房产纠纷 法律问答
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房产分割一方不同意时能否作为抵押[律师回复] 不同性质的房产在抵押方面有不同规定。共同共有房产，未经其他共有人一致同意，一方不得擅自抵押，因为共有人对共有财产权利平等，处分需全体协商一致。按份共有房产，占份额三分之二以上的按份共有人同意，可进行抵押等处分；份额未达三分之二且未经其他共有人同意而抵押的，抵押行为效力有瑕疵，可能无效。 为维护房产共有权益，可采取以下措施： 1. 对于共同共有房产，共有人应提前沟通并以书面形式明确处分规则，避免一方擅自行动。 2. 按份共有时，份额未达三分之二的共有人，抵押前应主动与其他共有人协商并获同意，形成相关书面协议。 3. 若出现一方擅自抵押情况，其他共有人要及时收集证据，通过诉讼等法律途径确认抵押行为无效，保障自身权益 。5解答 4.8w浏览
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楼上漏水大概赔多少[律师回复] （一）先确定漏水原因。找专业人员检查，明确是楼上住户使用不当等过错造成，还是房屋本身质量问题。如果是前者，楼上住户担责；后者在质保期找开发商。 （二）统计赔偿范围。盘点因漏水受损的家具、装修等财产，计算修复或重置费用。同时，保留因无法正常居住产生的临时租房等合理费用凭证。 （三）收集证据。拍摄受损物品清晰照片，留存维修发票、租赁合同等，证明实际损失。 （四）有争议时，共同委托有资质评估机构评估损失，按评估结果协商赔偿。协商不成向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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