购买二手房的中介费何时支付

[律师回复] 解析：
一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在各类交通事故中，若行为人在驾车肇事致他人死亡后主动支付了相关丧葬费用于受害人家属手中，那么在此情况下，被投保所在的保险公司将会进行相应的理赔决策。
并且，依照我过现行有效的《中华人民共和国保险法》的相关规定，当机动车辆因违反道路交通安全法规而引发严重交通事故，导致人身伤害、财产损毁时，依法应对涉案机动车辆的保险公司，在其所必须履行的法定义务——机动车第三者责任强制性保险责任限额范围内进行赔偿。
倘若赔偿金数额无法填补相关损失，则该保险公司应按照相关规定，对未能赔偿部分承担相应责任。
法律依据：
《机动车交强险条例》第二十三条
机动车交通事故责任强制保险在全国范围内实行统一的责任限额。责任限额分为死亡伤残赔偿限额、医疗费用赔偿限额、财产损失赔偿限额以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。机动车交通事故责任强制保险责任限额由保监会会同国务院公安部门、国务院卫生主管部门、国务院农业主管部门规定

[律师回复] 解析：
异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
在实践中，存在几种情形下可以提出请求退还中介费用：
首先，若因未支付中介费的一方违约引发了房屋交易过程中的争议，且该争议导致合同无法履行，那么这是一种令人信服的理由去请求退还中介费用；
其次，如果中介方违反应有的政策和规定，实施违规承诺或行为，同样可以作为我们请求退还中介费用的条件之一；
最后，即使中介方按照约定履行了其居间合同义务，但由于未能成功促使合同签订，这种情况也可以成为我们请求退还中介费用的正当理由。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在饮用藿香正气液之后驾驶机动车不能算作酒驾：
1.藿香正气液内的确含有着酒精物质：
在饮用藿香正气液之后，通过呼出气体检测的方式可能被视为酒后驾车。
2.随着时间推移，人体内酒精含量将逐步降低至零：
建议等待五至十分钟后再次进行体内酒精含量测试，或者请求进行血液样本采集以进行更精确的检测。
3.在服用藿香正气液之后，请避免立刻驾驶机动车辆：
这一点已在药品说明书中明确标注。
虽然饮用藿香正气水并不等同于酒驾行为，但是由于其中含有高达40%至50%的酒精成分，因此极易被误解为酒后驾车。
为了确保行车安全，我们强烈建议驾驶员在服用此类药物之后，尽可能地推迟开车时间，以免药物对正常驾驶产生潜在影响。
法律依据：
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》1
车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL，小于80mg/100mL的认定为饮酒驾车。车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的认定为醉酒驾车。

[律师回复] 解析：
房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的：
首先，倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约；
其次，如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足，以此为由与其达成了防御性房屋交易合约；
再次，一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约；
最后，若双方因重大误解而签订了房屋交易合约，以及法律规定的其他特殊情况等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
二审宣告结束之后，若是采取的当庭审判方式，则审判结果将会在公告公布之日起的五日之内发送至当事人手中。
而如若选择的是定期审判的形式，那么审判结果将会在立刻发布给当事人知晓。
根据我国现行相关法律法规所明确规定，第二审级别的人民法院在接受并审理上诉以及抗诉案件时，必须确保在二个月内完成所有审判工作。
然而对于那些可能被判处死刑的案件或者牵涉到附带民事诉讼的案件在内的特殊情况而言，经过省、自治区、直辖市高级人民法院的批准或者依法做出相关决议的前提下，可以适当延长审判期限，但最长不得超过两个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百四十三条
第二审人民法院受理上诉、抗诉案件，应当在二个月以内审结。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，可以延长二个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
最高人民法院受理上诉、抗诉案件的审理期限，由最高人民法院决定。

[律师回复] 解析：
关于二审收到传票至法庭开庭所涉时间段，尚未有明确之规定，仅确立案件审理结束阶段的时限。
对于涉及对判决提起上诉的案件，受案法院应于第二审立案日起的三个月之内完成审理工作。
若因特殊情况需要延长审期的，须经本院院长批准方可延长。
而对于关于裁定提起上诉的案件，受案法院应自第二审立案日算起，在三十日内作出终审裁定。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
关于二套房缴纳契税的最新政策为：
对于房产证和土地证上，夫妻双方进行“增加姓名”、“删除姓名”、“更换姓名”或者调整共有人权分配比例等情况，均无需再缴纳相应的契税；
同时，若为合法继承人传承土地与房屋的所有权，同样可享有免征契税的优惠待遇；
而对于个体消费者选购家庭中的第二套改善型住宅，其中户型面积小于等于90平米者，将按照1%的税率进行契税征收；
而户型面积大于90平米者，则需按照2%的税率进行契税征收。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
一般而言，婚前房产的增值并不被视为共同财产。
夫妇中任何一方在结婚前所拥有的单独房产，在婚后自然而然地实现了价值增长，这并不算入夫妻双方的共有财产之中。
除非夫妻双方事先签订过明确的财产协议，规定那套房产在婚后将属于共有的情况下，那么该房产价值上的上涨部分才会被视作夫妻的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
实际上并非如此。
通常而言，购房者会首先与开发商签署一份草拟合同，待草签完毕并经过打印、双方审核无误之后，将其上传至网络平台进行统一签约。
然而在此之前，买卖双方对于合同具体条款的确立是否需要通过纸质协议的方式加以确定，则可依据实际需求自行斟酌决定。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
如何判定二次创作是否构成侵权行为：
在司法实践中，如果所涉及到的二次创作成果，相较于原始作品而言，展现出了明显的创新性和独特性，那么就可以被视为合法的创作，不被视为是对原始作品版权的侵犯；
反之，如果二次创作的成果无法体现出任何创新性或独特性，那么就应该被认定为侵权行为。
此外，对于那些通过改编、翻译、注释、整理已有的作品而形成的新作品，其版权应归属于改编、翻译、注释、整理这些工作的完成者，但是他们在行使自己的版权时，必须保证不会侵犯到原始作品的版权权益。
另外，当我们将多个作品、作品的部分章节或者并不构成完整作品的数据或其他素材进行汇集整理，并且在这个过程中所选择或编排的内容具有显著的创新性时，这样的作品就会被视为汇编作品，其版权也应归属于负责汇编的人员，然而，在行使这一版权时，同样需要确保不会侵犯到原始作品的版权权益。
最后，如果想要使用经过改编、翻译、注释、整理、汇编等方式处理过的已有作品来进行出版、演出以及制作录音录像制品等活动，都必须得到该作品的版权所有者和原始作品的版权所有者的授权同意，同时还需向他们支付相应的报酬。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第十三条
改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。
第十五条
汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有，但行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。
第十六条
使用改编、翻译、注释、整理、汇编已有作品而产生的作品进行出版、演出和制作录音录像制品，应当取得该作品的著作权人和原作品的著作权人许可，并支付报酬。

[律师回复] 解析：
通常来说，网贷逾期并不会直接导致个人银行账户被冻结。
除非因严重违约行为遭到起诉且案件进入强制执行阶段，抑或是该借款人因逃避还款责任而引发平台向征信中心提交相关报告，从而导致其名下银行账户被冻结。
在这种情况下，银行账户将会陷入只进不出的尴尬境地，存款功能依然存在，然而无法进行任何形式的取现操作。
要解除银行账户的冻结状态，需先归还所拖欠的网络贷款本金及利息，之后申请注销备案记录，最后与相关银行取得联系以恢复银行卡的正常使用。
关于网贷逾期后银行卡的解冻时间问题，这取决于多种因素。
一般而言，如果借款人多次发生逾期现象，银行卡的解冻时间可能会从短短七天延长至长达三个月之久，具体时间长短主要依据借款人的实际使用情况而定。
此外，如果是由人民法院对被执行人的银行存款及其他资金实施冻结措施，一般情况下冻结期限不会超过六个月，如遇特殊情形可适当延长三个月。
若申请执行人提出延长冻结期限的请求，人民法院应在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前述规定期限的二分之一。
至于网贷逾期是否会导致坐牢的问题，答案基本上是否定的。
尽管贷款平台有权将逾期未还的客户诉诸法庭，但此类案件通常被视为民事纠纷，并不涉及刑事犯罪。
然而，在法院作出判决后，借款人必须按照判决结果立即履行还款义务。
若法院判决后仍未能按期还款，法院有权启动强制执行程序，包括冻结借款人名下的银行账户、扣押资金进行拍卖，并用所得资金抵偿欠款；
甚至可能将情节较为严重的借款人纳入失信被执行人名单之中。
值得注意的是，由于诉讼过程中需要投入大量的时间和精力，因此贷款机构通常不会轻易提起诉讼，除非欠款金额巨大，逾期时间过长，多次联系借款人无果，为追回款项，才会考虑采取相应的法律手段。
然而，部分贷款平台本身并不规范，甚至存在过高的利息收取标准，这种情况下，贷款机构可能并不会选择起诉客户，而是利用起诉作为催收手段。
若借款人发现所借款项的利息收取存在违规行为，亦可向有关部门进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在交通事故发生之后，若车主对事故车辆先行垫付费用，那么，此笔款项最终应由事故的直接责任人负责偿还。
倘若事故的责任人系机动车驾驶员，通常情况下，该责任方将透过机动车第三者责任强制保险这一机制，在其责任限度内进行赔偿。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
签署购房协议时务必谨慎留意以下几方面要点：
首先，务必要对各类有效证明文件进行详尽审查。
根据相关法律法规要求，商品房的预售与销售均须具备包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》以及《商品房销售许可证》在内的五项法定证件。
其次，务必明确约定交房日期。
在签订合同时，购房者应认真确定并明确定义未来收楼的具体时间点，同时明确规定若开发商未能按照约定时间交付房屋所应承担的相应违约责任。
最后，对于合同中存在的空白条款，需引起足够重视。
这些空白处通常需要买卖双方共同确认后填写或者作出特别标注。
如若购房者对于空白处并未提出任何特定需求或特殊说明，可在此部分画上一道斜线以示此段内容已经完毕。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
您须至原为您办理房屋所有权证书的房地产交易管理中心之更正窗口履行相关更正程序。
房屋管理局将依照内部流程进行档案资料查询，确认当初申报建造工程时是否已提交了相关附属图纸。
预计在七个工作日期限内，房屋管理局会给出正式回复。
若经核查确定当时的申报文件中附属图纸确实存在失误，那么业主需要携同新版实地测量图纸前往测绘机构，并等候测绘机构对现场状况进行详细勘察之后，重新出具实地测量图纸。
随后，业主应根据新版实地测量图纸再次向房屋管理局申请办理变更手续。
如果经过核实，发现房屋所有权证书本身存在错误，则可在房屋管理局完成相关审核程序后的十五个工作日内完成更正事宜。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
因拖欠债务而遭到诉讼时，您理应立刻着手还款事宜。
如若能够全额偿还所欠款项，您可与债权方协商，恳请对方撤销对您的讼告。
然而，倘若目前尚无足够能力偿清债务，您也应该积极参与庭审，并有权力向法庭提出分期偿还的申述。
作为借款人，您有义务依照约定的期限归还借款。
若对于借款期限未作明确约定或约定模糊不清，根据现行法律法规的相关规定，仍然无法确定具体日期，那么借款人有权随时履行还款义务；
同时，贷款人亦可通过催告方式，要求借款人在合理期限内偿还借款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
本拍卖采取保留价格制进行，一旦设定了保留价，根据此次拍卖保留价之精确度，若拍卖所得价款在先清偿优先债权及强制执行费用之后仍有任何剩余的可能性，则在正式启动拍卖之前必须将此相关事项告知申请执行人。
申请执行人在接获通知之日起五个工作日内如有申请继续进行拍卖的意愿，人民法院应予批准，但同时需重新确立保留价；
而重新确立的保留价应高于优先债权以及强制执行费用的总和。
按照上述规定，若拍卖未能成功，则拍卖所产生的所有费用均由申请执行人承担。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第五十六条
委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。
委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。
第五十七条
拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。
拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 解析：
1.与开发者建立直接对话渠道并采用和解协商模式进行沟通解决。
在保修期限内，业主拥有要求开发者执行整改任务的权力；
倘若开发者未能积极履行此项责任，我们有权向法院提交诉讼，以保护自身权益不受侵害。
2.若无法通过与开发者的协商达成共识，业主可自行挑选合适的第三方机构对房屋存在的质量问题展开修复工作，且在这一过程中所产生的相关费用需由开发者全额承担。
3.妥善保存关于房屋质量问题的各项证据资料，进行必要的催促提醒，同时妥善保管维修工程所开具的正式发票，为日后向开发者追讨相关费用提供有力依据。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
鉴于车祸保险公司垫付医药费的问题，以下是具体的垫付流程介绍：
首先，事故当事人需要向保险公司提交书面申请及相关证明材料，包括行驶证、驾驶证、身份证、出院小结、医疗费用发票以及药品清单等；
其次，保险公司将根据交通管理部门所提供的事故初步调查结果或事故责任认定情况进行综合审核，若符合垫付条件，则会依据不同额度实施先行垫付。
值得注意的是，医疗机构应对交通事故中的伤员给予及时有效的抢救措施，不得因为抢救费用未能及时支付而导致救治工作受到拖延。
此外，如果肇事车辆已参加机动车第三者责任强制保险，那么保险公司将会在其责任限额范围内承担支付抢救费用的义务；
但若抢救费用超出了责任限额，且该车未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸，那么道路交通事故社会救助基金将有权利先行垫付部分或全部抢救费用，同时道路交通事故社会救助基金管理机构也享有向交通事故责任人追偿的权力。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条
医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。
肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用；
抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。