房产纠纷 法律问答
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二手房买卖违约判定标准是什么[律师回复] 二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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二手房买卖里买方要负哪些违约责任[律师回复] 1.二手房买卖中买方可能因逾期付款、不履行合同、未按约定办理相关手续承担违约责任。逾期付款要按合同约定以逾期金额和逾期天数计算支付违约金；不履行合同，卖方有权解除合同并要求买方赔偿直接损失和可得利益损失；未按约定办理手续致交易无法正常进行，买方需赔偿卖方损失，具体责任依合同和实际情况判定。 2.解决措施和建议： -买方应严格按合同约定期限支付购房款，做好资金规划，避免逾期。 -若因特殊情况无法继续履行合同，应及时与卖方沟通协商，争取达成一致解决方案，减少双方损失。 -积极配合办理贷款、过户等手续，按要求提供相关材料，确保交易顺利进行。平台精选咨询...
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进行二手房欺诈销售会受到什么处罚[律师回复] （一）受欺诈方若遭遇二手房欺诈销售，可向法院或仲裁机构请求撤销合同，同时要求欺诈方返还购房款，赔偿直接损失和预期可得利益损失。 （二）房地产主管部门会依据《房地产经纪管理办法》等规定，对欺诈销售行为作出警告、罚款、取消房地产经纪机构备案等处罚。若违反《治安管理处罚法》，公安机关会对相关责任人进行拘留、罚款。 （三）若欺诈行为构成诈骗罪且数额较大，会被处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图平台咨询...
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二手房交易碰上房东协议离婚注意什么[律师回复] 1.二手房交易中房东协议离婚，需在产权、纠纷和户口迁移三方面多加留意。确认房屋产权归属是基础，要查看离婚协议中房屋分割约定，确保出售方有处分权。若房屋为夫妻共有，需双方共同签署合同，防止单方擅自出售引发产权纠纷。 2.核实房屋是否存在纠纷也很关键。若离婚时房屋分割有争议或有未履行的补偿约定，会影响交易。可要求房东提供离婚财产分割证明文件，保障交易安全。 3.还需关注户口迁移问题。要明确约定房东及其家属户口迁出时间和违约责任，避免因户口未迁出损害买方权益。 建议在交易前仔细审查相关文件，必要时咨询专业律师。交易合同中详细写明各项条款，保障自身合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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