房产纠纷 法律问答
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房产纠纷的标的金额如何确定[律师回复] 1. 房产纠纷标的金额确定方式因纠纷类型而异。房产买卖纠纷一般按合同约定购房款确定，如合同房价 200 万元，标的金额通常就是 200 万元；若存在房产增值或贬值，由专业评估机构按纠纷发生时市场价值评估确定，如购房 150 万元，纠纷时评估 220 万元，就以 220 万元为准。房产租赁纠纷标的金额按未支付租金、违约金等费用总和计算，如拖欠租金 5 万元、违约金 1 万元，标的金额为 6 万元。 2. 解决措施与建议：当事人在遇到房产纠纷时，应先明确纠纷类型。若涉及增值贬值需评估，要选择有资质、信誉好的评估机构。对于租赁纠纷，要保管好租金支付凭证、合同等相关证据，以便准确计算标的金额。5解答 3.4w浏览
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银行起诉名下有车子房子怎么办[律师回复] 法律分析： （1）银行起诉若基于贷款未按时偿还，其目的是追回欠款。法院审理遵循以事实为依据、以法律为准绳原则，依靠双方提交的证据和查明的事实作出公平裁判。 （2）若判决后拒不还款，银行申请强制执行，名下车子房子会面临风险。法院有权查封限制其交易，扣押车辆，最终通过拍卖变现来偿还债务。 （3）积极应对诉讼意义重大。按时参加庭审是基本义务，能确保自身有机会表达情况和观点，争取有利判决。 （4）合理抗辩需有证据支撑，如贷款合同条款不合理、自身因重大变故失去还款能力等证据，可增加胜诉或协商筹码。 （5）诉讼中与银行协商和解是明智之举，达成分期还款等协议，可有效避免资产被处置。 提醒： 面临此类情况要重视诉讼，积极准备材料，及时与银行沟通协商，必要时咨询法律专业人士 。5解答 3.5w浏览
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超过二十年的房产纠纷法院还会受理吗[律师回复] 法院对于超过二十年的房产纠纷通常会受理。法律规定普通诉讼时效为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算，而二十年是最长诉讼时效，一般超过二十年法院原则上不保护，但特殊情况可依申请延长。 针对这种情况，给出以下建议： 1. 若涉及此类纠纷，当事人应尽可能详细收集保护能证明权利受侵害的相关证据，包括合同、文件、沟通记录等 。 以便在诉讼中更好说明自身权利状况。 2. 要及时向法院说明纠纷存在的特殊情况，如不可抗力、对方曾作出同意履行义务表示等 。 让法院了解有延长时效的合理依据。 3. 积极配合法院审查工作，如实陈述实情经过。 确保法院能准确全面掌握情况，依法作出公平裁判。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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