律图审稿专业委员会3轮严审

业主在什么情况下可以拒交物业费

最新修订 | 2024-04-10
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于物业费用的收取,根据相关法律法规规定,应当自业主接收楼宇通知之日起计收,而非由购销合同上所载明的交楼日期开始计算。
若开发商未能及时向业主发出收楼通知书导致延误了入住时间,在此期间的物业费用业主有权予以拒缴;在以下几种情形下,物业公司同样不得与业主签订合同:
业主可暂停支付;由于物业公司要求业主承担供暖、中央空调等动力设备运行过程中所产生的能源费用,超出了业主应负担之范畴,此时业主亦有权利拒绝支付此类费用;
此外,如物业服务质量评估结果不佳,业主可选择暂停支付相应费用,但需同时提交强有力的证据,以及寻求实质性的解决方案;对于物业公司提供的合同中未明确约定,或者未经广大业主同意的服务项目,该类服务费用业主也有权予以拒绝缴纳;
再者,当物业公司违背相关法律法规及政策自行擅自提高物业服务收费标准之时,业主同样有权拒绝按照提高后的标准支付相应费用;
最后,如因房屋品质问题尚未完成交付流程,则在此期间的物业费用应由开发商负责交纳;除此之外,如物业公司无法向业主出示物价管理部门批复的各项审批文件原件,业主亦享有拒绝缴纳物业费用的权力。
法律依据
《物业管理条例》
第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
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什么情况下业主可拒交物业费
因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的
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房产纠纷
仓库倒卖客户的货物,违法吗怎么处理
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,任何形式的倒卖烟丝活动都被明确列为非法行为,无论数量多寡。
并且,未经许可,擅自贩卖烟草产品也是极其严重的违法行径,其严重程度并非取决于出售物品的重量,而靠相关法律条款进行界定。
实际上,我国设立了县级烟草专卖行政主管部门的地区,这些机构有权审查并批准发放烟草专卖零售许可证。
此外,国家对于烟草专卖品的生产、销售以及进出口环节均实施严格的专卖管理,同时实行烟草专卖许可证制度。
如果有人非法经营烟草专卖品,且存在以下任意一种情况,那么就应被判定为情节严重:
首先,非法经营数额达到五万元人民币以上,或者违法所得数额超过两万元人民币;
其次,非法经营卷烟数量达到了二十万支以上;
最后,曾经因为非法经营烟草专卖品在过去三年时间内受到两次以上的行政处罚,然后再次非法经营烟草专卖品且数额在三万元人民币以上。
对于那些倒卖烟草专卖品,情节严重到构成犯罪的人,将依法追究其刑事责任。
然而,如果情节较轻,尚未达到犯罪标准,则由工商行政管理部门没收其倒卖的烟草专卖品及违法所得,并可处以罚款。
需要特别指出的是,无烟草专卖批发企业许可证的单位或个人,若一次性销售卷烟、雪茄烟超过50条,将被视为无烟草专卖批发企业许可证从事烟草制品批发业务。
法律依据:
《中华人民共和国烟草专卖法》第三条
国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理,并实行烟草专卖许可证制度。
洗钱罪主刑最高定刑多少年
[律师回复] 解析:
依据法律规定,对于参与洗钱行为的自然人,将依据具体情形处以相应的刑事惩罚,包括没收其从事毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、走私犯罪等违法所得及其产生的收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并根据洗钱金额的大小,处以百分之五至百分之二十以下的罚金。
若情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
同样地,对于涉及洗钱行为的单位,也将面临严厉的法律制裁,包括对单位进行罚款,以及对其直接负责的主管人员和其他直接责任人处以五年以下有期徒刑或拘役。
在洗钱罪方面,为了掩盖、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有任何形式的掩饰、隐瞒行为,都将被视为犯罪行为,并依法予以惩处。
具体而言,包括但不限于以下几种情况:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
对于单位犯此罪行的,将对单位进行罚款,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照上述规定进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
不知情的情况下送毒品会被判刑吗
[律师回复] 解析:
在不知情的情况下参与了毒品运输并不足以判断其是否构成犯罪行为。
一个完全不知道的人自然不会引发罪责,然而,如果根据客观存在的事实进行合理推测,嫌疑人有可能已经意识到了相关情况,尽管他没有明确表达出来,但仍将被判定为知情者并面临相应的法律制裁。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于鸦片运输量未达到200克、海洛因或甲基苯丙胺含量未超过10克以及其他少量毒品的行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚。
而对于走私、贩卖、运输、制造毒品等违法行为,不论数量多少,均应依法追究刑事责任,并给予严厉的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
什么情况下业主拒交物业费法院会支持
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与什么情况下业主拒交物业费法院会支持相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
哪些情况下业主可拒绝收房
未获得《住宅质量保》、《住宅使用仿单》、《竣工验收备案表》的。开发商无故比原合同商定延迟交楼,经购房人催告后超过3个月交房的。开发商未经有关部门批准,擅自扭转房屋结构及合同中商定的配套环境的。
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房产纠纷
走私文物罪的犯罪对象有哪些
[律师回复] 解析:
本罪指的是指在我国境内的图谋为单位或者个人违反海关法律规定并涉及文物保护层面的问题,比如涉嫌运输、私自携带或者通过邮寄等途径向境外输送国家明令禁止出口的文物。
这种行为的主体既可以是法人也可以是非法人的单位,甚至个人亦然。
在行为人的主观意识上,他们需要对自己的行为有明确且故意的态度。
而犯罪活动的直接指向就是那些被国家明文禁止出口的文物,这种犯罪行为的具体体现就是违反了海关的相关规定,试图逃避海关的监管,从而非法地将这些文物运送、携带或者通过邮寄的方式跨越国界。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十一条
走私武器、弹药、核材料或者伪造的货币的,处七年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产;情节较轻的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处没收财产;情节较轻的,处五年以下有期徒刑,并处罚金。走私珍稀植物及其制品等国家禁止进出口的其他货物、物品的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。单位犯本条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本条各款的规定处罚。
哪些情况下业主能拒绝收房
1、房屋未经竣工验收合格的。2、交付时未提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 的。道路、电梯、供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的。3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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房产纠纷
什么情况下业主可拒绝收房
未取得房产证的。开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的。开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。面积和合同有差距。
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房产纠纷
网络接入服务提供者的主要职责是什么
[律师回复] 解析:
【明示法律依据】律法规则明确规定,知晓或预见他人在运用大数据网络实施犯罪活动时,如提供互联网链接、服务器托管、网络储存、通讯传输等技术支持,甚至包括广告宣传、支付结算等辅助性服务,如果情节严重的话,将被判处至少三年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能遭受罚金的惩戒。
对于涉及上述罪行的单位犯罪,也将会面临对单位罚金的处罚,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照第一款的规定进行相应的惩罚。
若存在前述两种行为,同时又构成了其他犯罪的情况,那么就会根据处罚较重的那一项来确定最终的罪名及刑罚。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
提供下列服务的单位和个人,应当认定为刑法第二百八十六条之一
第一款规定的“网络服务提供者”:
(一)网络接入、域名注册解析等信息网络接入、计算、存储、传输服务;
(二)信息发布、搜索引擎、即时通讯、网络支付、网络预约、网络购物、网络游戏、网络直播、网站建设、安全防护、广告推广、应用商店等信息网络应用服务;
(三)利用信息网络提供的电子政务、通信、能源、交通、水利、金融、教育、医疗等公共服务。
第二条
刑法第二百八十六条之一
第一款规定的“监管部门责令采取改正措施”,是指网信、电信、公安等依照法律、行政法规的规定承担信息网络安全监管职责的部门,以责令整改通知书或者其他文书形式,责令网络服务提供者采取改正措施。
认定“经监管部门责令采取改正措施而拒不改正”,应当综合考虑监管部门责令改正是否具有法律、行政法规依据,改正措施及期限要求是否明确、合理,网络服务提供者是否具有按照要求采取改正措施的能力等因素进行判断。
第三条
拒不履行信息网络安全管理义务,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十六条之一
第一款第一项规定的“致使违法信息大量传播”:
(一)致使传播违法视频文件二百个以上的;
(二)致使传播违法视频文件以外的其他违法信息二千个以上的;
(三)致使传播违法信息,数量虽未达到第一项、第二项规定标准,但是按相应比例折算合计达到有关数量标准的;
(四)致使向二千个以上用户账号传播违法信息的;
(五)致使利用群组成员账号数累计三千以上的通讯群组或者关注人员账号数累计三万以上的社交网络传播违法信息的;
(六)致使违法信息实际被点击数达到五万以上的;
(七)其他致使违法信息大量传播的情形。
第四条
拒不履行信息网络安全管理义务,致使用户信息泄露,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十六条之一
第一款第二项规定的“造成严重后果”:
(一)致使泄露行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息五百条
以上的;
(二)致使泄露住宿信息、通信记录、健康生理信息、交易信息等其他可能影响人身、财产安全的用户信息五千条
以上的;
(三)致使泄露第一项、第二项规定以外的用户信息五万条
以上的;
(四)数量虽未达到第一项至第三项规定标准,但是按相应比例折算合计达到有关数量标准的;(
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危险驾驶罪是一般主体吗
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的法律构成要素如下所述:
首先,犯罪主体应当是一般的自然人;
其次,从主观心态来看,必须具有明显的故意特征;
再次,该罪名所侵犯的主要客体是公众的生命和财产安全;
最后,就其客观行为而言,表现形式包括在道路上醉酒驾驶机动车以及在道路上驾驶机动车进行竞速比赛等行为,并且上述行为必须达到情节严重的程度。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
交通事故中责任明确的情况下怎么理赔
[律师回复] 解析:
当涉及到交通事故责任认定之后的赔偿问题时,对于导致人身伤害和财产损失的情况,将首先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内进行全额赔付。
若仍存在不足之处,应以下列条款所述方式承担相应的赔偿责任:
(一)在机动车之间发生交通事故的情况下,有过错的一方需承担全部赔偿责任;
如果双方均有过错,则应按照各自过错的严重程度,按比例分摊赔偿责任。
(二)而在机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故的情况下,若非机动车驾驶人、行人并无过错,则由机动车一方承担全部赔偿责任;
但如有确凿证据表明非机动车驾驶人、行人存在过错,则可根据其过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
若机动车一方并无过错,则仅需承担不超过百分之十的赔偿责任。
然而,若交通事故的损失系由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车所致,那么机动车一方无需承担任何赔偿责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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