房产纠纷 法律问答
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二手房出现违约可拿到什么赔偿[律师回复] 二手房交易违约时，受损害方获赔情况依违约情形和合同约定而定。 要是合同有明确的违约金条款，一方违约，守约方可要求违约方按约定付违约金。但如果约定的违约金比造成的损失高太多或低太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当增减。 卖方违约，像拒绝过户、一房多卖，买方除要违约金，还能主张其他赔偿。其一，若买方付了定金，卖方违约应双倍返还定金。其二，房价波动大时，房屋现市场价与合同价的差价是买方损失，买方可要求卖方赔偿。 买方违约，比如不支付购房款，卖方可以要求买方继续履行合同付款。若买方不履行，卖方有权解除合同，还能要求买方赔偿违约造成的损失，像房屋空置期的租金损失。 守约方主张赔偿时，要提供充足证据证明违约行为和损失状况，以此维护自身合法权益。平台专业咨询...
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买二手房没过户，离婚判对方不履行该怎么办[律师回复] 当法院判决对方协助办理二手房过户手续，对方却不履行时，咱们有一些法律途径能解决这个问题。 按照《中华人民共和国民事诉讼法》，可以向法院申请强制执行。申请的时候，得把相关材料备齐，像生效的判决书、强制执行申请书这些。法院受理后，就会给对方发执行通知，让对方履行义务。 要是对方还是不配合，法院有不少强制执行办法。法院能给房屋登记机构发协助执行通知书，让登记机构直接办理过户，不用管对方同不同意。另外，法院还能对对方罚款、拘留，逼对方履行义务。要是对方情节严重，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，到时候就得追究刑事责任了。 这里要注意，申请强制执行得在判决规定的履行期届满之日起两年内提出，错过了这个时间，申请执行时效就过了。在执行过程中，咱们得积极配合法院，把该提供的协助和信息都提供好，这样才能尽快保障自己的合法权益。总之，遇到对方不履行判决的情况，不要怕，用法律武器保护自己，按程序走，问题总能解决。律图平台咨询...
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二手房缮证环节房产归谁[律师回复] 二手房交易时，很多人会疑惑缮证环节房屋产权到底归谁。缮证其实就是房屋登记机构根据审核通过的登记事项，制作房屋权属证书的过程。而房屋产权归属，得看是否完成产权过户登记。 如果还没完成产权过户登记，就算已经到了缮证阶段，房子还是归卖方。《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效；没登记就不发生效力，除非法律另有规定。所以没完成登记手续，产权就没转移。 要是缮证完成，并且完成了产权过户登记，把房屋产权登记到了买方名下，那房产所有权就归买方了。因为完成过户登记，物权转移就生效，买方成了合法产权人。 所以，在缮证环节判断房产归属，关键就看产权过户登记完成没。完成了就归买方，没完成就还归卖方。大家在二手房交易中，一定要留意产权过户登记情况，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
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二手房物业交割时保证金该由谁交[律师回复] 结论： 二手房物业交割时保证金由谁交可协商确定，实践中常见由买方交付。 法律解析： 在法律上，对于二手房物业交割时保证金由谁交并无强制规定，买卖双方可自行协商。实践中多由买方交付，这是因为物业交割包含物业费、水电费、燃气费等费用结算以及房屋附属设施设备状况等多项内容。让买方交保证金能促使卖方在物业交割时积极履行义务，完成费用结算和设施交接。若卖方在交割时有拖欠费用等问题，买方可用保证金抵扣损失；若交割顺利，保证金退还卖方。为避免后期纠纷，双方需在购房合同中明确保证金金额、交付方式、退还条件等。如果在二手房交易物业交割保证金方面遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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