房产纠纷 法律问答
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若物业公司不撤离能想些什么办法[律师回复] 如果遇到物业公司不撤离的情况，咱们可以通过下面这些办法来解决。 从业主大会这方面来说，按照《中华人民共和国民法典》的规定，业主大会有权力决定选聘或者解聘物业服务公司。要是业主大会做出了解聘的决定，就得书面通知物业公司。 要是书面通知之后，物业公司还是赖着不撤离，那业主们可以向当地的房地产行政主管部门投诉。根据物业管理相关法规，这个部门有权力对物业公司的这种违规行为进行处理，会责令它在规定时间内撤离。 要是和物业协商没有结果，向主管部门投诉也不管用，那业主委员会就可以代表全体业主去法院起诉。可以要求物业公司履行撤离的义务，要是因为它拒不撤离给业主造成了损失，像额外产生的管理费用等，还能要求它进行赔偿。 这里要提醒大家，在整个处理过程中，业主一定要注意收集和保留好相关证据。比如业主大会的决议、和物业公司的沟通记录，还有通知物业公司撤离的书面材料等。有了这些证据，咱们维权就更有底气，也能更顺利地解决物业公司拒不撤离的问题。平台专业咨询...
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物业费没交遭断水断电要怎么处理[律师回复] 生活中，不少业主会碰到物业以没交物业费为由断水断电的情况。要知道，物业这么做是违法的。《中华人民共和国民法典》明确规定，物业不能用停水电、停暖、停燃气这些方式催交物业费。 要是遇到物业断水断电，业主可以这么处理。第一步，和物业好好沟通，明确告诉物业这种行为违法，要求他们恢复水电供应，正常提供物业服务。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音，方便以后维权。 要是沟通没用，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉物业的违法行为。这个部门能对物业进行监管，会责令物业改正。 如果物业还是不改，业主就收集证据，像水电停止供应的时间记录、照片、视频，还有物业服务合同、物业费缴纳记录等，去法院起诉物业。通过诉讼，要求物业恢复水电供应，赔偿断水断电带来的损失。法院会依据事实和法律作出公正判决，帮业主维护合法权益。律图平台咨询...
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业主被物业起诉没交物业费怎么办[律师回复] 业主收到物业起诉未交物业费的通知别慌，有这些解决办法。 一定要积极应对诉讼，按法院给的诉讼文书上的时间和地点去参加庭审。要是不应诉，法院会缺席判决，业主可能会吃亏。 接着，梳理没交物业费的原因。要是物业服务没达到合同标准，像卫生打扫不及时、小区安保没做到位，就要收集证据，比如照片、视频、自己的记录以及和物业沟通的聊天记录。在法庭上，这些能帮你争取减免部分物业费，毕竟物业服务合同要求物业提供符合约定的服务，他们没做好，业主能合理抗辩。 要是物业存在违规收费，像自己提高收费标准、收合同里没写的费用，业主就得留好缴费票据当证据，在法庭上说清楚情况，要求物业退还违规收的钱，还能拒付不合理的费用。 如果是自己忘记交物业费了，那么可以在开庭前或者庭审时主动和物业商量，表明自己愿意赶快补交，看能不能达成调解，比如约定分期支付。这样可以避免产生额外的诉讼成本，减少负面影响。律图平台咨询...
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物业不同意商铺用电扩容该怎么办[律师回复] 商铺想用电扩容，物业不同意怎么办？别着急，按下面步骤处理。 先看和物业签的服务合同，里面关于用电设施和服务一般会有条款约定。要是合同支持用电扩容，物业却拒绝，那它可能违约了，你能依据合同让物业担责，协助你完成用电扩容。 接着弄清楚物业拒绝的原因。要是物业以安全隐患等合理理由拒绝，你就配合一下，找专业电力机构制定科学的扩容方案，等消除隐患后再申请。要是物业没正当理由拒绝，你可以向它的上级管理部门反映，让他们协调。 要是上面这些办法都不管用，你可以向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门能监督管理物业的服务，会促使物业依规处理用电扩容问题。 如果行政投诉也解决不了，你就收集证据，像服务合同、和物业的沟通记录、用电需求证明等，然后去法院起诉物业，要求它履行协助义务，还要让它赔偿拒绝扩容给你造成的损失。本地优选咨询...
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物业未依合同服务，业主该怎么处理[律师回复] 如果你发现物业没按合同提供服务，别着急，可按下面的办法处理。 第一步，先和物业沟通。你可以书面或者口头跟物业说清楚，他们没按合同做的地方，要求他们在一定时间内改好。这样友好的协商，既能让邻里关系更和谐，也有助于物业管理工作正常进行。 要是和物业沟通没用，那就向业主委员会反映。他们是业主代表，有权力监督物业的服务质量，会出面跟物业沟通，让物业履行合同。 还能向当地房地产管理部门投诉。这个部门负责监管物业管理公司，会根据你的投诉去调查，督促物业整改。 如果前面这些方法都行不通，你可以走法律途径。按照《中华人民共和国民法典》，你和物业签订的服务合同受法律保护，物业不按合同服务就是违约。你要收集物业没履行合同的证据，像照片、视频、书面记录等，然后去法院起诉，要求物业担责，比如继续履行合同或者赔偿损失。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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