泉州市房屋契税缴纳多少钱

最新修订 | 2024-05-04
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 泉州市购房契税标准: 90平以下住宅契税1%,90-144平1.5%,其他房产3%。持有房产证不满5年出售需缴5%营业税,满5年免缴;非住宅房产证未满5年同样缴5%,超5年缴差额5%。住宅房产证未满5年出售,所得税为差额的20%;满5年且为唯一家庭居住用房可免缴。
泉州市房屋契税缴纳多少钱

一、泉州市房屋契税缴纳多少钱

1.契税

根据现行法律法规,对于住宅面积在90平方米以下的房屋,所征收的契税比例为1%;对于住宅面积介于90至144平方米之间的房屋,其契税比例则上升至1.5%;而对其他类型的房产(如教育、医疗等),无论其面积大小,均按照3%的标准进行征收。

2.营业税:

对于持有住宅房产证不满五年的业主而言,将其房屋出售时需按成交价格(如成交价格过于低于市场价值,则以评估价格为准)的5%缴纳营业税;若已持有住宅房产证超过五年,则可享受免缴营业税的优待;

至于非住宅房产证未满五年的业主,同样需要按照成交价格的5%缴纳营业税,如果房产证超过五年,则只需缴纳成交价格与其原始成交价之间的差额的5%作为营业税即可。

3.所得税:

对于持有住宅房产证未满五年并选择将房屋出售的情形下,其应缴纳的个人所得税比例为:

成交价格减去原始成交价格的差额乘以20%;针对持有住宅房产证满五年并选择将房屋出售的情形下,如果能够提供相关说明该房屋系唯一家庭居住使用且无任何商业用途的证明材料,来证明卖方出售房屋非出于投资目的或产生收益,则可获得免除个人所得税的优惠待遇。

4.印花税

关于住宅面积在90平方米以下的住房,符合规定条件者无需缴纳印花税;对于其他房屋类型,其印花税的征收标准为交易价格的0.05%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

二、泉州市房屋拆迁补偿标准

1、房屋价值补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价;

2、临时安置费和搬迁费,参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。其他补偿项目,对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等;

3、拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。两者相结合的补偿方式,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条

对被征收住宅房屋价值的补偿,按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“泉州市房屋契税缴纳多少钱”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6462位律师在线平均3分钟响应99%好评
泉州市房屋契税缴纳多少钱
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    170****0241用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    177****7004用户4分钟前提交了咨询
    131****0707用户1分钟前提交了咨询
    171****6804用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****3434用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 153****5206用户1分钟前提交了咨询
    142****1635用户3分钟前提交了咨询
    151****2833用户3分钟前提交了咨询
    145****5100用户4分钟前提交了咨询
    141****3248用户3分钟前提交了咨询
    132****3075用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****2780用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    138****1521用户4分钟前提交了咨询
    162****0855用户3分钟前提交了咨询
    150****3716用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
泉州五险一金缴纳比例
1、养老保险单位缴费费率为20%,个人缴费费率为8%。2、医疗保险单位缴费比例为10%,个人缴费比例为2%3、工伤保险单位缴费比例为0.2-1、9%,个人不缴费4、生育保险单位缴费比例为1%,个人不缴费5、失业保险单位缴费比例为1%,个人缴费比例为0.5%6、住房公积金单位和个人缴费比例各为7%。
10w+浏览
劳动纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
泉州五险一金缴纳标准
养老保险:单位缴费费率为20%,个人缴费费率为8%。医疗保险:单位缴费比例为10%,个人缴费比例为2%。工伤保险:单位缴费比例为0.2-1.9%,个人不缴费。生育保险:单位缴费比例为1%,个人不缴费。失业保险:单位缴费比例为1%,个人缴费比例为0.5%。住房公积金:单位和个人缴费比例各为7%。若是对泉州五险一金缴纳标准有疑问的,参考下文。
10w+浏览
劳动纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6462 位律师在线,高效解决问题
2024泉州五险一金缴纳比例
养老保险缴费比例:单位20%,个人8%。医疗保险缴费比例:单位8%,个人2%。失业保险缴费比例:单位2%,个人1%。工伤保险单位0.5%,个人不需要缴纳。生育保险缴费比例:单位0.7%,个人不交钱。住房公积金缴纳比例:单位8%-12%,个人8%-12%。
10w+浏览
劳动纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
泉州2024五险一金缴纳比例是多少?
五险一金缴纳比例:养老保险缴费比例:单位20%,个人8%。医疗保险缴费比例:单位8%,个人2%。失业保险缴费比例:单位2%,个人1%。工伤保险单位0.5%,个人不需要缴纳。生育保险缴费比例:单位0.7%,个人不交钱。住房公积金缴纳比例:单位8%-12%,个人8%-12%。
10w+浏览
劳动纠纷
二手房契税需要缴纳吗
[律师回复] 对于二手房契税需要缴纳吗这个问题,解答如下,
1、契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积90平,契税为
1.5%。
二套房房屋面积90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金
按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0.05%,住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
二手房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
首套房房屋面积90平,契税为
1.5%。
二套房房屋面积90平,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为
5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×
5.6%
3、中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6462位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
6462 位律师在线,高效解决问题
继承是否缴纳契税?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和继承是否缴纳契税?相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭
二爸是一位地地道道的四川人.但在苏州做了多年的生意了.他很喜欢苏州.前段时间回家给家人商量想在苏州买一套房子.他知道买房子涉及很多税的问题.于是他想问问苏州房屋买卖契税多少呢?
[律师回复] 苏州房屋契税的计算:
  第
一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
  第
二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
  第
三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  另《税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
  赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 泉州市房屋契税缴纳多少钱
顶部