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开发商违约不交房的诉讼时效是多久
[律师回复] 解析: 按照相关法律法规之规定,房屋购买人需要在双方约定的交房日期之后的三年内,可向房地产开发商要求赔偿逾期交付房屋所导致的损失费用。若在诉讼有效期内向房地产开发商提出此项债权主张,那么从主张之日起将开始重新计算2年期间的新诉讼有效期。 法律依据: 《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的,诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条【对法定代理人请求权的诉讼时效】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之日起计算。
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开发商违约半年不交房的后果
[律师回复] 解析: 若开发商未能按期履行房屋买卖合同义务,发生违约情况,则买受人有权依法单方面解除合同,同时由出卖人承担相应违约责任及支付约定违约金。另如与买方协商无果,买方坚持主张解除合同权益的话,可按照既定房屋买卖合同条款向指定仲裁机构提出仲裁申请或直接向有管辖权的人民法院提交特快维权诉讼,即敦促出卖人继续履行已签属生效的买卖合同。如若出卖方仍迟未执行该合同时,购房者可以进一步申请人民法院强制执行以维护自身合法利益。 法律依据: 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约逾期未交房会有什么后果
[律师回复] 解析: 对于开发商出现违约行为的情况下,购房者有权依法选择解除已签订的房屋买卖交易合同并要求开发商承担一应之有的违约责任,包括承担违约赔偿金;若购房者选择拒绝行使其合同解除权,则可以根据房屋买卖双方签署的合约条款,通过向相关仲裁机构提出仲裁申请或者向具有管辖权的人民法院提起诉讼,以寻求法律途径令开发商继续履行此类合约义务;然而倘若开发商依然坚持拒绝履行其合约义务,那么购房者便可以依据司法程序声请人民法院采取必要的强制执行措施予以保障自身合法权益。 法律依据: 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商违约有停工文件怎么办
[律师回复] 解析: 当发生开发商违反房地产预售合同约定时,买受人有权按照法律规定选择解约行为,同时开发商也必须承担由此产生的违约责任,向买受人支付违约金以弥补其违约行为所带来的经济损失。同样,如果买受人决定放弃行使自行解除合同的权利,他也可视情况依据房屋买卖合同条款向相关仲裁机关提出仲裁申请,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼程序,要求开发商继续遵循并履行该项合同义务。然而若开发商仍然拒绝履行责任,那么买受人便可寻求人民法院的援助,通过强制执行的手段来保护自身权益不受侵害。 法律依据: 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买卖房屋开发商违约怎么办
[律师回复] 解析: 在商品房买卖合同中会对违约赔偿做出明确的约定,建议您仔细查阅并遵守相关条款。对于违约赔偿金的金额或者计算方法,当事人是完全具有自主选择权的。你们既可以在合同中详细列出具体的违约金数目,也可以根据实际需要,在合同里约定损失赔偿额的计算方式。当然,如果您发现合同中并无这类条款,那么违约金或者损失赔偿额就可以参考以下这些公开透明的标准来确定了:如遇逾期付款情况,违约金的金额就是看未支付的购房款总和,然后以参考中国人民银行所规定的金融机构所收取逾期贷款利息标准为依据进行计算;又比如若因逾期交房导致无法按时入住的情况,那么违约金的金额就等于逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地点同等类型房屋租金标准。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2024年西安经济适用房申请条件是什么
1、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准。2、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房面积低于17平方米。3、申请人及其家庭成员在申请前3年内有房屋赠与及转让的、不得申请。
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优先购买权的行使期限是多久
1、转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准。2、通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的,为十五日。3、转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日。
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买商品房有土地使用证吗?
买商品房有土地使用证,对于房屋的购买人而言,是可以要求房地产商出示土地使用证、房产证的,若是没有这两个证件,那么购买者需要承担一定的风险。若是认为购买没有土地使用证的商品房的风险自己能够承担,那么也可以在购买房屋后自行办理土地使用证。
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