房产纠纷 法律问答
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十多年前买的小产权房可以转让吗[律师回复] 小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。它的产权证不是国家房管部门发的，而是由乡政府或者村政府发。 通常来说，小产权房不能自由转让。这是因为小产权房的土地是集体所有，按照《中华人民共和国民法典》和相关土地管理法规，集体土地转让限制很多。要是受让方是这个集体经济组织的成员，并且经过了集体经济组织同意，转让行为有可能会被认可。但要是受让方不是本集体经济组织成员，那转让合同基本会被认定无效。 就算是十多年前买的小产权房，转让时同样受这些法律限制。一旦转让合同被认定无效，就得返还房屋和购房款。而且小产权房交易不受法律保护，之后要是遇到土地征收、房屋拆迁等情况，可能会产生好多纠纷。 所以，我不太建议转让小产权房。要是你确实有转让需求，一定要谨慎考虑，最好咨询一下当地相关部门，了解清楚具体政策和规定，避免给自己带来不必要的麻烦。律图平台咨询...
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父母为子女购房算不算是赠与行为[律师回复] 1、判断父母为子女购房是不是赠与行为，得看具体情况。要是父母明确说这出资是送给子女的，像有书面的赠与协议，或者聊天记录能证明他们有赠与的想法，而且房子也买好了还登记在子女名下，这种情况一般就会被认定是赠与。简单来说，赠与就是把自己的财产免费给别人，别人也接受了，这属于一种民事法律行为。 2、要是父母出资的时候没明确说是赠与，而是想着以后子女能给自己养老之类的，那就可能不算单纯的赠与。打个比方，父母出资时和子女有约定，要是子女不履行某些义务，父母就能把房子或者出资款收回来，这就不符合赠与“免费给”的特点。 3、在婚姻关系里，父母为子女购房的性质认定更麻烦。要是一方父母出资，房子登记在自己子女名下，通常会看成是对自己子女的赠与；要是登记在夫妻双方名下，就可能是对夫妻双方的赠与。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方子女名下，那可以按照各自父母的出资比例按份共有。平台专业咨询...
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卖房满5年是否依据房产证日期算[律师回复] 卖房满5年有两种判断标准，其中一个标准看房产证日期。 第一种是按房产证登记时间算起始日期。要是房产证上登记时间到房屋出售时，已经满5年，那就算房子满5年。 第二种是按契税完税证明上注明的填发日期算。要是契税完税证明填发时间到卖房时达到了5年，也符合满5年的条件。 实际认定时，遵循“孰先”原则，就是哪个时间在前，就用哪个时间作为计算起始点。举个例子，要是契税完税证明填发时间比房产证登记时间早，那就以契税完税证明填发时间开始算是否满5年。 判断房屋是否满5年很重要。在二手房交易里，如果房子满5年，并且是家庭唯一住房，能免交个人所得税。要是房子满5年，但不是家庭唯一住房，就得缴纳个人所得税。要是房子不满5年，一般要缴纳个人所得税和增值税等税费。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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