房产纠纷 法律问答
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离婚时买二手房看协议得看些什么[律师回复] （一）主体审查：仔细核对卖方身份证和房产证，确认产权人一致，防止出现无权处分情况。 （二）条款内容审查： 1.明确房屋基本信息，避免信息错误。 2.清晰写明房屋价款，包括总价、付款方式、付款时间和逾期付款责任。 3.约定交房时间、条件以及房屋附属设施、物品的交接。 （三）产权审查：要求卖方保证房屋无产权纠纷、抵押、查封等问题，约定产权过户时间和违约责任。 （四）违约责任审查：确保违约责任条款对等合理，保障自身权益。 （五）户口迁移审查：若有户口迁移约定，明确迁移时间和违约赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。律图平台咨询...
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解除二手房合同后房东拒不退还定金怎么办[律师回复] （一）若因房东违约导致合同解除，先尝试与房东协商，要求其退还定金。协商时要明确指出房东违约行为及应承担的双倍返还定金责任。 （二）若与房东协商无果，收集合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求房东返还定金并承担违约责任。 （三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，先和房东协商退还定金，协商不成同样可通过诉讼解决。 （四）若因购房者自身违约导致合同解除，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。律图专业咨询...
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二手房卖家违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房卖家违约赔偿需依不同情况处理。有约定违约金条款按约定执行，过高或过低可请求调整，衡量标准通常是造成损失的30%。 2.若合同未约定违约金，买家能要求赔偿实际损失，像已付购房款利息、中介费等。在房屋价格上涨时，还可主张差价损失，按合同约定价格与违约时市场价格之差确定。 3.当卖家恶意违约，买家除获损失赔偿外，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 解决措施与建议：买卖双方签订合同时应明确违约金条款，避免约定不明。买家在卖家违约时及时收集证据，如购房款支付凭证、中介费发票等，以便主张赔偿。卖家应遵守合同约定，避免违约带来的高额赔偿。平台专业咨询...
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二手房卖方违约该承担什么责任[律师回复] 二手房卖方违约需担责。若合同有约定，卖方要按约定承担违约责任，像支付违约金，其数额结合合同约定与违约损失确定，若违约金与实际损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定违约责任，卖方违约致买方损失的，要赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 解决措施和建议如下： 1.合同约定明确违约责任及违约金计算方式，降低维权成本。 2.违约发生时，及时收集证据，证明损失。 3.与卖方协商，要求继续履行合同或解除合同并退款付息。 4.协商不成，可通过法律途径解决，请求法院判决。本地专业咨询...
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