在选择购买二手房时需要注意哪些问题

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合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面：
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下，它能够将合同关系追溯至过去并消除，并且产生一种恢复原状的效力；
然而，对于合同终止的情况，其仅仅是为了消解现有的合同关系，并且仅会对未来产生影响，并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次，它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此，从这个层面上而言，合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方，但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后，在合同完成以后，当事人双方经过充分协商达成一致，或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看，合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 解析：
（1）对于虚假注册商标的侵权纠纷类案件，根据民事诉讼法相关规定，应依照侵权行为地或被告人的住所地之属地原则来划分其案件的司法管辖权。
（2）在具体实践中，侵权行为地的范围包括了侵权行为的实际实施地点以及侵权后果的实际发生地点。
（3）而在涉及到信息网络侵权行为的情况下，侵权行为实施地则涵盖了实施被控侵权行为的计算机及其他信息设备所在的地理位置；
至于侵权后果发生地，则是指被侵权方的居住地。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国公司法》之规定，公司全体股东所认缴的出资额的期限最长不得超过二十年，且该期限并非固定不变，具有可变更性。
在实际操作中，关于出资期限的确切时间应由全体股东友好协商确定。
然而，若在有限公司运营过程中遭遇突发状况或资金周转困难等不利情况，即便尚未达到法定的出资期限，仍需按照相关法律法规的要求及时补充出资，以确保公司正常运转和债权人权益得到充分保障。
法律依据：
《公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
首先需要明确被告的身份信息。
若涉及个人的法律纠纷，可以前往对方户籍所在地区的公安机关，申请开具相关户籍证明；
反之，若原告涉及企业或法人团体，则需前往工商行政管理部门，调取相应的公司基本注册资料。
其次，根据当前所处情形，撰写民事诉讼状文。
该文档需要详细阐述当事人的身份状况、诉讼请求以及事实依据与法律理由。
为了确保判决能够得到有效执行，同时也可考虑向人民法院申请采取财产保全措施。
第三步，将整理好的诉讼状及相关证据递交给人民法院立案庭，正式启动诉讼程序。
在案件被受理之后，人民法院将会发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》，并告知缴纳诉讼费用的具体事项。
如果在接到通知后的七个工作日内未能按时缴纳诉讼费用，人民法院有权裁定将案件视为撤诉处理。
最后，在立案后，人民法院有可能会设定举证期限，要求在规定时间内提交所有证据材料，逾期提交的证据将不予以质证。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
涉及金额达二十万元的盗窃案件，按照现行刑法典的相关规定，应当判处被告人三年以上十年以下有期徒刑，同时还需处以相应罚金。
具体来说，盗窃公私财产价值达到一千元至三千元人民币以上，这便是所谓的“数额较大”；
相应地，当这个数额提升到三万元至十万元人民币以上时，便构成了“数额巨大”；
而当这个数额进一步攀升至三十万元至五十万元人民币以上时，就被认定为“数额特别巨大”。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况，在法律所规定的数额范围内，自行确定并执行本地区的具体数额标准，但必须上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据我国有关法律法规的严格规定，人民法院在收到当事人递交的诉讼状后，会先行进行细致的审查工作。
若经过审查，该诉讼状符合受理条件，则人民法院将依法作出立案受理的决定，并向原告发送案件受理通知书，同时向被告送达应诉通知。
然而，如果人民法院在审查过程中发现该诉讼状并不符合法定的受理条件，那么根据相关法律规定，对于那些经审查不符合法定受理条件但原告仍然坚持提起诉讼的情况，人民法院将会依法裁定不予受理；
而对于那些自诉人坚持提出诉讼请求的情况，人民法院也会依法裁定驳回其诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在政府采购合同制度的实践中，变更合同是一项必须严格遵循的规定。
尤其对于涉及到中央预算单位的货物以及服务采购项目，若其采购金额超过了公开招标的标准限额，这时就不得不采取公开招标之外的其他采购方式。
然而，在实际操作过程中，这些项目在采购活动正式启动之前，必须向相关部门提出申请，以获得批准并进行相应的政府采购方式变更。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
完全可以接受。
在决定撤销诉讼后，当事人仍有权利以相同的事实依据与理由重新提起诉讼。
和解，其法律含义便是指各方当事人无需借助法庭之力便能够自行达成协议；
因此，签署和解协议并不需要前往法院进行。
只需双方意向达成一致，在协议书上共同签字并加盖公章便可生效。
撤诉并不意味着当事人放弃自身权益，相反，撤诉的法律效果在于诉讼时效的中止，而非导致诉权及实体权利的丧失。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；
当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
依据我国现行有效的《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定，涉及刑事案件的二审阶段可能呈现出以下几种判决结果：
第一种是在一审时认定的事实清楚无误，适用法律正确，量刑适当，则二审法院应予以维持原判；
第二种情况是虽然原判的事实部分并无错误，但法律适用方面存在偏差，那么二审法院将依法改判；
第三种是原判中所认定的事实存在模糊不清或证据不足等问题，经查证属实后，二审法院可以对原判进行改判，或者将案件发回原审人民法院重新审理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百二十五条
第二审人民法院对不服第一审判决的上诉、抗诉案件，经过审理后，应当按照下列情形分别处理：
（一）原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当的，应当裁定驳回上诉或者抗诉，维持原判；
（二）原判决认定事实没有错误，但适用法律有错误，或者量刑不当的，应当改判；
（三）原判决事实不清楚或者证据不足的，可以在查清事实后改判；
也可以裁定撤销原判，发回原审人民法院重新审判。

[律师回复] 解析：
在实践中，若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的，人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额；
反之，若当事人认为约定的违约金低于其实际损失，请求人民法院予以增设的，则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
应对商标遭受他人恶意抢注的策略主要有以下三种：
首先，当事人可尝试与侵权方进行友好协商，通过沟通解决问题；
其次，若无法协商达成共识，当事人有权针对该商标提出异议申请，倘若该商标已获得相关部门批准注册，则当事人还可进一步向商标评审委员会提交请求，要求宣告该注册商标无效；
最后，当事人也可选择采取其他措施以维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十六条
注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定使用的商品为限。

[律师回复] 解析：
依照国内房屋购买合约規定，房屋同时出售给两位买家，即“一房两卖”的行径，无疑属于非法行为。
通常而言，每套房屋仅有唯一的房地产权证书，因此，对于那些实施“一房两卖”策略的商家来说，他们很可能会对消费者构成违约或欺诈行为。
当消费者察觉到此类问题时，有权请求解除购房合同、退还已支付的房款以及相应的利息。
此外，消费者还可依据法律规定，向卖方提出赔偿违约责任的要求。
若商家拒绝履行上述义务，受害方则可依法向人民法院提起诉讼，由法院依法判定该份买卖合同为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
策略一，选择未实行限购措施的城市购房，首先需解决自身户口迁移的事宜，待户口成功迁至成都后，方能再度购买限购区域的房产。
策略二，在成都购置有40或50年居住期限的公寓物业，由于根据国家相关规定，此类房屋并不包含于限购政策之内。
策略三，与具有成都本地户籍的人士缔结婚姻关系，从而获得购房资格。
策略四，通过人才引进计划或投靠亲属朋友的途径，将个人户口顺利迁入成都，待户口安置妥当后，便可在该地购买一套住房。
法律依据：
《成都市房屋租赁管理办法》第六条
(管理权限)锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下统称五城区)范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。
五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。

[律师回复] 解析：
1.诉讼时效方面：
指的是在何种期限内向法院提起诉讼，才能获得法律支持。
具体而言，（1）若借款协议中已明确约定了还款期限，则自借款人逾期未偿还债务之日起计算，两年之内，债权人可以随时向法院提出诉讼，要求债务人偿还本金及利息；
（2）若双方并未就还款期限作出明确约定，那么债权人最长可在二十年的时间内，随时向法院提起诉讼，要求债务人偿还本金及利息。
2.关于选择具有管辖权的法院：
如借款协议中有对管辖法院的明确约定，应以该约定为准。
若借款协议中并无管辖法院的明确规定，或者存在约定不清晰的情况，则债权人可以在被告住所地或合同履行地的法院提起诉讼。
在此过程中，需要注意以下几点：
（1）若争议焦点在于支付货币，则接受货币一方所在地即视为合同履行地；
（2）若涉及交付不动产的事项，则不动产所在地即视为合同履行地；
（3）对于其他类型的标的物，履行义务一方所在地即视为合同履行地。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若发现物业公司未尽职责，您有权向所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。
对于物业服务企业存在严重问题的情况下，业主可向当地房屋管理局的物业管理科提出投诉申请。
此科室主要是负责接收并处理来自于业主委员会或者开发商的各类投诉事宜。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

[律师回复] 解析：
若行为主体的强奸行为发生于其第二次犯罪期间，且已构成累犯，应依照我国刑法关于强奸罪的相关法律条文，依法予以严惩。
对于那些已经被判处有期徒刑及其以上刑罚的罪犯，其刑期在执行完毕或得到赦免之后，如果再度在五年内实施应当判处有期徒刑以上刑罚的罪行，则认定为累犯，应当按照我国刑事法律法规进行从重处罚，但对于非故意犯罪以及不满十八周岁的未成年犯罪者，则不在此列。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
强奸罪的量刑标准如下：
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于已经签署但尚未支付定金的合同所具有的法律效力问题，必须依据特定状况进行深入的剖析与研究：
首先，假如在相关合同中并无明确规定定金支付是合同订立或者生效的前提条件的话，那么定金的实际交付与否便不会对合同的法律效力产生任何实质性的影响，而应该通过深入分析和研判该合同本身的各项条款及内容，从而确定其是否具备法律约束力；
其次，若在合同中明确规定了定金支付乃是合同订立或者生效的必要条件，且在这种情况下，支付定金的一方未能如期支付定金，但是主合同已经得到了全面履行或者说已经执行了其中的主要部分，那么这并不妨碍主合同的正式成立或者生效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据规定，如果您欲在二楼阳台处进行搭设雨棚的工程，必须事先向相关建设主管部门提出审批请求，并获得审批许可之后方可施工。
若未经许可擅自进行搭建，则可能构成非法行为。
因此，我们强烈建议您按照合法程序进行操作，以确保工程的安全性和合规性。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条
所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

[律师回复] 解析：
在离婚之后，不论孩子是由父亲还是母亲亲自抚育，他/她都是两人共同生育出的子女，这一点不可变更。
而在离婚之后，作为孩子的亲生父母，他们仍然对孩子享有抚养和教导的权力以及责任。
最后，当涉及到未成年的子女时，不会因为离婚而有所改变，根据法律规定，在孩子满两岁以前，原则上应由其母亲进行抚养。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在签署劳务合同时，如果未涉及缴纳社会保险事项，那么这种情况应被视为合法行为。
通常来说，劳务合同主要是针对临时性的工作任务而设立的，其性质更接近于承揽合同。
在这种情况下，双方所建立的并非传统意义上的劳动关系，因此用人单位有权选择不为员工缴纳社会保险。
劳务合同是指受雇人员为雇主提供特定服务的合同形式。
法律依据：
《劳动法》第三条
劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
劳动者应当完成劳动任务，提高职业技能，执行劳动安全卫生规程，遵守劳动纪律和职业道德。