开发商违约话如何退房

[律师回复] 解析：
在购买汽车时，倘若签订了定金合同，当其中任一方违反合同条款时，通常情况下并不会涉及到赔偿问题，而仅仅是对双方在合同中明确规定的定金作出处分决定。
若在给付定金的一方因违约行为无法达成合同预期目标的情形下，该方将无疑丧失请求返还定金的权利；
反之，倘若收取定金的一方由于自身违约导致合同无法如期履行，那么这一方应按照双方约定向对方支付相等于双重定金数量的金额作为赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于先履行后签订合同是否具备合同效力这一问题，必须结合实际情况进行判定，其具体分类如下所述：
1、即便在先履行之后才签订合同，依然并不影响该合同的法律效力；
2、若签订的合同本身即属无效，则即使已经开始履行，仍将被视为无效合同；
3、若已履行的合同义务与合同约定的义务完全相符，那么在此基础上签订的新合同便可被认定为有效，并具有相应的法律约束力。
根据相关法律法规，依法成立的合同自成立之日起便具有法律效力，但如法律另有特殊规定或当事人双方另行达成协议的情形除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
聚众斗殴这一罪行，被认定为妨害社会秩序管理类犯罪中的一种。
根据刑法规定，聚众斗殴罪意指个人或群体出于报复他人、争权夺利或者其他非法动机，通过组织、召集和加入团体等手段，进行大规模的斗殴活动，严重破坏社会公共秩序的行为。
该罪名所损害的客体并非仅仅限于公众聚集场所的秩序，而是涵盖了社会公共生活中所有应该遵守的各种共同生活准则与秩序。
关于聚众斗殴的具体认定，需要考虑到多种因素。
例如，如果只是单纯的故意伤害行为，则可以归入“侵害人身权利”类型的犯罪范畴；
若造成他人轻伤及以上程度的伤害，则可能涉及到“故意伤害罪”的指控；
如果是无端挑起的斗殴行为，则可视为“扰乱公共秩序”类型的犯罪；
倘若导致他人轻微伤以上伤害，或者在斗殴行为中使用器械，那么就可能触犯“寻衅滋事罪”。
聚众斗殴罪的定义是指通过拉拢集合人群，参加者一般必须达到三人以上，具有聚众斗殴的意图并相互殴斗的行为。
不过，我们对聚众斗殴行为的定罪标准应当严格把握，避免将一些情节轻微、危害较小的行为错误地判定为犯罪。
对于那些由民事纠纷引起的互相对抗乃至结伙械斗，规模较小且危害程度不高的情况，不宜以聚众斗殴罪来处理，而应按照其他相关法律法规进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于合同成立的必要条件，我们可以从以下几个方面进行分析：
1.首先，订约主体必须为两方或者多方当事人，这样才能够保证合同关系的明确性与稳定性；
2.其次，双方当事人在订立合同时必须严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性与有效性；
3.再次，当事人必须就合同的关键条款达成共识，这意味着合同必须是经过双方充分协商并达成一致意见的产物；
4.最后，合同的成立需要经历要约与承诺两个阶段，这是合同成立的基本原则，也是合同成立过程中必不可少的两个环节。
如果合同未能通过承诺阶段，仅仅停留在要约阶段，那么该合同便尚未成立。
换言之，合同的建立始于合同当事人之间的磋商，经过要约与承诺的相互呼应，最终达成一致意见，从而使合同得以正式生效。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
购买房产时若出现逾期交付情况，虽然尚不足以构成刑事犯罪，但无疑已构成了违约行为。
然而，如果由于不可抗力事件或双方在购房协议中明确规定的其他特殊原因导致无法按期交付房屋，房地产开发商有责任及时向购房者进行通报说明。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在处理房屋土地面积争议时，您可以选择以下几种途径解决问题：
首先，您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案；
其次，若无法达成共识，您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉，请求他们介入调解，或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量；
最后，如果前述两种方法均未能奏效，您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议，并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。
此外，您还可以前往当地的社会保障局进行咨询，了解相关政策和规定。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
未经合法程序离婚而将孩子带离原居所，这是为法律所禁止的行为。
依据我国现行的法律法规，父母双方均享有对子女的法定抚养与监护职责，并且监护人在行使其权利时，务必保障被监护人的人身及财产利益不受侵犯。
因此，尽管在未取得正式离婚手续之前，任何一方将子女从另一方处带走，原则上并不构成违法犯罪行为。
然而，这种行为势必引发诸多家庭内部纷争。
依据相关法律条文之规定，当未成年子女的父母双亡或丧失监护能力之际，以下具有监护资格的人士应依序承担起监护责任：
首先是祖父母、外祖父母；
其次是兄弟姐妹；
最后是其他有意愿担任监护人的个人或团体，但需事先征得未成年人现居地的居民委员会、村民委员会或民政部门的同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
在交通法规中，闯红灯被明确界定为一种交通违法行为。
众所周知，红色信号灯代表着禁止通行的指令，而绿色信号灯则意味着准许通行，黄色信号灯则承担了警示的职责。
若机动车驾驶员未能遵守这一规定，驾车闯过红灯，那么将会被扣除6分并处以警告或20至200元人民币不等的罚款；
而对于行人和非机动车驾驶者来说，若他们也选择闯红灯，通常只会面临警告处罚或5至50元人民币不等的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
若某条诽谤信息在社交媒体平台上被转发次数超过500次，则将被视为构成诽谤犯罪。
根据现行相关法律法规，倘若有人通过网络发布诽谤信息，并符合以下四种情形中的任何一种，都应被判定为“情节严重”：
首先，同一诽谤性信息实际被点击或浏览的次数累积达到了惊人的五千次以上，或是在被转发的过程中，达到五百次以上的传播量；
其次，该行为导致受害者或其近亲遭受严重的心理创伤，如精神失常、自我伤害甚至是自杀等极端情况；
再者，如果行为人在过去两年内曾经因为诽谤他人而受到过行政处罚，但却再次实施此类行为，也将被视为情节严重；
最后，如果存在其他任何严重程度相当的情节，同样会被判定为情节严重。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。

[律师回复] 解析：
关于商铺拆毁后的赔偿问题，通常所说的“一赔三”是指在拆迁过程中，对于原有的商铺价格，将其提高至三倍作为赔偿标准。
然而，在法律层面上，并无明确的“一赔三”规定，实际的赔偿金额需根据具体情况进行判断。
在商业地产的拆迁赔偿方面，主要分为两种情况：
第一种是房屋与土地分别进行补偿，此时，土地将按照商业用途进行补偿，而房屋及其附属设施则按照重置成本进行补偿。
除此之外，还包括了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言，还会涉及到停产停业损失等相关费用。
第二种情况是房屋与土地合并进行补偿，此时，将依据商业房地产市场价值（通过专业评估机构确定）进行补偿。
同样，也包含了搬迁补贴以及对于正在经营中的商铺而言，还会涉及到停产停业损失等相关费用。
需要注意的是，商业用房的界定应以房屋所有权证书上的权属证明为依据。
根据我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁方应对被拆迁方给予相应的补偿。
对于违法建设及超过批准使用期限的临时建筑物，将不予补偿；
对于未超过批准使用期限的临时建筑物，则需根据具体情况进行判定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿。
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
在审理案件过程中出现贪污腐败、滥用职权、偏袒当事人或犯下枉法官吏的罪行的；
（2）违反相关法律法规擅自审理案件或捏造虚假案件事实的；
（3）蓄意修改、隐藏、伪造、篡改以及故意损毁证据资料的，或者由于重大失误而丢失、损毁证据资料并且导致了极其严重的后果的；
（4）在向合议庭、审判委员会报告案情时有意隐瞒主要证据、关键细节信息以及故意提供虚假的信息材料的，或者由于重大失误而遗漏重要证据、关键细节信息从而导致判决错误并产生了极其严重的后果的；
（5）在制作诉讼文书时，故意违背合议庭的评议结果、审判委员会的决定，或者由于重大失误导致裁判文书的主文部分出现错误并产生了极其严重的后果的；
（6）违反法律规定，对于不符合减刑、假释条件的罪犯进行裁决给予减刑、假释的，或者由于重大失误对不符合减刑、假释条件的罪犯进行裁决给予减刑、假释并产生了极其严重的后果的；
（7）其他故意违背法定程序、证据规则以及法律明确规定的违法审判行为的，或者由于重大失误导致裁判结果错误并产生了极其严重的后果的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
依据国务院颁布的关于职员工时规定，各级行政机构及事业单位均需遵循相同的工时制度，即每周六与周日为法定休息日。
然而，在某些特定区域，可能会安排值班人员以应对突发状况。
值得注意的是，交通警察部门处理违章行为的工作时间通常设定为每周一至周五的上午九点至下午五点，这是严格按照国家相关规定执行的。
在此期间，工作时间为每日八小时，周末则享受双休待遇。
法律依据：
《国务院关于职工工作时间的规定》第五条
因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。
第六条
任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间。因特殊情况和紧急任务确需延长工作时间的，按照国家有关规定执行。
第七条
国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日

[律师回复] 解析：
若无能力支付信用卡拖欠款项且已逾期，建议您主动与发卡行进行商讨并寻找妥善的解决方案。
在此过程中，应向银行详细解释您未能按时还款的具体原因，同时提出分期付款或延长还款期限等诉求。
通常情况下，银行将为客户提供包括3个月、6个月、9个月、12个月、18个月以及24个月在内的多种分期选项供其选择。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：欠款余额、结构、币种；还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；还款期间是否计收年费、利息和其他费用；持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；双方的权利义务和违约责任；与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
受到故意伤害的受害者身体若达到轻伤等级，则施害者将构成故意伤害罪，需接受相应的法律制裁，其具体刑罚为三年以下的有期徒刑、拘役或管制；
然而，若受害者身体受伤程度升级至重伤级别，施害者将面临更为严厉的惩罚，即三年以上十年以下的有期徒刑；
倘若犯罪手段极其残忍且该行为导致受害者死亡，或者伤残情况严重，那么施害者将在十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至终身监禁中选择其一；
最后，如果施害者故意伤害他人身体并使之达到轻微伤的程度，虽然尚未构成犯罪，但仍需接受治安处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
通常情况下，若满足起诉要求，应于七日之内予以立案，同时需将相关事宜告知至当事人。
当递交诉状满一个月尚未获得立案者，原告可亲自前往人民法院查询具体情况；
若是法院对未予立案之事未做出合理说明，原告可行使上诉权利，向上一级法院提出审判监督请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
员工在离职时有权将其持有的特种作业证带走，这完全符合法律法规和企业规章制度的要求。
首先，特种作业证是被授予给各个适用员工的，自然具有其个人属性。
其次，这份证书还具备一定的工作履历参考价值，可以成为专业技能认证的一部分。
然而，如果有公司试图扣留员工的特种作业证，那么这种行为无疑是违法的，员工可以向当地劳动监察部门进行投诉。
特种作业证是由国家安全生产监督管理总局针对特定行业实施准入备案制度而颁发的一种证书，它能够证明持有者已经接受了专业的安全技术、法律法规以及职业道德方面的系统培训，并且已经在地方安监局完成了相应的注册登记手续。
特种作业人员涵盖了众多领域，如电工作业人员、金属焊接切割作业人员、起重机械作业人员、场内专用机动车辆驾驶人员、登高架设作业人员、锅炉作业人员、压力容器操作人员、制冷作业人员、垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、起重信号工等等，同时也包括了由省级、自治区级或者直辖市级安全生产综合管理部门或者国务院行业主管部门提出，并经过国家经济贸易委员会批准的其他作业类型。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第九条
用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

[律师回复] 解析：
目前，预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。
然而，签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事，特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。
以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面：
首先，务必核实开发商已获取预售许可证书。
其次，审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。
此外，还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。
对于开发商逾期交房的责任，主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。
因此，我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。
再者，明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。
另外，还需明确面积误差的处理结算方案。
预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的，难免会与最终实测面积存在差异。
为了避免未来产生不必要的纷争，购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。
最后，我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。
自商品房预售合同签订之日起，直至购房者领取房产证及土地证为止，期间涉及诸多法定手续需要办理。
此外，我们还需留意土地使用权期限问题。
出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算，然而在房地产开发过程中，由于各种因素可能导致项目延期，进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。
法律依据：
《民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
该公司的此类行为属于违反法律法规的行为。
依据《中华人民共和国劳动法》的相关规定，雇主禁止在劳动者正常工作时间以外安排或者变相强制其从事额外工作，也就是说，公司无权强制员工进行变相的加班工作。
对于违反这一规定的企业，有关部门会根据实际情况作出相应的处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

[律师回复] 解析：
针对房屋预售方违约之状况，所采取的恰当处理策略如下：
倘若预售方因实际原因无法履行原定合同中所承诺的房屋交付义务，预购方可选择请求变更或解除原有的购房协议，同时，预售方需承担相应的违约责任。
然而，若预购人坚持按照原合同条款执行，则应得到法律的支持与保护。
对于预售方在广告宣传或其他途径中故意提供不实信息，从而误导消费者购买其商品房的行为，预购方因此遭受的经济损失，预售方必须承担全部赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
解决房屋质量争议的途径可以概括如下：
第一种情况是，开发商所交付的房屋并非属于主体结构存在严重质量缺陷的一般性质量问题。
在此类情况下，购房者有权在保修期限内要求开发商进行修复工作，若修复过程中对房屋的使用功能产生了不利影响或者给购房者带来了经济上的损失，那么开发商有义务对此承担相应的赔偿责任；
第二种情况是，开发商所交付的房屋主体结构确实存在严重质量缺陷。
在这种情况下，首先需要请求房屋所在地区的房屋工程质量监督机构进行检查，并获得房屋质量鉴定为不合格的证明文件之后，购房者便可据此要求开发商退还房屋。
同时，由于此原因导致的任何经济损失，开发商亦应承担相应的赔偿责任；
最后一种情况是，开发商对于购房者提出的合理合法要求置之不理。
此时，购房者既可以向消费者协会进行投诉，也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。