律图审稿专业委员会3轮严审

延期交房怎幺办房产证

最新修订 | 2024-09-11
409浏览
律师解析
房产证办理流程须首先遵照与开发商签订的相关协议条款进行,实践中往往在房屋交付后两年之内完成。若开发商未能按照合同约定之期限准时办理,便需要承担相应的违约责任,具体的赔偿金额需依据合同中所订立的规定进行确定;若合同中未明确规定赔偿金,则可依据司法解释,并参照中国人民银行关于逾期贷款利率的公示标准进行计算。针对逾期办理房产证问题,常见解决路径主要包括以下四个方面:一是与出售方进行友好协商;二是寻求消费者协会的协助投诉;三是选择仲裁以求公正;四是寻求法律诉讼的解决方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

沭阳134****5028用户1分钟前已获取解答
徐州181****7316用户2分钟前已获取解答
常州181****7974用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125488人选择咨询律师
6606位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房怎幺办房产证
一键咨询
  • 156****7140用户3分钟前提交了咨询
    145****4221用户1分钟前提交了咨询
    174****7675用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    135****6715用户4分钟前提交了咨询
    161****2221用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    157****5470用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    171****2268用户1分钟前提交了咨询
    138****0106用户4分钟前提交了咨询
    162****0845用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****6157用户2分钟前提交了咨询
    145****1073用户4分钟前提交了咨询
    148****3632用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    132****3133用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    130****6650用户3分钟前提交了咨询
    133****6412用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    163****8084用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****0586用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    148****6007用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****5844用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    131****2544用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****5530用户1分钟前提交了咨询
    138****0204用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    172****4352用户3分钟前提交了咨询
    152****8345用户4分钟前提交了咨询
    167****6636用户3分钟前提交了咨询
    153****7623用户2分钟前提交了咨询
    145****5067用户1分钟前提交了咨询
    171****1683用户2分钟前提交了咨询
    154****8262用户3分钟前提交了咨询
    131****7518用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    161****7832用户2分钟前提交了咨询
    176****4456用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    172****7677用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    147****7485用户4分钟前提交了咨询
    136****0627用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    130****6023用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    158****4687用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    130****8713用户2分钟前提交了咨询
    156****2000用户2分钟前提交了咨询
    175****1221用户1分钟前提交了咨询
    143****5121用户2分钟前提交了咨询
    134****5346用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    145****3522用户4分钟前提交了咨询
    164****7670用户4分钟前提交了咨询
    158****7184用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****4875用户1分钟前提交了咨询
    144****5438用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    164****1548用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    151****5535用户3分钟前提交了咨询
    177****1540用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
盐城180****4926用户3分钟前已获取解答
无锡177****8018用户4分钟前已获取解答
苏州188****4251用户1分钟前已获取解答
延期交房产证有违约金幺
房屋质量不达标时,购房者可根据购房合同规定,要求开发商依法修复并赔偿损失。若房屋主体结构质量不合格导致无法交付或交房后核验不合格,购房者有权退房。购房者应了解合同条款,积极维权,确保房屋质量或退房权益。诚信交易,共建房地产市场美好未来。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房产证有违约金幺
根据协议规定,房屋自交付使用之日起,应在六十个工作日之内完成《房地产权证》的办理手续,如因不可抗力因素需延期处理的,最长时限可延长至一百八十个自然日;如超出该延长期限,卖方未能办理相关证书,那么卖方将依照中国人民银行同期的存款利率。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
江西法务
江西法务
3.4w浏览
延期交房能退幺
商品房销售商违约需退房时,购房者应通过挂号信、传真或电话提出退房申请。待销售商同意后,需敦促其办理与贷款银行解除或终结合约的手续。合同解除后,购房者应催促销售商退还房款并支付赔偿金,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
徐州法务
徐州法务
3.6w浏览
延期房产证违约金怎幺算
为了成功解决房屋买卖合同纠纷,提起诉讼时需准备充分证据。包括个人身份证明、民事起诉状、授权委托书等。还要提供房屋购买成本发票、购入背景及来源证明,以及房产变更许可材料和产权凭证。如委托代办,还需附上代办费用收据。这些都是确保诉讼顺利进行的关键文件。
10w+浏览
房产纠纷
延期交房可以退幺
若开发商未能按期交付房产,则买方有权利选择退房。具体流程为:卖方在合同中所规定的交付日期未完整体现此过程时,买方需向卖方寄送《房屋催交通知书》以提醒其尽快履行义务。如若在三个月法定时间期满后,卖方仍然无法完成交付房产工作,则买方拥有要求退回房地产的法律权益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城156****7472用户2分钟前已提交咨询
无锡134****1033用户1分钟前已获取解答
苏州134****6880用户2分钟前已提交咨询
南通188****6637用户1分钟前已获取解答
南京135****6814用户1分钟前已提交咨询
沭阳181****4744用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换