房产纠纷 法律问答
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若物业公司不撤离能想些什么办法[律师回复] 如果遇到物业公司不撤离的情况，咱们可以通过下面这些办法来解决。 从业主大会这方面来说，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会有权力决定选聘或者解聘物业服务公司。要是业主大会做出了解聘的决定，就得书面通知物业公司。 要是书面通知之后，物业公司还是赖着不撤离，那业主们可以向当地的房地产行政主管部门投诉。根据物业管理相关法规，这个部门有权力对物业公司的这种违规行为进行处理，会责令它在规定时间内撤离。 要是和物业协商没有结果，向主管部门投诉也不管用，那业主委员会就可以代表全体业主去法院起诉。可以要求物业公司履行撤离的义务，要是因为它拒不撤离给业主造成了损失，像额外产生的管理费用等，还能要求它进行赔偿。 这里要提醒大家，在整个处理过程中，业主一定要注意收集和保留好相关证据。比如业主大会的决议、和物业公司的沟通记录，还有通知物业公司撤离的书面材料等。有了这些证据，咱们维权就更有底气，也能更顺利地解决物业公司拒不撤离的问题。平台专业咨询...
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物业费没交遭断水断电要怎么处理[律师回复] 生活中，不少业主会碰到物业以没交物业费为由断水断电的情况。要知道，物业这么做是违法的。《中华人民共和国民法典》明确规定，物业不能用停水电、停暖、停燃气这些方式催交物业费。 要是遇到物业断水断电，业主可以这么处理。第一步，和物业好好沟通，明确告诉物业这种行为违法，要求他们恢复水电供应，正常提供物业服务。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音，方便以后维权。 要是沟通没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉物业的违法行为。这个部门能对物业进行监管，会责令物业改正。 如果物业还是不改，业主就收集证据，像水电停止供应的时间记录、照片、视频，还有物业服务合同、物业费缴纳记录等，去法院起诉物业。通过诉讼，要求物业恢复水电供应，赔偿断水断电带来的损失。法院会依据事实和法律作出公正判决，帮业主维护合法权益。律图平台咨询...
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业主被物业起诉没交物业费怎么办[律师回复] 业主收到物业起诉未交物业费的通知别慌，有这些解决办法。 一定要积极应对诉讼，按法院给的诉讼文书上的时间和地点去参加庭审。要是不应诉，法院会缺席判决，业主可能会吃亏。 接着，梳理没交物业费的原因。要是物业服务没达到合同标准，像卫生打扫不及时、小区安保没做到位，就要收集证据，比如照片、视频、自己的记录以及和物业沟通的聊天记录。在法庭上，这些能帮你争取减免部分物业费，毕竟物业服务合同要求物业提供符合约定的服务，他们没做好，业主能合理抗辩。 要是物业存在违规收费，像自己提高收费标准、收合同里没写的费用，业主就得留好缴费票据当证据，在法庭上说清楚情况，要求物业退还违规收的钱，还能拒付不合理的费用。 如果是自己忘记交物业费了，那么可以在开庭前或者庭审时主动和物业商量，表明自己愿意赶快补交，看能不能达成调解，比如约定分期支付。这样可以避免产生额外的诉讼成本，减少负面影响。律图平台咨询...
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物业不同意商铺用电扩容该怎么办[律师回复] 商铺想用电扩容，物业不同意怎么办？别着急，按下面步骤处理。 先看和物业签的服务合同，里面关于用电设施和服务一般会有条款约定。要是合同支持用电扩容，物业却拒绝，那它可能违约了，你能依据合同让物业担责，协助你完成用电扩容。 接着弄清楚物业拒绝的原因。要是物业以安全隐患等合理理由拒绝，你就配合一下，找专业电力机构制定科学的扩容方案，等消除隐患后再申请。要是物业没正当理由拒绝，你可以向它的上级管理部门反映，让他们协调。 要是上面这些办法都不管用，你可以向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门能监督管理物业的服务，会促使物业依规处理用电扩容问题。 如果行政投诉也解决不了，你就收集证据，像服务合同、和物业的沟通记录、用电需求证明等，然后去法院起诉物业，要求它履行协助义务，还要让它赔偿拒绝扩容给你造成的损失。本地优选咨询...
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物业未依合同服务，业主该怎么处理[律师回复] 如果你发现物业没按合同提供服务，别着急，可按下面的办法处理。 第一步，先和物业沟通。你可以书面或者口头跟物业说清楚，他们没按合同做的地方，要求他们在一定时间内改好。这样友好的协商，既能让邻里关系更和谐，也有助于物业管理工作正常进行。 要是和物业沟通没用，那就向业主委员会反映。他们是业主代表，有权力监督物业的服务质量，会出面跟物业沟通，让物业履行合同。 还能向当地房地产管理部门投诉。这个部门负责监管物业管理公司，会根据你的投诉去调查，督促物业整改。 如果前面这些方法都行不通，你可以走法律途径。按照《中华人民共和国民法典》，你和物业签订的服务合同受法律保护，物业不按合同服务就是违约。你要收集物业没履行合同的证据，像照片、视频、书面记录等，然后去法院起诉，要求物业担责，比如继续履行合同或者赔偿损失。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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