能以出让方式取得土地使用权吗

[律师回复] 解析：
1、根据我国相关法律法规，耕地征收所涉及的土地补偿费应以被征收前三年该耕地平均年产值的六到十倍来确定。
2、同理，对于耕地征收所造成的农民依赖土地的安置补助费，其具体数额是根据实际需要安置的农业人口数来计算得出。
而需要安置的农业人口数则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有耕地数量的方式来计算。
每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，是根据被征收前三年该耕地平均年产值的四到六倍来确定。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高额度不得超过被征收前三年该耕地平均年产值的十五倍。
3、在耕地征收过程中，地上附着物及青苗的补偿费用也需进行合理分配。
其中，青苗补偿标准主要针对刚刚播种的农作物，其补偿金额为当季产值的三分之一。
对于处于生长期的农作物，其补偿金额最高可达一季度产值。
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗，若能够获得收获，将不给予补偿。
对于多年生的经济林木，应尽可能地进行移植，由用地单位支付相应的移植费用；
如果无法进行移植且必须予以砍伐的话，则由用地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经成材的树木，则由树木所有者自行砍伐，无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 解析：
作为失信行为被宣告的责任人，你所拖欠的债务已经全额偿还成功。
根据现行法律规定，法院将会在三个工作日之内从失信名单上删掉与你有关的信息。
以下几种情况是特别需要注意的：
首先，如果被宣告为失信行为的责任人已经完全履行了生效法律文书中所规定的义务，或者法院已经完成了对其的强制执行工作，那么法院就应该在三个工作日内将其从失信名单中删除；
其次，如果当事人之间达成了执行和解协议并且已经按照约定履行完毕，那么法院也应在三个工作日内将其从失信名单中删除；
再次，如果申请执行人向法院提交书面申请要求删除失信信息，经过法院审查并同意之后，也应在三个工作日内将其从失信名单中删除；
此外，如果在终结本次执行程序之后，通过网络执行查控系统对被宣告为失信行为的责任人进行了两次以上的财产查询，但均未能发现任何可供执行的财产，同时申请执行人或者其他相关人员也没有提供有效的财产线索，那么法院也应在三个工作日内将其从失信名单中删除；
最后，如果因为审判监督或者破产程序等原因，法院依法裁定对失信被执行人中止执行，或者法院依法裁定不予执行，甚至法院依法裁定终结执行，那么法院都应在三个工作日内将其从失信名单中删除。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条，具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：
（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；
（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；
（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；
（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；
（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；
（六）人民法院依法裁定不予执行的；
（七）人民法院依法裁定终结执行的。
有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。
依照本条第一款规定删除失信信息后，被执行人具有本规定第一条规定情形之一的，人民法院可以重新将其纳入失信被执行人名单。
依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内，申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的，人民法院不予支持。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，不当得利的恶意接受者承担着返还相应款项的责任。
对于那些恶意获益的个人或团体来说，他们应当全数归还自己所获得的任何收益；
即使在某些情况下，这些所谓的“收益”已经消失不见了，他们仍需承担起返还这部分利益的法定义务，并且，当损失方能够证实自身遭受了上述得利和损失之间的差价金额的额外损失时，他们有权要求恶意受益者对此进行赔偿。
法律依据：
《民法典》第九百八十六条
得利人不知道且不应当知道取得的利益没有法律根据，取得的利益已经不存在的，不承担返还该利益的义务。
第九百八十七条
得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。
第九百八十八条
得利人已经将取得的利益无偿转让给第三人的，受损失的人可以请求第三人在相应范围内承担返还义务。

[律师回复] 解析：
在法律范畴下，无权赠与并不存在适用善意取得制度之可能。
这其中的原因在于，要想构成善意取得，必须满足以下四个必要条件：
首先，出让人须为无权处分；
其次，受让人接手的行为必须为善意；
再次，买卖交易的价格必须公平合理；
最后，若交易标的物依法需要进行登记，则已完成相应登记手续，而对于无需登记的物品，也应已实际交付于受让方手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
根据最新实行的《不动产登记暂行条例》规定，自2015年3月1日起，全国范围内的包括集体土地使用权、房屋建筑所有权等在内的十大类不动产物权都将纳入统一登记的范畴。
值得注意的是，对于已经拥有房产证的业主来说，他们并不需要额外办理土地使用证。
换句话说，只要房产证上的所有人同时持有土地使用证或者房产证，那么就无需再另行申请不动产登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三十三条
本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。

[律师回复] 解析：
在离婚后，即使未获得抚养权，依然有权作为该未成年子女的监护人存在。
父母亲被赋予了对未成年子女的法定监护责任，这种亲子关系不会因为父母离异而消失。
即便在离婚之后，子女无论是由父亲还是母亲直接抚养，他们仍然是父母双方共同的孩子。
根据我国现行的相关法律法规，父母亲是未成年子女的首要监护人。
若未成年人的父母双亡或丧失监护能力，则应按照以下顺序由具有监护能力的人员依次担任监护人：
首先是祖父母和外祖父母；
其次是兄弟姐妹；
最后是其他愿意担任监护人的个人或组织，但需经过未成年人居住所在地的居委会、村委会或民政部门的批准同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
《民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
众所周知，农村集体土地不得进行直接交易。
无论是属于国家所有的土地，还是隶属某农村集体经济组织的土地，它们都严格禁止私下进行买卖。
特别在我们国家的农村范围内，考虑到农田地属性及其特殊地位与责任，在其管理及使用权上设置了较为严谨的规定。
若农用地欲转变为建设用地，须先通过相应的程序得到当地省、自治区、直辖市人民政府的核准。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
对土地实施抵押之楼盘，在理论上是有资格纳入网上签约系统的。
已经设定了抵押权的房产，同样能够依据相关法律法规办理网上签约手续。
值得强调的是，尽管处于抵押状态下的房产仍然可以按照常规的买卖流程办理网络签署事宜，但在完成房产所有权的转让手续时，必须先解除抵押权，也就是需要偿还第三方债权人的债务之后，才可顺利完成过户交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

[律师回复] 解析：
在我国，各个省份、直辖市以及自治区所实行的律师费用收取标准皆有所差异。
当律师接受当事人的委托之际，通常会综合以下几个主要方面进行考量：
首先是律师为承办该案所投入的人力物力资源，即付出的精力成本与时间成本；
其次则是视案件的复杂性与难度而定，因为这直接关系到律师需要耗费的工作强度；
再者，案件的标的额也是影响律师收费的重要因素之一；
此外，律师在处理案件过程中可能面临的风险及需承担的法律责任也会对其收费产生影响；
最后，律师的专业素养与资历背景亦是决定其收费水平的关键因素。
除此之外，办理案件所需的其他必要成本支出亦应纳入考虑范围之内。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》
第二条依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师，为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
作为承包者，当您成功获取农村集体土地的使用权之后，您具有通过转包的方式将土地经营资格转移给另一方的权力，并且需要向发包方进行备案登记。
您可根据自己的意愿，自主选择合法并且自愿的方式，如出租(转包)、入股或者其他途径，来实现土地经营权的流转，同时也需要向发包方进行备案登记。
在土地经营权流转过程中，我们应该遵守以下几个基本原则：
首先，必须要依法、自愿、有偿，任何组织或个人都不能强制或阻碍土地经营权的流转；
其次，流转的行为不能改变土地所有权的性质以及土地的农业用途，更不能破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
第三，流转的期限不能超过承包期的剩余期限；
第四，受让方必须具备农业经营能力或者相关资质；
最后，在同等条件下，本集体经济组织的成员应享有优先权。
土地承包经营权主要包含以下几个方面的内容：
首先，对于您所承包经营的耕地、林地、草地等，您拥有占有、使用和收益的权利；
其次，您有权从事种植业、林业、畜牧业等各种农业生产活动；
再次，您有权将土地承包经营权采用转包、互换、转让等多种方式进行流转；
最后，如果您的承包地被政府征用，您有权获得相应的补偿。
此外，如果您通过招标、拍卖、公开协商等方式承包了荒地等农村土地，按照《农村土地承包法》等相关法律法规及国务院的相关规定，您的土地承包经营权可以进行转让、入股、抵押或者以其他方式进行流转。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

[律师回复] 解析：
若被判定为侵权行为，应实施以下相应措施予以纠正：
首先，勒令侵权方立即停止所有相关产品的销售活动；
其次，对涉嫌侵权的商标标识进行收缴及销毁处理；
再次，在现有产品上清除所有涉嫌侵权的商标；
此外，将直接以侵犯商标权利为目的而制造的模具、印版以及其他制假工具悉数入账；
最后，若以上四种措施仍无法有效遏制侵权行为，或侵权行为与商品紧密相连无法分离，则需依法命令并监督侵权商品的销毁工作。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权：
（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的；
（二）未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的；
（三）销售侵犯注册商标专用权的商品的；
（四）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；
（五）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；
（六）故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的；
（七）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 解析：
关于股东变更事宜，根据相关法律法规要求，需依法向工商行政管理部门办理登记手续，同时还需提供完备的公司信息以备变更所需。
尤其值得注意的是，有限责任公司在面临股权变更时，必需要签署股权转让协议书。
因此，我们可以明确地说道，股权转让协议书是一种完全符合法律规定的要式合同。
此类被视为书面形式的要式合同，即便当事人已经就合同条款达成了一致意见，若未得到双方法人或代理人的签字或盖章的确认，也无法判定该合同已经正式生效并成立。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
无论何时皆可，在此申明公积金的支取与首付款交付的期限并无必然关联。
只要符合相关规定，便可进行公积金的提取操作。
值得注意的是，每位用户每年仅有一次提款资格。
对此，本单位将严格审核您的申请，并为您开具相应的提取证明文件。
完毕后，您需要携带此份文件前往住房公积金管理中心提出公积金的提取申请。
待管理中心收到您这份申请，将会在尽量短的时间里，也就是三个工作日内做出是否批准的决定，同时会以书面形式告知您结果。
如果您的申请获得了批准，他们则会委托银行来完成资金的支付流程。
至于职工与用人单位解除或终止劳动关系这一情况，如若职工个人账户封存满半年，并且未在异地持续缴纳住房公积金，只需提供本人有效身份证明文件以及用人单位出具的解聘或终止劳动关系的书面文书，便可进行销户提取其住房公积金账户的余额操作。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
非因公伤亡的赔偿标准主要涵盖了以下几个层面：
首先是丧葬费用，该项费用将参照企业职工平均工资水平。
其次是一次性的抚恤金，如果其直系亲属有一人需要照顾的话，一般会给予死者生前工资数额的6个月作为补偿；
若是存在两位以上的需要抚养的直系亲属，那么抚恤金将提高到死者生前工资数额的9个月；
若需抚养的直系亲属达到三位及以上，则抚恤金额上限为死者生前工资数额的12个月。
此外，还有对直系亲属生活困难的补贴。
在这种情况下，受害人因为人身伤害而产生的医疗费用以及由于工作耽误而减少的收入，包括医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补助费用、必要的营养费用，这些都应该由赔偿责任人进行赔偿。
对于那些因受伤而导致生活需求增加的受害人，他们所需支付的必要费用以及由于失去劳动力而造成的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被扶养人生活费用，以及由于康复护理、继续治疗而实际发生的必要康复费用、护理费用、后续治疗费用，同样应由赔偿责任人承担。
当受害人不幸离世时，除了根据抢救治疗情况赔偿本条款第一款规定的相关费用之外，赔偿责任人还应对丧葬费用、被扶养人生活费用、死亡补偿费用以及受害人家属办理丧葬事宜所产生的交通费用、住宿费用和误工损失等其他合理费用进行赔偿。
具体来说，丧葬费用将按照受诉法院所在地的上一年度职工月平均工资标准来计算，总计为六个月的总额。
至于死亡赔偿金，它将按照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来确定，并按照二十年来计算。
但是，如果受害人超过六十周岁，那么他/她的年龄每增加一岁，就会相应地减少一年的赔偿年限；
如果受害人年满七十五周岁，那么他/她的赔偿年限将会缩短至五年。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
技术投资通常依照股份制度的规则来划分股权份额。
然而，独有技术亦可作为投资资本之一，在实际投资之前，应对该项技术作出详细评估，计算出其市场价值，并将其转化为现金金额，然后按照各个投资者的出资比例或者通过协商确定最终的股权比例。
当技术作为投资进入后，其所有权便归属于整个企业所有。
关于退出机制等方面，各方可以自行商定。
依照股份制度的一般规定，利润分配的基本原则是按照各股东的投资比例进行利益分派，而利益分配则是每个投资者的终极目标所在。
至于有限责任公司，其设立董事会，其成员人数介于三人至十三人之间不等。
法律依据：
《公司法》第四十八条
股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
对于不合法的房屋经纪机构私自扣留押金的做法，显然违背了法律法规的规定。
在这种情况下，租户可以依据实际情形与相关中介公司展开积极的协商，倘若通过协商仍无法达成共识时，可以考虑前往位于中介公司总部的工商局进行投诉。
如果经过投诉和协商仍然无法妥善处理该纠纷，租户可以依照租赁合同中所设定的相关条款，向仲裁机构提出申诉或者直接向法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规，各类机动车辆的使用年限具体如下所述：
（一）小型及微型出租客运汽车的使用寿命为8年，中型出租客运汽车的使用寿命为10年，大型出租客运汽车的使用寿命则为12年；
（二）租赁载客汽车的使用寿命为15年；
（三）小型教练载客汽车的使用寿命为10年，中型教练载客汽车的使用寿命为12年，大型教练载客汽车的使用寿命则为15年；
（四）公共交通客运汽车的使用寿命为13年；
（五）其他小型及微型营运载客汽车的使用寿命为10年，大型及中型营运载客汽车的使用寿命则为15年；
（六）专用校车的使用寿命为15年；
（七）大型及中型非营运载客汽车（大型轿车除外）的使用寿命为20年；
（八）三轮汽车以及装配单缸发动机的低速货车的使用寿命为9年，其他类型的载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）的使用寿命为15年；
（九）具有载货功能的专项作业车的使用寿命为15年，而不具备载货功能的专项作业车的使用寿命则为30年；
（十）全挂车、危险品运输半挂车的使用寿命为10年，集装箱半挂车的使用寿命为20年，其他类型的半挂车的使用寿命则为15年；
（十一）正三轮摩托车的使用寿命为12年，其他类型的摩托车的使用寿命则为13年。
法律依据：
《机动车强制报废标准规定》第五条
各类机动车使用年限分别如下：
（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；
（二）租赁载客汽车使用15年；
（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；
（四）公交客运汽车使用13年；
（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；
（六）专用校车使用15年；
（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年；
（八）三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年，其他载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）使用15年；
（九）有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年；
（十）全挂车、危险品运输半挂车使用10年，集装箱半挂车20年，其他半挂车使用15年；
（十一）正三轮摩托车使用12年，其他摩托车使用13年。
对小、微型出租客运汽车（纯电动汽车除外）和摩托车，省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况，制定严于上述使用年限的规定，但小、微型出租客运汽车不得低于6年，正三轮摩托车不得低于10年，其他摩托车不得低于11年。
小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。
机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算，但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的，按照出厂日期计算。

[律师回复] 解析：
倘若证据链完整且坚实无缝，则人民法院享有权力，强制要求涉及各方退还不合法的收入。
然而，若涉案各方未能在既定的法律期限内自觉履行应尽之义务，那么人民法院可以依照法律规定，对其进行强制执行。
所谓“非法所得”，是指行政相对人在开展的经济活动中，违反国家法律、法规的规范，从而获取的未经法律明确授权的报酬以及其他利益，换言之，就是实施了国家法律、法规明确禁止的行为，或者在未完全履行法定职责的情况下，所获得的利润金额。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
在房产证上添加或去除姓名皆为可行之举。
相信只要房产所有者就这一事宜达成共识并进行充分的协商沟通，便可成功地完成相关的手续操作。
房产证上减少姓名的行为实则等同于分享房屋产权，即原本只归属该名下的一部分房屋产权被重新分配给其他仍在房产证上留存的姓名。
因此，办理房产证上减姓名的程序与常规的房屋买卖及交易过程极为相似，所需支付的费用主要包括与购买房屋时相同的契税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国民法典的相关法律法规，抵押行为可划分为动产抵押及不动产抵押两类。
在动产抵押中，动产抵押权自抵押合同订立并生效之时便已设立；
针对此类情形，即使未经办理抵押登记手续，债权人仍可行使其抵押权，但仅能对抗那些对抵押物无恶意的第三方当事人。
然而，在涉及到不动产抵押的情况下，抵押权则需自完成登记手续后方能设立。
在此种情况下，若未进行抵押登记，债权人将无法行使其抵押权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。