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买房欺诈赔偿三倍合法吗
[律师回复] 解析: 根据我囯现行的法律限定,商品房买卖合同时,若其本质所在的合同目的无法达到,那么购买方就没有机会获取该房产,此时他们有权向出卖方索取解约的许可证、归还已支付的购房款项以及相应的利息、补偿自己所遭受的损失,而且还有权利要求出卖方来承担偿还金额不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此,要求退一陪三这样的请求,在法院审理过程中通常不会被予以支持与采纳。 法律依据: 《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
律图密云县
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买房欺诈能退一赔三吗
[律师回复] 解析: 依据我国现行法典的明确规定,倘若商品房交易之重要目的无法获得圆满实现,即购房者无法实际拥有所购买的房屋时,其可依法向卖方提出解除购房协议的申请,请求对方退还已支付的全部房款以及相应的银行存款利息,同时还能向卖方要求赔偿该笔价款的损失,赔偿的金额最高可达到已付款项的两倍。正因如此,关于退房、返还房款等方面的一赔三诉求,在法律实践中理应受到严格的限制和约束,这也是秉持法律公正原则的体现。 法律依据: 《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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怎样查对方是否一房二卖
[律师回复] 解析: 请申请者务必携带房地产权属证明复印件以及业主身份证明文件的复印件至档案管理局查阅相关档案资料。关于防止发生“一房多卖”现象的方法,购房者需对房产产权进行详尽的调查研究。在各地的交易中心内,通常收藏着详尽的房屋初始记录,其中囊括了包括房屋所在地块、产权共同拥有人等所有关键性信息。如在发现房地产权属证明上所载内容与其实际调查所得结论存在差异时,建议各位购房者予以高度关注,因为此时卖方有可能在出售同一套房产给不同卖家的行为即所谓的“一房多卖”。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
北京法务
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一房二卖可以请求什么金额
[律师回复] 解析: 当房屋存在售予两名或更多买主的情况时,相应的补偿方案应包括以下几个方面:首先,若在买卖合同中对此种行为进行了明确规定,例如规定支付定金作为双方的交易条件,那么买方可以要求出售方按照定金的两倍予以退还;其次,如果在买卖合同中有对违约行为的详细规范,那么买方有权要求出售方依照合同中的具体金额进行赔偿,但需注意,赔偿金额最高以实际损失的30%为上限;最后,若在合同中并未对此类状况做出明确规定,买方仍然享有取得已支付购房款项及其相应利息的权利,同时,他还能要求出售方承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
律图东城区
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一房二卖合同管用吗
[律师回复] 解析: 若房产出现一屋两售的情况,其中一份买卖合同仍然具有法律效力。在此情况下,拥有有效合同的房主负有向买受方交付标的物房屋的义务。另一方面,对于那些属于可撤销合同以及无效合同范畴的购房者,自知晓相关事宜之日起算,其享有在未来一年内向法院或者仲裁机构提出撤销上述合同的权利,同时有权要求卖方退还已支付的购房款项,并支付相应的利益报酬,同时负担赔偿责任上限为已付款项一倍的金额。 法律依据: 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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律师说法·房产纠纷
共有产权房的买卖是怎样的?
共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。
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房产证是谁的名字房子就是谁的吗?
如果房子是在婚姻存续期间购买的,即使是夫妻一方的名字,那么该房也应当是夫妻共有的;如果这房子是在婚前购买的,房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时不予分割。
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土地使用税和房产税怎么计算
土地使用税的计算方法是土地的面积乘与当地政府部门规定的税收标准,然后房产税的计算方法是分成两种状况的,如果是住宅楼的话,房产税是按照房产原值乘以1、2%的年利率,如果房子是作为出租房的话,房产税的计算标准就是租金收入乘以12%的税率。
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