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房产纠纷的标的金额如何确定
[律师回复] 1. 房产纠纷标的金额确定方式因纠纷类型而异。房产买卖纠纷一般按合同约定购房款确定,如合同房价 200 万元,标的金额通常就是 200 万元;若存在房产增值或贬值,由专业评估机构按纠纷发生时市场价值评估确定,如购房 150 万元,纠纷时评估 220 万元,就以 220 万元为准。房产租赁纠纷标的金额按未支付租金、违约金等费用总和计算,如拖欠租金 5 万元、违约金 1 万元,标的金额为 6 万元。 2. 解决措施与建议:当事人在遇到房产纠纷时,应先明确纠纷类型。若涉及增值贬值需评估,要选择有资质、信誉好的评估机构。对于租赁纠纷,要保管好租金支付凭证、合同等相关证据,以便准确计算标的金额。
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装修完入住3个月,一楼有局部渗水
[律师回复] 您好,您要是有法律问题可以留一个电话,我让律师给您回电。
朱佩为律师
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交了意向金房子却被卖掉了该如何维权
[律师回复] 交意向金后房子被卖,可依法维权。若意向金属定金性质,依定金罚则,卖方违约需双倍返还定金;若只是意向金且未约定为定金,可要求卖方退还意向金并承担缔约过失责任,赔偿合理费用等损失。 维权措施如下: 1. 先与卖方协商,要求按相应规则处理,如双倍返还定金或退还意向金并赔偿损失。 2. 若协商不成,需收集好交款凭证、意向书等相关证据。 3. 向法院起诉,通过法律途径主张卖方承担相应责任,以此保障自身合法权益。
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银行起诉名下有车子房子怎么办
[律师回复] 法律分析: (1)银行起诉若基于贷款未按时偿还,其目的是追回欠款。法院审理遵循以事实为依据、以法律为准绳原则,依靠双方提交的证据和查明的事实作出公平裁判。 (2)若判决后拒不还款,银行申请强制执行,名下车子房子会面临风险。法院有权查封限制其交易,扣押车辆,最终通过拍卖变现来偿还债务。 (3)积极应对诉讼意义重大。按时参加庭审是基本义务,能确保自身有机会表达情况和观点,争取有利判决。 (4)合理抗辩需有证据支撑,如贷款合同条款不合理、自身因重大变故失去还款能力等证据,可增加胜诉或协商筹码。 (5)诉讼中与银行协商和解是明智之举,达成分期还款等协议,可有效避免资产被处置。 提醒: 面临此类情况要重视诉讼,积极准备材料,及时与银行沟通协商,必要时咨询法律专业人士 。
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超过二十年的房产纠纷法院还会受理吗
[律师回复] 法院对于超过二十年的房产纠纷通常会受理。法律规定普通诉讼时效为三年,从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算,而二十年是最长诉讼时效,一般超过二十年法院原则上不保护,但特殊情况可依申请延长。 针对这种情况,给出以下建议: 1. 若涉及此类纠纷,当事人应尽可能详细收集保护能证明权利受侵害的相关证据,包括合同、文件、沟通记录等 。 以便在诉讼中更好说明自身权利状况。 2. 要及时向法院说明纠纷存在的特殊情况,如不可抗力、对方曾作出同意履行义务表示等 。 让法院了解有延长时效的合理依据。 3. 积极配合法院审查工作,如实陈述实情经过。 确保法院能准确全面掌握情况,依法作出公平裁判。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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