2024石家庄首套房契税

[律师回复] 解析：
关于契税的相关规定如下：
应缴纳税款人为买受方；
如所购房屋面积低于90平米（首次购房者），需征收房款总额的1%作为此项税费；
如所购房屋面积介于90至140平米之间（首次购房者），则需征收房款总额的1.5%作为此项税费；
若所购房屋面积超过140平米或者属于二次购房行为（无论面积大小），均需征收房款总额的3%作为此项税费。
关于营业税的相关规定如下：
应缴纳税款人为出让方；
对于房改房、商品房以及普通住宅等类型的房产，如果房产证颁发日期未满两年，则需要按照房款总额的5.6%进行征收；
而如果房产证颁发日期已满两年，则无需缴纳营业税。
关于营业附加税的相关规定如下：
营业附加税主要包括城建税和教育费附加税，应缴纳税款人为出让方；
如果房产证颁发日期未满两年，则需要按照房款总额的0.56%进行征收；
而如果房产证颁发日期已满两年，则无需缴纳营业附加税。
关于个人所得税的相关规定如下：
应缴纳税款人为出让方；
如果房产证颁发日期超过五年并且属于唯一住房，则可以免征个人所得税；
反之，如果房产证颁发日期未满五年或者不属于唯一住房，则需要按照房款总额的1%进行征收。
关于印花税的相关规定如下：
应缴纳税款人为买卖双方；
无论房产证颁发日期以及房屋面积如何，买卖双方都需要各自按照房款总额的0.05%进行征收。
关于测绘费的相关规定如下：
测绘费应由买受方承担；
具体收费标准为每平米1.36元；
此外，权属登记费及取证费的通常收取金额在200元以内。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

[律师回复] 解析：
在购买房产时，若首付款已经缴纳却未能通过贷款审批，那么您有权选择取消该房屋交易。
然而，在这过程中需要注意的是，您可能需要为自己的行为负有相应的违约责任：
（1）如果由于房地产开发商方面的原因导致按揭无法顺利进行，那么购房者享有请求开发商归还已支付的首付款和定金的权利，并且还有权要求开发商对因此造成的利息损失进行赔偿；
（2）假设因为购房者自身的信用问题或其他相关原因使得银行拒绝发放贷款，最终同样可以选择退房，但是购房者必须承担相应的违约责任；
（3）购房者如果在签订协议后发现因银行相关政策或规定的改变而导致无法获得贷款，此时建议您与房地产开发商进一步协商以寻求退房解决方案。
如果在协商无果且在合同条款中未就此类情况有所约定的前提下，您可以选择提起诉讼来维护您的权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
随着当今数字信息科技的广泛应用，我们建议广大市民朋友们尝试采用在线方式完成离婚手续的办理。
然而，如果决定通过签署离婚协议书的方式正式解除婚姻关系，那么夫妻双方必须亲自前往各自所在地区的民政部门进行相关手续的办理。
对于采取诉讼离婚途径的夫妇来说，任何一方都有权就财产分配、子女抚养等重要事宜向当地人民法院提出离婚诉讼请求，同时还可获得法律专业人士的详尽咨询和协助。
需要特别指出的是，无论选择何种离婚方式，都必须严格按照法律法规的规定，遵循特定的流程。
首先，需要前往民政部门领取离婚申请书或者自行撰写起诉状并递交至法院立案；
其次，将进入为期30天的冷静思考期，待该期限届满之后，夫妻双方应再次共同前往民政部门签署离婚协议，或者由法院介入处理并出具具有强制执行力的调解书或民事判决书，从而正式解除婚姻关系。
鉴于离婚案件涉及个人隐私和敏感性，因此通常会要求夫妻双方在此过程中亲自出席法庭审理，以便更全面地了解整个事件的背景和细节，解决争议焦点，进而维护家庭和睦与社会稳定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
1.首付款额度新房购置首付款通常占据总房价的20%-30%。
以购买总价值100万的房产为例，所需的首付款约为20万至30万人民币。
2.月供资金需求首付款支付比例为2-3成后，剩余的7-8成房款需通过银行贷款方式解决。
在申请贷款购房过程中，月还款额的设定至关重要。
贷款可分为商业贷款与公积金贷款两种类型，其利率各异，因此月供金额亦有所差异。
当前商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款则为3.25%。
假设贷款期限为20年，总贷款额为80万元，采用等额本息还款方式进行计算，每月应偿还的月供金额为5235.55元。
通常情况下，月供金额与收入证明密切相关，月供占收入的50%被视为警戒线，而30%则被认为是较为适宜的范围。
3.税费支出明细购房过程中所产生的税费主要包括契税、印花税、产权代办费以及房屋登记费等项目。
根据2016年最新出台的契税政策，首次或第二次购房，若房屋面积小于等于90平方米，则契税税率为1%；
若房屋面积大于90平方米，则契税税率为1.5%。
对于第二次购房，若房屋面积大于90平方米，则契税税率将升至2%。
此外，印花税为5元/人，每增加一名购房者，印花税金额将随之增加5元；
产权代办费为800元；
房屋登记费为80元/人，每增加一名购房者，登记费金额将随之增加10元。
4.公共维修基金缴纳公共维修基金的缴纳标准通常为购房合同总价的2%-3%。
由于各地具体征收标准存在差异，仅在购买新房时才需缴纳此项费用。
5.物业管理费支出在购房初期，根据开发商的规定，通常需要提前支付半年至一年的物业管理费。
6.初装费支出新房购置过程中，宽带、电话、有线电视以及天然气管道等设施均需进行初次安装或开通，这部分费用同样不容忽视。
7.面积补差费支出在收房时，如实际测量面积大于预售面积且未超出3%，则需补缴相应的面积差额款项。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
其详细规定如下：
房屋维修基金的收取额度应在房屋总价的5%至8%之间浮动，并且由售房机构负责代表全体业主进行收缴工作。
所收取的房屋维修基金在性质上不能并入房屋销售收入范畴之内，而是作为全体业主的共同财产予以保留。
当房屋维修基金处于闲置状态时，仅能用于低风险投资或购买国家债券等金融产品。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

[律师回复] 解析：
关于如何决定能够获得多少房产分配，这取决于所在地区的相关法规以及政府政策；
2、一般的情况下，会有两种方法进行分配：
第一种是按照宅基地的总面积进行划分；
第二种则是依据每户人家的人口数进行分配。
然而，由于各个地区的实际情况存在差异，因此具体的分配标准也会有所不同；
3、在大多数地区，分配房产的主要依据是家庭人口数量，有些家庭可能会得到一套新的住房，而有些家庭则可能会得到更多的新房。
在城市、郊区及乡镇地区，房产分配的机会相对较多，而在较为偏远的农村地区，分配的机会则相对较少。
伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的土地征用现象日益增多，因此，对于农村土地补偿标准的确立就显得尤为关键。
当农村居民赖以生存的土地被征收时，必须给予他们相应的补偿。
由于农村土地的种类繁多，因此土地补偿的标准也会有所不同。
在征收土地过程中，如涉及到铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施的迁移，需与相关部门进行详细磋商，并编制投资概算，将其纳入初步设计概算后上报审批。
对于因征收房屋导致的停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素予以确定。
具体的实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行制定。
在拆迁补偿方面，既可采用货币补偿的方式，亦可采取房屋产权调换的方式，或者选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在此，我想明确指出，我国并不存在所谓的“自动离婚”制度。
通常情况下，离婚有两种途径可供选择：
（一）协商解决离婚事宜。
在这种情况下，夫妇双方如果能就离婚的决定达成一致意见，并且在共同财产分配、子女抚养权归属以及子女抚养费用承担、夫妻共同债务责任划分等方面也能够达成相同立场，那么便可以采取此种方式解决。
在协商解决的过程中，只需负责提供真实有效的身份证明文件以及离婚协议，然后提交给当地的婚姻登记机构进行审核。
婚姻登记机构将对这些文件和资料进行严格的审查，同时还会询问相关的细节信息。
如果经过核实，所有的情况都属实无误，且夫妇双方已经就子女、财产、债务等问题达成了一致的处理方案，那么婚姻登记机构将会立即发放离婚证书。
然而，需要注意的是，协商解决离婚事宜的过程可能相对较为繁琐，因为涉及到的问题比较复杂，因此往往难以达成完全一致的意见。
（二）通过法律程序解决离婚事宜。
如果夫妇中的一方坚决反对离婚，或者双方在离婚、财产分配、子女抚养权归属、子女抚养费用承担以及共同债务责任划分等方面无法达成一致意见，那么他们只能通过法律程序来解决离婚问题。
在这种情况下，离婚诉讼通常会在被告所在地的法院提起，或者在被告居住超过一年以上的地区的法院提起。
与协商解决相比，通过法律程序解决离婚事宜所需的时间更长，一审的审判周期通常为3至6个月，而二审的审判周期则通常为3个月。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
第一条，当子女的平均每月收入低于当地政府规定的最低生活保障线水平时，可视为该子女在经济能力上无法为其父母提供足够的赡养费用；
而第二条则明确指出，如果子女家庭的人均月收入超过了最低生活保障线，那么超出部分应按照以下标准进行分配：
对于两个子女的家庭，超出部分的50%将作为赡养费；
而对于三个及以上子女的家庭，超出部分的40%将被用于支付赡养费。
法律依据：
《民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
对于未能如期偿还借款的行为人，若法院依据事实和法律做出了明确公正的判决并要求其履行还款义务时，该行为人却依旧拒绝执行，那么法院有权依照相关法规，采取将其拘留的严厉措施。
而拘留期限最长达十五天之久。
根据我国现行法律规定，诉讼参加者（包括但不限于被告人、原告人和证人等）在未按已生效的司法裁判如期履行应尽义务的情况下，人民法院依情况严重程度，可依法处以相应数额的罚款或拘留。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条
诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
婚外生育所生的后代享有合法的财产继承权利，这一点在我们国家的相关法律法规中得到了明确的规定。
具体来说，遗产法定继承的第一顺位继承人包括了被继承人的配偶、亲生子女以及父母等直系亲属。
同时，这里所提到的“子女”不仅包括了婚生子女，还涵盖了非婚生子女、养子女以及与被继承人存在抚养关系的继子女。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

[律师回复] 解析：
离婚后的子女抚养费用的法定标准规定如下：
在婚姻关系结束之后，若未能获得直接抚养孩子权利的另一位家长具有稳定的经济收入来源，那么他或她便须依照其月度总收入的20%至30%来承担子女的抚养费用。
下文将对抚养费用比率作出更详细的解读：
（1）若这位家长拥有稳定的经济收入，那么根据法律规定，应按月总收入的20%至30%作为子女抚养费用进行判定，然而，若他或她需同时承担两位及以上子女的抚养责任，那么这个比率可以适度上调，但通常情况下，最高不能超过月总收入的50%。
（2）针对那些收入较高的家长，如果按照上述比率计算出的抚养费用已经超出了孩子的日常生活需求，那么法院有权对此进行适当调整以符合实际情况。
（3）而对于那些收入相对较低的家长来说，如果按照上述比率计算出的抚养费用不足以满足孩子的日常生活需求，那么法院也有权对此进行适当调整以保障孩子的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。

[律师回复] 解析：
若购房者已缴纳首付款且尚未签订正式购房合同，那么在这种情况下，虽然尚未签署书面的购房协议，但由于购房者已基本履行了其应尽的义务，并且开发商亦已收到这笔款项并对房屋销售予以确认，因此可视为购房合同已然生效。
根据法律规定，合同形式既包括书面形式也包括口头形式。
即便未签订书面协议，只要购房者已支付了首付款，便意味着其中一方已经开始履行合同义务。
在这种情况下，合同仍然成立，且口头约定的合同条款同样具有法律约束力。
一旦任何一方违反合同约定，均需承担相应的违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 可以告他们的，术后没有及时处理好。

[律师回复] 你好！这种情况可能会涉嫌刑事犯罪的。

[律师回复] 你好，具体情况方便电话沟通吗

[律师回复] 详细描述一下案件的具体情况2

[律师回复] 你好，方便说一下具体情况吗，具体给你分析

[律师回复] 你好，购房合同是你们共同签的吗？

[律师回复] 你好，需要先去鉴定是否是因为石油造成的开裂

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮到您的吗？