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退房需要违约金吧违约金多少钱
[律师回复] 解析: 在合法完整的购房合同中,都会明确规定违约金的支付标准。例如,若无任何预设约定,违约方将依据法定比例——即20%来承担赔偿责任。另一方面,如消费者已经支付了首付款却尚未办理按揭手续便选择退房,则需要按照已经签署的购房合同时所具体约定的方式来计算和支付违约金。通常情况下,房地产开发商会事先设定的违约金金额为合同房款总额的1%左右。除此之外,假如消费者已经开始办理按揭手续,那么按揭房款就被视为已经全额支付,此时消费者有权向开发商提出按照房屋总价值以及合同中的相关条款来进行赔偿的要求。 法律依据: 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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律师可以看公安的小区监控录像吗
[律师回复] 解析: 律师有权检视警察局所保存的笔录以及监控录像记录。依照相应法律准则,从刑事案件进入审查起诉环节开始,律师作为被告人的辩护者便能接触并查阅、摘抄与复制案件的全部案卷材料,因此对于辩护者来说,这是维护自身权益的正常途径,完全可以依法要求查阅与讯问监控时涉及到的笔录内容。证据类别繁多,主要包括以下几种: 1)当事人的陈述; 2)书证; 3)物证; 4)视听资料; 5)电子数据; 6)证人证言; 7)鉴定意见; 8)勘验笔录。所有证据必须经过严格查证核实,确认其真实性后,方可作为判定事实真相的依据。监控录像作为视听资料的一种证据形式,司法机关工作人员凭借相关证明文件即可提取,同样地,律师亦可通过律师事务所开具的证明文件提取此类证据。 然而,无论由何方进行提取,都必须保留相关证明文件,以确保不会产生任何法律责任。在实际操作中,律师在处理各类法律事务时,有权向相关单位及个人调取所需证据。然而需要注意的是,律师并不具备强制执行权力,若对方不予配合,律师可向法院或其他相关司法机构提出申请,请求协助调取证据。 法律依据: 《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十六条 辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助; 代理申诉、控告; 申请变更强制措施; 向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。 第三十七条 辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。 其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。 第三十八条 辩护律师自人民检察院对案件审查起诉之日起,可以查阅、摘抄、复制本案的案卷材料。 其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以查阅、摘抄、复制上述材料。 第三十九条 辩护人认为在侦查、审查起诉期间公安机关、人民检察院收集的证明犯罪嫌疑人、被告人无罪或者罪轻的证据材料未提交的,有权申请人民检察院、人民法院调取。
法律咨询顾问
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没有房产证可以抵押吗
[律师回复] 解析: 无房产权证明之屋宇不得抵押。以房屋与其它动产作为抵押物之设定,务必依法办理抵押登记手续。在申请抵押权登记之际,需提供房屋所有人证书或房地产权属证书。因无房产权证明之屋宇属于所有权未明确之财产,无法实施抵押行为。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物。 (二)建设用地使用权。 (三)海域使用权。 (四)生产设备、原材料、半成品、产品。 (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。 (六)交通运输工具。 (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
法律咨询顾问
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你好,隔壁盖房子影响了我家的采光,这个可以起诉吗
[律师回复] 按规定是需要支付采光费给你的
刘同发律师
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问下 我们购买房产 商家说保价一年 现在我们只付了一部分房款 时间还不到一个月 五一期间商家的赠品就多了 而且是多赠了全屋定制 价值13万 请问这属于消费者欺诈吗
[律师回复] 具体可以预约咨询,我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所,专业解决土地房产法律问题,田拥军律师团队。
田拥军律师
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一般在天津经济适用房2024如何办理?
天津经济适用房的办理方法,首先要是本市中心城区(外环线以内)非农业常住户籍的人,家庭年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍,然后拿本人身份证、家庭户口簿、申请协议书等去所属区房管局申请。
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贵阳廉租房申请条件2024是什么?
贵阳的廉租房的申请条件包括申请的人需要有当地城市的常住的户口,并且时间是五年以上,并且申请人的家庭必须是低收入家庭,申请人的人居住房面积必须符合标准,申请人的家庭成员关系要有赡养关系等。
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房屋怎么过户给子女,如何将房产过户给孩子
房产过户给子女的方式有三种 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
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