这是因为,“转弯让直行”乃是交通规则中的重要原则。
在这种情况下,汽车正在进行转弯操作,而电动自行车则处于直行状态,按照规定,汽车理应礼让直行车辆先行通过,换言之,即便是汽车在转弯过程中,电动自行车作为直行车辆,仍享有优先通行权。
依据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条的规定,公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任:
1.若因一方当事人的过错导致道路交通事故的,该方当事人需承担全部责任;
2.若因两方或多方当事人的过错引发道路交通事故的,则应根据各当事人的行为对事故发生的作用及过错的严重程度,分别判定其承担主要责任、同等责任和次要责任;
3.若各方当事人均未导致道路交通事故的过错,则可视为交通意外事故,各方均无需承担责任。
但如有一方当事人故意制造道路交通事故的,另一方当事人则无需承担任何责任。
此外,对于机动车驾驶员不遵守规定,随意停放车辆,影响其他车辆和行人正常通行的行为,将面临一百五十元的罚款处罚;
若因此导致交通事故的发生,罚款金额将升至二百元。
同时,机动车在道路上发生故障,需要停车排除故障时,驾驶员应当立即开启危险报警闪光灯,将机动车移至不妨碍交通的地方停放;
若确实无法移动的,则应持续开启危险报警闪光灯,并在来车方向设置警告标志等措施以扩大警示范围,必要时还应迅速向警方报案。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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合同的终止就是合同的解除,二者有区别吗
[律师回复] 解析:
合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面:
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下,它能够将合同关系追溯至过去并消除,并且产生一种恢复原状的效力;
然而,对于合同终止的情况,其仅仅是为了消解现有的合同关系,并且仅会对未来产生影响,并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次,它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此,从这个层面上而言,合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方,但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后,在合同完成以后,当事人双方经过充分协商达成一致,或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看,合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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承租人解除房屋租赁合同情形有哪些
下列情形承租人可以解除房屋租赁合同:1、出租人没有按照约定时间交付房屋的。2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定的。3、出租人交付的房屋存在缺陷影响承租人正常使用,并且没有在租赁合同中做出约定的。
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房产纠纷
无签劳动合同开除清洁阿姨可以吗
[律师回复] 解析:
尽管在未能正式确立劳动合同时,雇主并不具备随意解除员工雇佣关系的权利,然而当员工存在严重违反公司纪律或规章制度等情况时,企业则有权即时终止与该员工的雇佣协议;
若员工并无不能胜任本职工作以及经过系统培训之后仍然无法达到岗位要求等情形,那么企业可以选择以提前30天向员工发出书面通知的方式,或是在支付相应替代通知金后,合法地结束与该员工的雇佣关系,并且还需按照相关法律规定,向其支付相应的经济补偿。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的。
第四十条
有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:
(一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
(二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
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解除房屋租赁合同的情形有哪些
1、承租人擅自将租赁的房屋转租给他人的。2、承租人将租赁的房屋擅自转让、转结给他人或是展示调换使用的。3、对承租的房屋,承租人擅自拆改结构或者改变房屋用途的。4、承租人拖欠租金时间累积超过了6个月的。5、在没有正当理由的情况下,公用住宅用房被闲置超过6个月时间的。
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房产纠纷
诽谤罪超过多少次违法
[律师回复] 解析:
根据中国法律法规对此类行为的规定,诽谤行为如果累积达到了五千次以上,即可判定为已经构成了诽谤犯罪。
具体来说,在实践中,若某一诽谤信息的实际点击量或浏览量超过了五千次,或者被转发的次数超过了五百次,那么就可以认为该行为已经触犯了诽谤罪。
此外,如果有人利用信息网络进行诽谤,并且存在以下任何一种情况,都应该被视为情节严重:
1.同一诽谤信息的实际点击量或浏览量超过了五千次,或者被转发的次数超过了五百次;
2.导致受害人或其近亲出现精神失常、自残甚至自杀等严重后果;
3.在过去两年内曾经因为诽谤而受到过行政处罚,但之后再次进行诽谤;
4.其他可能被视为情节严重的情况。
同样地,如果有人利用信息网络进行诽谤,并且存在以下任何一种情况,都应该被视为对社会秩序和国家利益产生了严重威胁:
1.引发大规模群体事件;
2.扰乱公共秩序;
3.引发民族、宗教冲突;
4.诽谤多名对象,造成极其恶劣的社会影响;
5.损害国家形象,对国家利益造成严重伤害;
6.造成恶劣的国际影响;
7.其他可能被视为严重威胁社会秩序和国家利益的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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男方以威胁的手段起诉离婚是否违法
[律师回复] 解析:
在诉讼离婚过程中,若遭受到男方以各种方式进行的恐吓与威胁,当事人有权向当地公安部门寻求帮助,请求其对相关事宜进行干预和处理。
通常而言,针对他人实施恐吓行为属于违反《治安管理处罚法》的行为之一。
具体来说,通信、电子邮件或其他途径进行的威胁,或者直接威胁到他人人身安全的,均可能面临5日以下拘留,或最高不超过500元人民币的罚款。
对于情节较为严重者,可能将面临5日以上10日以下拘留,同时还需承担最高不超过500元人民币的罚款。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
村干部未经村民同意强行租地是否违法
[律师回复] 解析:
若村干部采用强制手段征收土地,村民可向当地州(县)级别的人民政府进行投诉与申诉;
倘若情况严重且已经构成犯罪行为,村民也有权向村镇所在地的公安局或者人民检察院举报此类违规行为。
依照国家相关法律法规规定,针对未经许可擅自征地、侵犯了广大农民的权益并导致出现集体抗议和恶性事件等恶劣情形的,地方各级政府应当对涉事责任人采取严肃处理措施,依法追究其相应法律责任。
法律依据:
《土地管理法》第六十七条
县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
县级以上人民政府农业农村主管部门对违反农村宅基地管理法律、法规的行为进行监督检查的,适用本法关于自然资源主管部门监督检查的规定。
土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规,忠于职守、秉公执法。
第六十八条
县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施:
(一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制;
(二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明;
(三)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测;
(四)责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。
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解除房屋租赁合同的情形有哪些
《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
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房产纠纷
容积率调整造成的面积缩水是否违反建筑法规
[律师回复] 解析:
倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时,若合同中有相关规定,则应当遵循约定予以处理;
如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰,则须依照下列原则进行处理:
(1)当面积误差的比例绝对值介于3%以内(包括3%在内)时,应按照合同约定的价格据实结算,同时,如果买方要求解除该份合同,根据现行法律法规,将不再得到我们的支持;
(2)若面积误差的比例绝对值超越了3%,那么买方有权请求解除合同,要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。
对于这种情况,我们会给予支持。
若买方愿意继续履行这份合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款,买方需按照原定的价格进行补充支付;
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,则由卖方负责承担,其所有权归属买方所有;
反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款及其相应的利息,卖方需要全额退还给买方;
而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,卖方则需要双倍返还给买方。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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购房合同违约金是斜线还是平行线
[律师回复] 解析:
在实践中,若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的,人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额;
反之,若当事人认为约定的违约金低于其实际损失,请求人民法院予以增设的,则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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解除房屋租赁合同的情形有哪些?
解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式,根据《民法典》的规定,当事人可以协商一致解除合同,当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。
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房产纠纷
为品牌公司贴牌生产制假违法吗
[律师回复] 解析:
被冠名制造行为已然构成对注册商标专用权的侵犯,这无疑是违法的。
具体来说,以下七类行为皆被视为侵犯了注册商标专用权:
(一)在未获商标注册人允许的情况下,在同类产品中使用与之注册商标完全相同的商标;
(二)在未获商标注册人允许的情况下,在同类或相似产品中使用与其注册商标相近似的商标,极易造成混淆;
(三)销售涉嫌侵犯注册商标专用权的商品;
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或销售此类标识;
(五)在未获商标注册人同意的情况下,擅自更换其注册商标并将更换后的产品再次投放市场;
(六)故意为侵犯他人商标专用权的行为提供便利条件,协助他人实施侵权行为;
(七)给他人的注册商标专用权带来其他形式的损害。
法律依据:
《商标法》第五十七条
有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:
(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;
(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的;
(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(五)未经商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件,帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;
(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
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无证驾驶是违法还是犯罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
一、根据相关规定,无证驾驶属于违法行为,需受到相应的处罚。
具体的处罚措施是:
行政机关有权对无证驾驶者进行处罚,罚款范围为二百元到二千元之间,视其情节严重程度决定是否合并处以十五天的拘留。
此外,若当事人在取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或机动车驾驶证被暂扣期间仍驾驶机动车,则由公安机关交通管理部门处以二百元以上二千元以下的罚款。
二、关于无证驾驶者被拘留的条件,主要包括以下几个方面:
首先,公安机关执行拘留时必须出示由县级以上公安机关负责人签发的拘留证;
其次,执行拘留的人员不得少于两人;
再次,拘留后,应立即将被拘留人送往看守所羁押,最晚不得超过二十四小时;
最后,除非存在无法通知或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等情况,否则应在拘留后二十四小时内通知被拘留人的家属。
三、关于无证驾驶肇事逃逸的量刑标准,可分为以下几种情况:
一般情况下,无证驾驶肇事逃逸的,可判处三年以上七年以下有期徒刑;
而如果因逃逸导致他人死亡的,则可判处七年以上有期徒刑。
总之,驾驶员在驾驶机动车前,必须具备相应的资格证书,即持有驾驶证。
如未持证驾驶机动车,则构成交通违章行为,需承担相应的法律责任,公安机关将依法予以处罚。
无证驾驶的处罚方式包括罚款及拘留两种。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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