房产纠纷 法律问答
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房贷还不上也卖不出去怎么办[律师回复] 要是房贷还不上，房子又卖不掉，不妨考虑下面这些办法： 1. 和银行商量展期或者调整还款计划。把自己遇到的难处跟银行说清楚，争取得到银行的谅解。这样能避免因为逾期而产生不良信用记录。 2. 如果房子本身有一定价值，可以通过中介等渠道去找买家。适当把房价降一降，增加房子卖出去的机会。 3. 要是房子因为市场等原因短时间内不好卖，那就考虑把房子租出去。用收来的租金缓解还房贷的压力。 4. 要是自己的经济情况越来越差，实在承担不起房贷了，可以去咨询专业的债务重组或者破产方面的法律意见。看看自己符不符合相关条件，通过合法的途径解决债务问题。 总之，一定要及时和银行沟通交流，积极主动地采取措施，防止债务问题变得更严重。4解答 3.7w浏览
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经济适用住宅产权归谁[律师回复] 经济适用住宅的产权是归购房者的。 1. 什么是经济适用住房呢？它是政府给予政策优惠的房子，对建设标准、供应对象以及销售价格都有限定，是带有保障性质的政策性住房。购房者买这种房子时，一般会签购房合同，在合同里会明确产权到底归谁。 2. 购房者对经济适用住房拥有完全产权，能依法对房子进行转让、出租或者抵押等处分行为。不过，在一定期限内，这个期限通常是5年。要是购房者想转让经济适用住房，就得按照当时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例，向政府交土地收益等相关价款，而且政府有优先回购的权利。 3. 总而言之，经济适用住宅产权属于购房者，只是在转让等方面存在一些限制和规定。4解答 3.7w浏览
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父母单方过世其房产如何处理合适[律师回复] 父母单方过世后，房产该怎么处理？通常有下面这些方式： 1.先确定遗产范围。要搞清楚这个房产是不是夫妻共同财产。要是属于共同财产，那其中一半就归在世的那一方，剩下的另一半才作为遗产拿来分配。比如说，一套房子价值100万，如果是夫妻共同财产，那在世一方先分得50万对应的房产份额，剩下50万对应的份额作为遗产。 2.看看有没有遗嘱。要是过世的这一方留下了合法有效的遗嘱，那就按照遗嘱里写的内容，对他的遗产部分进行分配。遗嘱指定的继承人就可以按照规定，继承相应的房产份额。比如遗嘱说房子的遗产部分由大儿子继承，那大儿子就能得到这部分。 3.如果没有遗嘱，那就按法定继承来办。法定第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些人应该平均分配遗产。大家可以一起商量，确定这个房产到底归谁。得到房产的那一方，要给其他继承人相应的经济补偿。要是商量不下来，也可以通过打官司的方式解决。法院会根据具体的情况来做出判决。比如说，家里有配偶、一个儿子和父母，那这几个人通常会平分房产的遗产部分；要是协商不法院会综合各种情况，比如各方的经济状况等，来判定房产的归属和补偿问题。4解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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