房产纠纷 法律问答
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房屋交易中定金和违约金怎么计算[律师回复] 1.房屋交易中定金和违约金计算方式差异明显且不能并用，守约方需根据实际情况选择更有利的主张。定金有明确的数额限制，违约金则以实际损失为调整依据。 2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的20%，超出部分无效。实际交付与约定数额不同视为变更。收受方违约应双倍返还，给付方违约无权请求返还。违约金由当事人约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可适当减少。 3.建议交易双方在合同中明确约定定金和违约金条款，以便在纠纷发生时有据可依。在选择主张定金还是违约金时，应综合考虑实际损失、定金数额等因素，选择对自己最有利的方式维护权益。律图法律顾问...
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婚前约定购买房产的协议是否有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前约定购买房产的协议在符合法定条件时是有效的。法律允许男女双方对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属进行约定，且需采用书面形式，此约定对双方具有法律约束力。 （2）协议有效的条件包括是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方具备相应民事行为能力。像约定一方出资购房，产权归双方共有这类内容，符合条件就受法律保护。 （3）若协议存在欺诈、胁迫等情形，当事人有权请求撤销协议。 提醒： 签订婚前购房协议务必确保是真实意愿表达，仔细审查协议内容。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。平台专业咨询...
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房屋买卖若违约赔偿标准是多少[律师回复] 1.房屋买卖违约赔偿标准依合同约定与否分情况确定。有约定违约金条款时，违约方按约定支付，若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，违约金超过造成损失百分之三十可认定过分高于损失。 2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包括已付房款利息、中介费等；可得利益损失常见为房屋差价等合同履行后可获利益。 3.解决措施和建议：签订合同时明确合理的违约金条款，避免约定不明或过高过低。发生违约纠纷时，及时收集保存相关损失证据，如付款凭证、中介合同等，通过协商或法律途径维护自身权益。平台精选咨询...
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购房定金收据可否当作退款的依据[律师回复] 购房定金收据可作为退款依据，但退款能否实现取决于具体情况。定金收据能证明交付定金事实，明确双方定金合同关系。 若收受定金方违约，交付定金方可依据定金罚则要求双倍返还，此时定金收据是重要证据。若交付定金方自身原因不想购房，则无权要求返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同无法订立，收受定金方应返还定金，定金收据可用于主张退款。 解决措施和建议如下： 1.交付定金前，仔细了解合同条款和相关政策，避免因自身原因违约。 2.保留好定金收据等相关凭证，以便在需要时维护自身权益。 3.遇到问题及时与对方沟通协商，若无法解决，可通过法律途径解决。本地专业咨询...
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