房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同卖方拒不履行合同怎么办理[律师回复] 卖方拒绝履行房屋买卖合同这一行为，毫无疑问属于违约范畴。 在遇到这种情况时，您一定要妥善留存相关证据，像是合同的具体文本，这是明确双方权利义务的关键依据；还有与卖方的沟通记录，能直观反映双方的交涉过程。 首先，您可以先试着与卖方进行友好协商来解决问题，通过发出一份书面的催告函，明确要求卖方在合理的期限内履行合同。如果协商的结果不尽如人意，您完全有权利向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您可以请求法院判令卖方继续履行合同，这能保障您对房屋的合法权益；同时，卖方还需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，以弥补您因卖方违约而遭受的经济损失，像房屋差价损失等。此外，如果您已经支付了中介费，也可以要求卖方进行赔偿。具体的赔偿范围和方式，不能一概而论，需要根据合同中约定的条款以及案件的具体实际情况来准确确定。总之，要通过合法的途径来维护自己的权益。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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