房产纠纷 法律问答
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过了一年，物业合同撤销权应怎样处理[律师回复] 结论： 过了一年撤销权行使期限，不能以行使撤销权方式撤销物业合同，但可通过追究违约责任、业主大会决定是否续聘等途径解决物业合同问题。 法律解析： 法律明确规定，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，撤销权消灭。所以过了一年，就无法再用行使撤销权来撤销物业合同。然而，若物业未按合同约定履行义务构成违约，业主可依据民法典等相关法律，追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。业主还能通过业主大会共同决定是否续聘该物业服务人，并重新签订合同。若遇到物业合同方面的难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地保障自身合法权益。律图法律顾问...
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物业费12个月以上没交可不可以[律师回复] （一）业主有按时支付物业费的义务，不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。若已超过12个月未交，应尽快支付，避免后续法律风险。 （二）当收到物业服务人催缴通知时，业主应在合理期限内支付拖欠的物业费。 （三）如果认为物业服务人未按合同约定提供服务，业主可收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，通过与对方协商、向相关部门投诉或向法院起诉等合法途径主张权利，要求减少物业费或让对方承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。平台专业咨询...
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不交物业费被起诉后可以撤诉吗[律师回复] 不交物业费被起诉后，在法院判决前原告有申请撤诉的权利。若业主和物业公司在诉讼中达成和解，像业主同意补交物业费，双方就缴费方式、时间等达成一致，物业公司可申请撤诉，但最终是否准许由法院裁定。 1.法院会对撤诉申请进行审查，主要看是否损害国家、集体和他人合法权益，是否存在规避法律等情况。 2.若撤诉符合法律规定，法院会作出准许撤诉的裁定，诉讼结束。 3.若存在违法情形，法院将不准许撤诉，诉讼会继续进行。 建议业主和物业在纠纷发生时积极沟通协商，争取达成和解，避免进入诉讼程序。若进入诉讼，双方应遵循法律程序，配合法院审查工作。律图专业咨询...
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我在北京通州租了一个门店物业每平方米每月收物业管理费17元合理吗？[律师回复] 物业管理费的收费标准通常由物业管理公司根据物业服务合同和当地物价部门的规定来确定。在北京，物业管理费的收费标准并没有统一规定，因此，是否合理需要参考以下几个因素：1. 合同约定：首先要查看您与物业管理公司签订的租赁合同中关于物业管理费的具体条款，看是否与物业实际收取的费用相符。2. 服务内容：了解物业管理费所包含的服务内容，包括保安、清洁、绿化、公共设施维护等，以及服务的质量和频率。3. 市场行情：可以咨询同区域内其他类似物业的物业管理费标准，对比市场行情。4. 物价部门规定：查看当地物价部门是否有关于物业管理费的指导价格或规定。如果物业管理费的收取与合同约定不符，或者您认为收费过高，可以与物业管理公司协商，也可以向当地物价部门或消费者协会反映情况，寻求解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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