房屋房产继承流程

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根据我国相关法规之规定，商品房预售方有责任按照国家级别的相关规定，将其预售合同向县级或县级以上的人民政府房地产行政管理部门以及土地行政管理部门进行登记备案。
对于商品房预售所获得的资金款项，必须用于与预售合同相应的工程项目建设过程中，不得违背此项规定。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。
委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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若您欲向银行或其他贷款机构申请停息挂账，请遵循如下步骤：
首先，请主动与其债权人取得联系，明确表达您目前所面临的困境及希望申请停息挂账的愿望；
其次，您可能需要提交相关证明文件以证明您目前确实无力履行还款义务。
这些证明文件可能涵盖但不仅限于您的收入证明、财务状况报告、健康状况证明等；
接下来，您需与债权人展开深入磋商，共同制定出一份详尽的停息挂账协议。
该协议应明确规定债务的本金、利息、暂停计息的期限以及后续还款的具体方案等关键信息；
最后，请严格遵守并执行已达成的协议条款。
在停息挂账期间，您应力图改善自身的财务状况，以便为将来的债务偿还做好充分准备。
务必注意避免逾期付款，以免对您的个人信用记录产生不良影响，并承担额外的费用负担。
所谓“停息挂账”，即当债务人因故无法按期偿还债务时，经与债权人协商同意，可暂时停止计算债务利息，且债务本金亦无需立即偿付，而是将此部分债务“挂账”留待日后妥善处理的一种方式。
此类情形多见于商业借贷或贷款领域。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
(一)欠款余额、结构、币种；
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
(五)双方的权利义务和违约责任；
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

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土地流转与土地租赁均属于具备法律约束力之合法行为，在执行过程中必须严格遵守相关法规规定，无法随心所欲地进行流转或者租赁。
关于两种行为之间的差异，详细解读如下：
首先，土地流转是指土地经营权的转移操作，意为持有土地承包经营权的农家户主，在土地承包期限内，可以选择通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等多种方式，将土地经营权（使用权）授予其他农户或者经济组织，也就是说，农户仍然保留着承包权，而只是转让了使用权。
其次，出租则是指承包人将部分或者全部的土地承包经营权，以特定时段出租给他人用于农业生产经营活动。
出租完成后，原有的土地承包关系保持不变，原承包方仍需继续履行原先签订的土地承包合同中所明确的权利和义务。
然而，承租人所承担的责任，是按照出租之时约定的具体条件向承包人负责。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

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孙辈并未列入法律所规定的合法继承人范畴，因此他们对祖父辈所遗留下来的房地产并不享有法定的继承权利。
然而在特定情境下，如果被继承人（祖父辈）的儿子先于其离世，也就是说孙辈的父亲早于祖父祖母过世的话，那么孙辈便有资格替代已故的父亲来继承祖父祖母的遗产，但这仅限于父亲原本应得的那部分财产权益，也就是我们常说的“代位继承”制度。
若祖父真有意将财产传承给孙辈，他可以通过订立遗嘱的方式，明确地在遗嘱中指明孙辈作为继承人的身份。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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在收楼之后，若发现房产出现质量问题，购买者有权向出售方提出索赔。
倘若问题涉及到主体结构品质不达标，则购买者可选择撤销交易合同，同时向出售方主张损害赔偿。
而对于其他类型的质量瑕疵，假如在保修期之内，则仍需出售方负责进行维修。
根据相关法规规定，当房屋质量问题严重影响日常生活和使用功能时，购买者可以申请解除合同，并要求出售方给予相应的经济补偿。
在房屋投入使用过程中若存在质量瑕疵，在保修期范围内，出售方须负有修复责任。
若出售方拒绝或在合理期间内拖延修复工作，购买者有权自行或委托第三方进行修复处理，修复所产生的开支以及由此导致的其他直接损失均由出售方承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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确实存在。
在现行的《中华人民共和国民法典》中所制定的法定继承人次序为配偶、子女以及父母，以上者皆称为第一顺位亲属。
然而当涉及到被继承人的情况时，若被继承人先于其父母离世，且自身未曾结婚生子，那么遗产便将可以由第二顺位亲属继承。
第二顺位亲属包含了被继承人的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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当债权在经过初次转让之后，原则上仍允许进行再次转让，然而这需要满足所有相关的必要条件。
其中包括了债权本身应当具备可转让性质、其存在须合法且生效无疑，以及当事人在进行这次转让时的真实意思表达相应的精神状态空间等等。
此外，此类债权的转让行动必须提前向债务人发送正式告知函件，以确保他们知晓这个行为的发生，否则该转让行为在法律层面上将不对债务人产生任何实质性的影响或约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

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关于乡村宅屋的确权问题出现失误，如何进行合法修正，流程如下：
1.如果发现房屋确权存在错误现象，应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请；
2.在提交关于纠错的正式申办材料时，务必要提供足以验证确权错误的证明文件；
3.经确权中心充分核实各项真实情况后，将对相关更正内容予以执行，随后以新的确权凭证替代原先的错误证书；
4.获取并携带着新的确权凭证返还，而原有的错误凭证将会被有关部门收缴归档。
乡村宅屋的确权对保证拥有者依法享有的占有权、使用权、收益权以及处分权至关重要，这是完全独立自主的财产所有权表现。
同时，确实权是mlin房地产权属登记、权属变更、流转、估值、抵押及其衍生的技术服务领域（如中介服务）等活动的无可争议的法律基础。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
若楼上发生漏水事故，依据物业合同中所规定的相关条款，物业公司负有积极处理该问题之责任。
物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定，向业主提供相关的服务项目。
在合同内容未明确规定的情况下，业主应承担自行解决该问题的义务，但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
对于那些因为在工作中受到损害而导致残疾程度达到第九级的员工来说，他们可以享有以下的优待政策：
首先，这些员工将获得由工伤保险基金按照他们的伤残级别给予的一次性伤残补助金，金额为他们九个月的个人平均工资，举个例子来说，假如一位员工的月平均工资是3000元人民币的话，那么他所能得到的赔偿金额就是27000元人民币。
其次，如果这位员工因为工作中的意外事故或职业病而需要接受治疗，他还可以享受到工伤医疗待遇。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：
七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资；
（二）劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。
具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
作为被继承人的遗产，其继承而来的房产无疑是其合法拥有的资产，享有自由处置的权利。
此外，将房产无偿转让给未成年人也是可行之举。
父母决定将房产传给子女，一共有三种途径可供选择，即赠与、买卖以及通过立下遗嘱并明确指定子女为继承人。
在遗产继承方面，根据相关法律规定，遵循以下顺序进行分配：
首先，第一顺位继承人包括配偶、子女及父母；
其次，第二顺位继承人则涵盖了兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在对遗产份额做出明确裁判之后，应严格依据法院所公布的裁决进行遗产分割的执行工作。
在此过程中，我们将面临两种形式的继承情况，分别是法定继承与遗嘱继承。
其中，法定继承自被继承人离世之日起自动生效；
若存在遗嘱，则按照遗嘱的具体规定进行遗产继承事宜。
反之，如无遗嘱存在，则按照法定程序进行遗产分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于单方面提出离婚的程序步骤，主要包括以下几个方面：
首先，撰写完备的离婚起诉状；
其次，针对诉讼离婚所需的相关证据进行妥善准备；
然后，将精心编写的离婚起诉状以及相关证据提交至具有管辖权的法院；
接下来，由法院对该离婚诉讼请求进行审查，决定是否予以受理；
在法院正式受理该离婚诉讼后，会在规定期限内向被告方发出起诉状副本；
紧接着，法院会根据实际情况安排开庭日期，并向原、被告双方发放传票；
最后，进入到正式的开庭环节，经过法庭审理后，作出最终判决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
1、关于无子嗣的遗产处理方式，既可选择将其捐赠，亦可根据自身意愿通过订立遗嘱的方式予以处置，当然依照现行法律，合法继承也是可行之选。
2、倘若被继承人在离世之前未曾留下任何形式的遗嘱，那么其名下的所有遗产将依照相关法规进行继承分配。
在此过程中，被继承人的配偶、子女以及父母亲均属于第一顺位继承人；
而与其存在血缘关系的兄弟姐妹及祖父母则列为第二顺位继承人。
3、自继承开始之日起，财产首先会交由第一顺位继承人进行继承，若前述人员缺失或放弃权益，再由第二顺位继承人接手处理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
授予放弃房屋产权之决定具有有效性。
然而，此项决策须以书面文件的形式呈现，且应于遗产分配事宜做出之前完成。
若您作为遗赠的收授者，当您得知自己享有此权益之后的60个自然日之内，应明确表达出是否愿意接受或放弃遗赠。
如果期限届满时仍未有所表态，则被视为主动放弃遗赠权。
对于任何一方明确声明放弃其所拥有的房屋产权，并将该财产所有权转让给另一方的情况，必须遵循法定程序进行。
具体而言，需前往房地产管理部门办理相关变更登记手续，将原本属于夫妻双方共有财产的房产，变更登记至仅由女方个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
若承租方不幸离世，其与出租方所签订之租赁合同可得到继承延续。
当房屋租赁期内发生赠与、析产、继承或买卖等房屋所有权变更情况时，原签订的房屋租赁合同仍将保持有效性。
若在租赁期间内，承租方不幸离世，则与其生前共同生活的人员有权利按照原先的租赁合同规定，继续租赁该房屋。
法律依据：
《商品房租赁管理办法》第十二条
房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[律师回复] 解析：
“退一赔三”的含义是指：
如果经营者在销售商品或提供服务的过程中存在欺诈行为，根据消费者的请求，应当额外增补赔偿金以弥补消费者的经济损失。
这部分额外赔偿金的计算方式是消费者所购商品或接受服务的价款或费用的三倍。
若额外赔偿金低于五百元人民币，则应按照五百元人民币进行赔偿。
这种“退一赔三”的法律制度在一定程度上能够有效地补偿消费者的经济损失，同时也能对不良商家起到遏制作用。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
需要依据特定情境进行判断：
首先，若仅作为居间者在双方之间建立联系，促使他人参与到工程项目中，那么自身并不承担任何法律责任；
其次，如果个人不仅扮演中间人角色，而且还成为项目担保人之一，那么此时就必须对工程项目负责。
法律依据：
《民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

[律师回复] 解析：
针对燃气表可能遭到的人为破坏，受损方须负担燃气表以及相关装置的所有费用和安装费用；
然而若确认为燃气表本身存在质量缺陷，地方燃气企业将提供无偿替换及安装服务。
根据国家针对燃气领域所颁发的相关法规规定，业主对其专有部分的燃气表及其相应管道拥有全部产权。
在此基础上，天然气运营商主要负责实施维护工作，并在相关过程中产生的各项费用均需用户自行承担。
至于业主专有部分之外的燃气设备，其运行、维护、抢修以及更新改造等职责则由管道燃气经营商全权承担。
法律依据：
《城镇燃气管理条例》第十九条，管道燃气经营者对其供气范围内的市政燃气设施、建筑区划内业主专有部分以外的燃气设施，承担运行、维护、抢修和更新改造的责任。管道燃气经营者应当按照供气、用气合同的约定，对单位燃气用户的燃气设施承担相应的管理责任。

[律师回复] 解析：
提交保全申请过程的详细步骤如下所示：
首先，在提起诉讼之前，利害关系方需向审理案件的法庭提交保全申请。
若法庭接收到该申请并做出了保全决定，申请人在30天内未提起诉讼的话，则保全裁定将会被解除。
另外，在诉讼过程中，也可以随时提出财产保全申请。
其次，申请人需要提供明确的财产线索，而这与执行程序不同。
人民法院并不负责在财产保全阶段为当事人搜索债务人的财产信息，因此，必须由申请人自行提供详尽的财产线索。
第三，依照规定，法庭有权要求申请人提供担保，若申请人未能提供担保，则其申请可能会被驳回。
第四，法庭在接到当事人的诉前保全申请后，必须在48小时之内做出裁定，且一经做出便具有法律效力。
当事人对此裁定有异议，只能申请复议一次，但在此期间，裁定仍将继续执行。
最后，财产保全裁定的效力直至生效法律文书执行完毕为止。
若在诉讼过程中需要解除保全措施，法庭应当及时做出裁定予以解除。
此外，若财产保全的原因及条件发生改变，不再需要进行保全；
或者被申请人提供了相应的担保；
亦或是诉前保全的申请人在30天内未提起诉讼等等情况下，都需要解除保全措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。