律图审稿专业委员会3轮严审

外地人在北海买房条件

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
外地人在北海买房的条件如下:
1、首套房:
在当地城市无房无贷或有1套房并且贷款还清在北海限购区域购房商业贷款首付比例30%;
要是在当地城市已有1套住房且贷款未还清(认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房),则商业贷款首付比例40%。
2、二套房:
在北海限购区域已购买1套住房,则不得在限购区域内购房。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房屋买卖案件·常见问题

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外地人在北海买房条件
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外地户口在广西北海买房子怎么样规定?
按照广西北海买房子的相关规定和政策要求,对于外地户口要求一个合法身份证只能购买一套本地住宅房屋,如果已经在市区限购区域购买过一套住房,则不得再购买,并且购房人在选择贷款买房的,还需要提供银行收入流水和工作证明等材料证件。
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房产纠纷
珠海拆迁补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
关于房屋拆迁所涉及到的赔偿标准,具体而言可以分为以下三个方面:
第一,拆迁补偿费用以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据,按照每平米的价格进行计算;
第二,周转补偿费用则根据被拆迁房屋住户的临时居住状况来制定,以每个月为单位对住户进行补贴;
第三,奖励性补偿费用,是按照特定区域以及国家现行政策来进行细致的规划。
又因为不同地区的实际情况与国家相关法律法规存在差异,所以奖励性补偿费用的具体数额需要由地方各级政府根据具体情况以及国家政策在实践中逐步完善。
关于房屋的补偿费用(即房屋重置费用),其主要目的在于弥补被拆迁房屋所有者的经济损失,这部分费用同样是以被拆迁房屋的构造及损耗程度为依据,按照每平米的价格进行计算。
至于周转补偿费用,它主要是为了补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便,这部分费用也是以每个月为单位对住户进行补贴。
最后,奖励性补偿费用的设立,旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或是主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区,或者不要求拆迁单位提供安置住房等。
在具体的计算方式上,房屋拆迁补偿费用由宅基地区位补偿价以及被拆迁房屋重置成新价两部分构成,具体的计算公式如下:
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
快速解决“征地拆迁”问题
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购房合同诈骗罪成立条件是什么
[律师回复] 解析:
符合购房合同诈骗案件的立案条件必须具备以下三个要素:
首先,嫌疑人须出于非法占有的主观意图;
其次,他们在签订和履行合同时,采用了虚构事实或隐瞒真相等欺诈手法,从而骗取了受害者的财物;
最后,受害者被侵犯的财产价值至少达到人民币两万元的标准。
依据我国现行刑法典的相关规定,所谓的“合同诈骗罪”,是指犯罪分子以非法占有他人财产为目的,在签订、履行各类经济合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真实情况等手段,使对方当事人陷入错误认识,进而取得其财物,且涉案金额达到一定程度的违法犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
打新股的条件资格有哪些
[律师回复] 解析:
现阶段,参与我国A股市场新股认购所需满足两个基本要求:
首先,投资者需确保账户内具备一定的股票价值,主要体现在两个方面:
在申购日前20个交易日内的平均每日股票总值需要达到1万元人民币以上;
其次,投资者还需保证账户内有足够的资金用于认购新股。
举例来说,若T日为新股申购日期,则系统将根据投资者股票账户内自T-2日(含该日)起至前20个交易日的平均每日股票总值进行计算,若达到1万元人民币,便可申请购买1000股新股;
若达到2万元人民币,则可申请购买2000股新股,以此类推。
值得注意的是,上交所与深交所两个证券交易市场的计算标准是独立的,仅当投资者在上交所持有的股票市值超过1万元时,方可在上交所进行新股认购;
同样地,深交所也有类似的规定。
其次,投资者还需保证账户内具有充足的资金以支付新股认购费用。
例如,若投资者希望认购每股价格为1元的1000股新股,则其账户内的可用资金需至少达到1000元人民币。
此外,由于新股认购的人数众多,投资者还需考虑到中签率的因素,并非购买1000股新股就能确保成功,但购买的份额越多,中签的可能性也就越大。
法律依据:
《公司法》第一百三十三条
发行新股的决议公司发行新股,股东大会应当对下列事项作出决议:
(一)新股种类及数额;
(二)新股发行价格;
(三)新股发行的起止日期;
(四)向原有股东发行新股的种类及数额。
外地户口在广西北海买房子怎么样规定?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与外地户口在广西北海买房子怎么样规定,广西北海买房子贷款首付比例如何规定的?相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
河北省聚众斗殴罪量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
聚众斗殴罪,是指以报复他人、争夺势力范围或出于其他非法意图,纠集众多人员形成帮派形式,肆意进行斗殴并扰乱公共秩序等一系列违法行为。
对于犯下此类罪行的主体,包括首要分子及其他积极参与者,应判处三至十年不等的有期徒刑、拘役或管制。
具体而言,若存在如下四种情形之一,则应对首要分子及其他积极参与者判处三年以上十年以下有期徒刑:
1、多次组织大规模的聚众斗殴活动;
2、聚众斗殴人数众多且规模庞大,对社会产生了极其恶劣的影响;
3、在公共场所或交通要道上进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
4、使用武器装备进行聚众斗殴。
聚众斗殴行为必须承担相应的刑事责任,同时,其量刑标准亦由相关法律法规严格规定。
因此,在实务操作中,法官需要依据法律法规对行为人进行量刑判决,并可根据案件的具体情况灵活运用自由裁量权进行适当调整。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5995位律师在线
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抢夺罪什么条件能取保候审
[律师回复] 解析:
在中国的法律体系中,未成年人如涉嫌抢夺罪行,仍有资格申请取保候审。
根据相关的现行法规,诸如人民法院、人民检察院以及公安机关等司法机构,对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人或被告人,有权批准其进行取保候审:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审不会引发社会危害性;
再次,如果犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或正在哺乳期的母亲,通过取保候审也不会引发社会危害性;
最后,如果案件的羁押期限已经届满,而案件尚未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
取保候审的具体实施工作将由公安机关负责执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
刑事和解发条是什么
[律师回复] 解析:
1.刑事和解是一种以调停人或其他类似组织为媒介的诉讼行为,该项行动能够实现犯罪嫌疑人、被告人以及被害人之间的直接对话与商议,达到民事赔偿上的共识并形成书面协议。
在这个基础之上,司法机关会依据相关法律法规以及案件的实际状况,决定是否对犯罪嫌疑人及被告人免于承担刑事责任或是减轻其所应承受的刑事处罚。
2.根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定,在自诉案件的处理过程中,自诉人有权在宣判之前,选择与被告人进行自行和解或者撤销自诉的程序。
3.对于公诉案件而言,刑事和解的适用范围主要包括两类案件:
首先,由民间纠纷引发,且涉嫌侵犯公民人身权利、民主权利罪和侵犯财产罪,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
其次,除了渎职犯罪之外,可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件,例如过失致人重伤罪等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
外地人在北京买房子吗?
购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料 婚姻证明(结婚证/单身证明 户口簿,《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
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房产纠纷
结婚北京户口可以吗
[律师回复] 解析:
外地户籍迁往北京所需满足的条件包括:
(一)夫妻投靠政策(即投靠人为45周岁以上并已婚满十年者;
若投靠人年龄在45至55周岁之间,其婚姻关系应当持续满五年;
若投靠人年龄超过55周岁,则其婚姻关系需维持满两年)。
(二)大、中专院校录取或毕业分配的学生;
(三)外省籍人士因工作调动而进京;
(四)通过购买房产实现户口迁移;
以及(五)通过投资方式进行户口迁移。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条
公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
(一)复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
(二)从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;
(三)被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。
北京市购房定金纠纷律师,如何避免
[律师回复] 解析:
在购房过程中,为避免出现定金纠纷,我们应当采取以下措施:
首先,请您务必拒绝与房地产开发商签订认购协议书,也请不要向其支付任何形式的定金。
在商品房交易过程中,我们需要注意,在正式签署商品房买卖合同之前,签订认购书以及交纳定金并非是必要的程序环节。
根据双方自愿的原则,双方完全有权利直接签署商品房买卖合同。
倘若商品房买卖合同最终未能顺利达成,那么购房者可以选择全身而退,避免产生任何不良后续影响。
其次,为了保证自身权益不受损,建议您将“定金”改为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”或“订约金”等其他表述方式。
如此一来,即使房屋买卖合同无法顺利签订,您所缴纳的款项仍有可能被退还。
再次,在签订认购协议时,请您务必明确约定对自身有利的条款和条件。
例如,在何种情况下定金可以被退还,若未退还定金将会带来怎样的法律后果以及违约方应承担哪些相应的责任等等。
最后,当您与开发商就《商品房认购书》进行磋商时,请坚决反对开发商对该认购书的内容进行任何形式的修改。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
外地户口在北京买房子吗
外地人是可以在北京购房的。但是在数量上有规定,北京市限购令“京十五条”中明确规定:对已有1套房的本市户籍家庭,持本市有效暂住证、在本无房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套住房(含新房和二手房)。
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洗钱罪的证明责任认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的认定基准,主要包括以下几个方面:
首先,洗钱罪的犯罪主体应为普通公民或法人;
其次,其行为所针对的标的物必须是毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪和金融诈骗犯罪等违法所得及其产生的收益;
再次,洗钱罪的侵害对象需涉及到多个层面的利益关系;
最后,洗钱者在实施此类犯罪时,必须具有明确且积极的主观意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的。
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单位对外出售房屋国有划拨土地是否合法
[律师回复] 解析:
然而,划拨土地使用权及其附属的地上建筑物及其他附着物,若欲进行转让、租赁或抵押等行为,必须满足特定的前提条件。
具体而言,需经过市级以及县级人民政府土地管理部门与房产管理部门的审批许可,方可实施上述操作。
这些条件包括:
(1)土地使用者须为公司、企业、其他经济组织或个人;
(2)持有由国家颁发的国有土地使用证书;
(3)拥有地上建筑物及其他附着物的合法产权证明文件;
(4)按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的相关规定,签署土地使用权出让合同,并向当地市级或县级人民政府缴纳土地使用权出让金,或者用转让、租赁、抵押所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
如何开具异地外伤证明
[律师回复] 解析:
为了满足您的需求,我们需要您提供以下信息和资料:
首先,您必须提交患者本人的《农合证》、户口簿以及身份证原件供我们验证真伪;
其次,您需要向我们提供由全省统一制定的新型农村合作医疗转诊、转院审批表格(若您身处外地或者在外地工作生活,请携带务工所在单位出具的相关证明,或者居住地所属的村级以上部门出示的相关确认文件作为代替);
第三,我们还需要您提供患者的诊断证明书;
第四,您需要向我们提供患者的出院证明;
第五,您需要向我们提供患者住院期间所有医疗费用的汇总清单;
第六,您需要向我们提供患者住院期间所产生的所有收费发票(如果您提供的是地方税务局监制的民营医疗单位发票,那么您还需要向我们提供该医疗机构被卫生主管部门确认为新型农村合作医疗定点医疗机构的相关文件,如果是复印件,则需要加盖出台文件单位的公章以示真实性);
最后,您需要向我们提供加盖公章的住院病历复印件(包括病历首页、长期医嘱、临时医嘱以及出院小结等内容)。
法律依据:
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
外地人可以在北京买房子吗?
外地户口在北京也是可以买房子的,但是需要满足几个条件,首先,在北京连续缴纳社会保险5年,连续缴纳个人所得税5年,其次,取得了北京市合法有效的暂住证,最后,购房者在本市没有住房,有合法的身份证,户口本和结婚证。
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房产纠纷
注册资金用于对外投资需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于公司向其他企业进行投资的事项,应该由公司的行政部门做出最终决定。
这个原则在总体上是:
如果公司的章程能够依据公司实际运营中的具体需求,将对外投资的决策权赋予股东会议(适用于有限责任公司)、股东大会(适用于股份有限公司)或者董事会。
对于对外投资的数额相对较大的情况下,可考虑将决策权授予股东会议、股东大会;
而对于数额较小的情况,为了保持公司运营的灵活性,则可以授权给董事会做出最终决定。
然而,公司也可以选择将对外投资的决策权完全授予董事会,但是这必须在公司的章程中明确地加以规定。
为了确保交易过程的安全性,公司的章程可以对投资以及每一笔投资的数额设定相应的限制性条款;
当公司的章程中有这样的规定时,公司的行政部门在做出最终决定或者在具体实施这些活动时,都不能超出规定的限额,除非经过修改公司的章程。
这里所提到的“决定”既包括普通决定,也包括特别决定,公司的章程可以根据公司的实际情况来确定采用哪种类型的决定方式。
法律依据:
《公司法》第十五条
公司可以向其他企业投资;但是,除法律另有规定外,不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。
《公司法》第十六条
公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议;公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的,必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东,不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。
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盗窃罪共同犯罪的条件是什么
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的共同犯罪问题,构成其要件主要包括以下几个方面:
首先,参与共同犯罪的人员数量必须至少达到两人或以上,而这些人都应当具备法定的刑事责任年龄以及相应的刑事责任能力;
其次,各个共犯者之间须产生共同的犯罪故意,这包括两方面内容,既包括各共犯者清楚自身正在积极地参与实施共同犯罪,同时也意识到还有其他人与其一同参与了犯罪行为;
再者,各共犯者对于犯罪结果的出现,均抱持着希望或放任的心理态度;
最后,各共犯者在客观层面上必须存在共同的犯罪行为,尽管他们在犯罪过程中所扮演的角色、承担的任务、参与的程度乃至参与的时间等方面可能存在差异,但是他们的行为都是为了实现同一犯罪目的,针对的也是同一目标,因此他们的行为紧密相连,形成了一个完整的犯罪活动,并且每个人的犯罪行为都是这个整体中的重要组成部分。
当危害结果出现时,共同犯罪者所实施的犯罪行为都与该结果之间存在着明确的因果关系。
此外,共同犯罪还需要有共同的犯罪客体,也就是说,所有共犯者的犯罪行为都必须指向同一个犯罪客体,这是构成共同犯罪所需具备的共同犯罪故意和共同犯罪行为的必要条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪,不以共同犯罪论处;
应当负刑事责任的,按照他们所犯的罪分别处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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