房产纠纷 法律问答
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逾期多久会被起诉房子拍卖[律师回复] （一）对于借款人来说，房贷逾期后要尽快主动联系银行，诚恳说明逾期原因，表达还款意愿，争取和银行协商出合适的还款方案，避免被起诉。 （二）平时要关注自己的财务状况，合理规划收支，确保有足够资金按时偿还房贷，避免逾期情况发生。 （三）在申请房贷时，仔细阅读贷款合同条款，清楚了解银行关于逾期的规定和处理方式，做到心中有数。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。房贷借款人逾期未还款，就属于不履行合同义务的情况，银行有权按规定追究责任。5解答 3.6w浏览
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期房面积差异处理怎样合理[律师回复] （一）在购买期房时，务必仔细查看购房合同中关于面积差异处理方式的条款，明确双方权利义务，避免后续产生争议。 （二）如果合同没有约定或约定不明，当知晓面积差异后，要及时核算误差比。误差比在3%以内（含3%），要求开发商返还相应房价款及利息；超出3%部分，要求开发商双倍返还房价款。 （三）若决定解除合同，需在合理期限内书面告知开发商，并要求其在规定时间内退还已付购房款及利息，注意留存相关凭证。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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