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房屋损害赔偿纠纷怎么解决
[律师回复] (一)协商时,要保持理性客观,明确指出损害事实,依据合理标准提出赔偿金额,以诚意争取快速达成一致方案。 (二)申请调解,选择合适的第三方调解机构很关键,积极配合调解工作,充分表达自身诉求和理由。 (三)仲裁需严格按照仲裁协议及程序进行,准备好充分证据。诉讼则要注意向有管辖权的法院起诉,按时提交证据,遵守诉讼流程。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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房产证约定份额有法律效果吗
[律师回复] 房产证约定份额具备法律效果。我国法律规定,不动产物权经依法登记发生效力,房产证对份额的约定是对共有产权的清晰表明。 为保障房产证约定份额的有效性,可采取以下措施: 1. 共有人在约定份额时,务必确保内容详细、准确,明确各自权利义务,避免模糊不清导致后续纠纷。 2. 约定份额的过程中,应当确保遵循法律规定以及公序良俗原则,确保约定合理合法。 3. 办理相关登记手续时,认真核对信息,保证房产证上记载的份额准确无误,为后续权利行使提供可靠依据。
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小产权房发生纠纷怎么办
[律师回复] 你好,可以详细了解一下
田星律师
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房子过户立案后原告要准备什么
[律师回复] 结论: 房子过户立案后,原告要准备证据材料、熟悉案件事实与法律依据、准备庭审陈述及应对策略。 法律解析: 在房屋过户案件中,证据至关重要。房屋买卖合同、付款凭证等材料,能有力证明双方的约定以及原告已履行的义务,赠与协议则能明确赠与事实。依据民事诉讼法“谁主张,谁举证”原则,原告有责任提供真实、关联且合法的证据来支持诉求。熟悉案件事实和法律依据,能让原告在庭审中准确表达主张,明确自身诉求的法律支撑,增强说服力。清晰合理的庭审陈述有助于法官快速了解案情,提前预测被告答辩观点并准备应对策略,能确保原告在庭审交锋中占据主动,更好地维护自身权益。如果在这方面遇到疑问或不确定自身做法是否正确,建议向专业法律人士咨询,以便在房屋过户案件中更好地维护自身权益。
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房子一半产权能强制执行吗
[律师回复] (一)对于可能被强制执行一半产权的情况,产权人要密切关注自身债务状况,及时与债权人沟通协商,争取达成和解,避免走到强制执行这一步。 (二)如果房屋是共同共有,其他共有人要主动向法院表明自己的权益,积极参与执行过程,确保自身应得份额不受侵害。 (三)若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋,被执行人可向法院提供相关证明,说明情况,争取法院谨慎执行或在保障基本居住条件下执行。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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