房产纠纷 法律问答
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二手房出现违约可拿到什么赔偿[律师回复] 二手房交易违约时，受损害方获赔情况依违约情形和合同约定而定。 要是合同有明确的违约金条款，一方违约，守约方可要求违约方按约定付违约金。但如果约定的违约金比造成的损失高太多或低太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当增减。 卖方违约，像拒绝过户、一房多卖，买方除要违约金，还能主张其他赔偿。其一，若买方付了定金，卖方违约应双倍返还定金。其二，房价波动大时，房屋现市场价与合同价的差价是买方损失，买方可要求卖方赔偿。 买方违约，比如不支付购房款，卖方可以要求买方继续履行合同付款。若买方不履行，卖方有权解除合同，还能要求买方赔偿违约造成的损失，像房屋空置期的租金损失。 守约方主张赔偿时，要提供充足证据证明违约行为和损失状况，以此维护自身合法权益。平台专业咨询...
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买二手房没过户，离婚判对方不履行该怎么办[律师回复] 当法院判决对方协助办理二手房过户手续，对方却不履行时，咱们有一些法律途径能解决这个问题。 按照《中华人民共和国民事诉讼法》，可以向法院申请强制执行。申请的时候，得把相关材料备齐，像生效的判决书、强制执行申请书这些。法院受理后，就会给对方发执行通知，让对方履行义务。 要是对方还是不配合，法院有不少强制执行办法。法院能给房屋登记机构发协助执行通知书，让登记机构直接办理过户，不用管对方同不同意。另外，法院还能对对方罚款、拘留，逼对方履行义务。要是对方情节严重，可能会构成拒不执行判决、裁定罪，到时候就得追究刑事责任了。 这里要注意，申请强制执行得在判决规定的履行期届满之日起两年内提出，错过了这个时间，申请执行时效就过了。在执行过程中，咱们得积极配合法院，把该提供的协助和信息都提供好，这样才能尽快保障自己的合法权益。总之，遇到对方不履行判决的情况，不要怕，用法律武器保护自己，按程序走，问题总能解决。律图平台咨询...
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二手房缮证环节房产归谁[律师回复] 二手房交易时，很多人会疑惑缮证环节房屋产权到底归谁。缮证其实就是房屋登记机构根据审核通过的登记事项，制作房屋权属证书的过程。而房屋产权归属，得看是否完成产权过户登记。 如果还没完成产权过户登记，就算已经到了缮证阶段，房子还是归卖方。《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效；没登记就不发生效力，除非法律另有规定。所以没完成登记手续，产权就没转移。 要是缮证完成，并且完成了产权过户登记，把房屋产权登记到了买方名下，那房产所有权就归买方了。因为完成过户登记，物权转移就生效，买方成了合法产权人。 所以，在缮证环节判断房产归属，关键就看产权过户登记完成没。完成了就归买方，没完成就还归卖方。大家在二手房交易中，一定要留意产权过户登记情况，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
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二手房物业交割时保证金该由谁交[律师回复] 结论： 二手房物业交割时保证金由谁交可协商确定，实践中常见由买方交付。 法律解析： 在法律上，对于二手房物业交割时保证金由谁交并无强制规定，买卖双方可自行协商。实践中多由买方交付，这是因为物业交割包含物业费、水电费、燃气费等费用结算以及房屋附属设施设备状况等多项内容。让买方交保证金能促使卖方在物业交割时积极履行义务，完成费用结算和设施交接。若卖方在交割时有拖欠费用等问题，买方可用保证金抵扣损失；若交割顺利，保证金退还卖方。为避免后期纠纷，双方需在购房合同中明确保证金金额、交付方式、退还条件等。如果在二手房交易物业交割保证金方面遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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