房产纠纷 法律问答
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二手房没有房产证交易纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 在购买无房产证的二手房屋过程中发生纠纷的情况，通常被认定为合同纠纷范畴。针对此类问题，双方可通过协商、调解以及诉讼等多种途径进行妥善处理，而通常情况下，责任方应为出售房屋的一方。对于合同争议，当事人有权选择通过和解或调解的方式加以解决。若当事人不愿寻求和解、调解，或者和解、调解未能达成共识，则可依据仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。对于涉及到涉外合同的当事人，同样可以依据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构提交仲裁申请。若当事人未签订仲裁协议或仲裁协议无效，则可依法向人民法院提起诉讼。当事人有义务遵守并履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书；如拒绝履行，对方有权要求人民法院强制执行。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律图延庆县
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二手房房产纠纷找哪个部门[律师回复] 解析： 关于二手房所引起的争议，当事人可寻求村委会或者居委会、法院以及仲裁庭的协助和支持。首先，当事人能够通过友好协商来解决问题，倘若协商无果，可以申请调解机构进行调解，若对调解的结果仍然感到不满，亦可直接向法院提起诉讼，而无需先经历调解程序。此外，若在签署合同时曾约定了仲裁条款或仲裁协议，那么当事人便有权向仲裁庭提出仲裁申请。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。律图西城区
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预售合同能证明是一手房吗[律师回复] 解析： 所谓“一手合同”，是指在您与开发商进行初次房屋交易时，所签署的必须为房地产买卖合同，也被理解为现售一手房的部分。当然了，我们都知道，一手房通常情况下均是处于预售状态的期房，并且在这种状况下，签署一手房合同时，选择房屋按揭贷款比例的范围相对较大。 法律依据： 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。律图丰台区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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